这个房子多少平方不能只靠肉眼估算，需要分清建筑面积套内面积产权登记面积三种概念，日常看房或者装修核算，最准确方式是查看不动产权证或者购房合同上的登记数值，没有证件的时候就现场实测套内净尺寸，再结合公摊比例推算建筑面积，很多人容易混淆几个面积概念，销售口中的房子多少平方大多指建筑面积，包含公摊，装修公司算报价一般是按套内面积或者实测使用面积，两者数值会相差十几个百分点，一旦概念搞错，装修预算家具选型都会出现偏差，想要准确知道这个房子多少平方，核心就是先确认需要哪一类面积，再选择对应的测量或者查询办法。

一 房子常见面积概念区分

二 查询这个房子多少平方的完整步骤

第一步 优先查找书面资料，打开不动产权证，上面会标注建筑面积，部分证件同时标注套内面积，如果是新房还没有办证，可以查看商品房购房合同，合同附件户型图会标注整套建筑面积和套内面积，二手房也可以调取原始购房档案确认。

第二步 没有证件就现场实测，准备卷尺激光测距仪，逐个房间测量净长和净宽，单独算出每个房间面积，然后相加得到套内使用面积，测量的时候要扣除柱子烟道井这些突出构件，阳台分封闭和半封闭，半封闭阳台一般按一半计入产权面积。

第三步 推算建筑面积，知道套内面积之后，结合楼栋公摊系数推算，普通高层住宅公摊系数一般在百分之十八到百分之二十五，多层住宅公摊系数偏低，大多在百分之十到百分之十五，计算公式为建筑面积等于套内面积除以一减去公摊系数。

第四步 核对户型图标注，很多户型图上会标注每个房间尺寸，按照图纸尺寸累加核算，但是图纸尺寸是轴线尺寸，和实际净尺寸会有墙体厚度差值，不能直接当成净使用面积。

第五步 装修核算单独确认，装修报价的时候要跟装修公司确认，报价是按建筑面积还是套内使用面积，避免后期因为这个房子多少平方理解不一样产生增项纠纷。

三 实测这个房子多少平方注意要点

1 优先使用激光测距仪，比卷尺精度更高，测量位置距离地面一米左右，避开踢脚线和墙面凸起

2 异形空间比如弧形房间，拆分成长方形三角形分段计算，再把面积累加

3 飘窗要看产权认定规则，大部分普通飘窗不计入产权面积，但是装修可以计入可用空间

4 阁楼地下室露台，产权是否计入面积要看原始规划审批，不是所有额外空间都算进产权平方数

5 老房墙体厚度不均，轴线尺寸和净尺寸差值会更大，推算的时候要预留误差

四 常见误区

1 误区 户型图写的平方就是实际能用面积，实际户型图标注一般是建筑面积，包含公摊，实际可用面积更小

2 误区 房产证面积等于室内全部净面积，实际房产证是建筑面积，外墙公摊都已经算进去

3 误区 所有高层公摊都一样，不同楼栋电梯数量梯户比不一样，公摊系数差别很大，不能套用固定数值

4 误区 阳台全部算全额面积，半开敞阳台产权计算只算一半，装修选材可以按全部实际面积核算

【相关 FAQ】

问题 1 这个房子多少平方，房产证上的面积是套内吗

回答 1 房产证登记的这个房子多少平方一般是建筑面积，不是单纯套内使用面积，想要知道套内这个房子多少平方，需要单独查看合同附件或者现场实测。

问题 2 这个房子多少平方，装修应该按哪个面积算

回答 2 核算装修材料预算，这个房子多少平方优先按套内使用面积计算，如果装修公司报价按建筑面积，就要提前确认这个房子多少平方对应的报价口径，避免报价偏差。

问题 3 这个房子多少平方，没有房产证怎么查

回答 3 没有房产证想知道这个房子多少平方，可以调取原始规划图纸购房档案，也可以现场实测套内净面积，再结合楼栋公摊系数推算这个房子多少平方的建筑面积。

问题 4 这个房子多少平方，公摊会不会影响这个数值

回答 4 公摊会直接影响这个房子多少平方的建筑面积，套内面积不变的情况下，公摊越大，登记的这个房子多少平方数值就越大，交易的时候要区分套内和建面两个数值。

【免责申明】

本文内容仅作为这个房子多少平方的面积核算科普参考，产权面积认定以不动产登记机构正式文件为准，现场实测存在一定误差，公摊系数仅为通用参考，本文不构成交易评估意见，核算这个房子多少平方前请核对原始权属资料，自行承担相关测算与交易风险。