这个整体面积多大，首先要明确核算口径，是产权登记整体建筑面积，还是室内全部可用整体使用面积，或是包含露台阁楼附属空间的全部占地整体面积，不同口径算出来数值差别很大，房产交易一般认产权整体建筑面积，装修选材和家具规划大多采用室内整体使用面积，很多人问这个整体面积多大的时候，经常把外墙公摊阳台这些项目漏算或者重复计算，导致最后数值不准，想要准确算出这个整体面积多大，核心是先统一计算标准，再结合证件图纸或者现场实测，区分哪些空间需要计入，哪些空间按照半面积或者不计入规则核算，避免后续预算交易出现误差。

一 各类整体面积口径区分表

二 核算这个整体面积多大完整操作步骤

第一步 确认核算目的，是买房过户，还是装修施工，还是自建房报建，目的确定之后，选定对应的面积口径，不要混用，比如装修不能直接拿产权建筑面积当成室内整体使用面积。

第二步 调取原始资料，优先查找不动产权证购房合同规划图纸，图纸上面一般标注轴线尺寸，外墙总长宽，阳台尺寸，公摊明细，直接读取官方登记的这个整体面积多大数值。

第三步 现场实测，没有正式图纸的时候，使用激光测距仪逐间测量净长宽，单独算出每个房间面积，过道厨房卫生间卧室依次累加，再单独统计阳台飘窗阁楼，记录每一块区域原始测量数据。

第四步 按照规则折算，半开放阳台产权计算按一半面积，飘窗多数情况不计入产权整体面积，阁楼高度不足规定层高一般不计产权，地下室是否计入要看规划审批文件，不能全部直接累加。

第五步 推算产权整体面积，如果只测出室内使用面积，需要加上户内墙体面积，再加上公摊面积，高层住宅公摊常见区间百分之十八到百分之二十五，多层住宅公摊百分之十到百分之十五，自建房一般没有公摊，整体面积就是外墙外围投影总面积。

第六步 复核校验，把图纸计算数值和现场实测数值做对比，误差超过百分之三就要复查，检查是不是漏算墙体，或者重复计算转角空间，异形区域拆分成长方形梯形三角形分段计算再求和。

三 核算这个整体面积多大重点注意事项

1 外墙计算，产权建筑面积是按外墙外围水平投影计算，不是墙内净尺寸，老房外墙厚度大，墙内净尺寸和外围尺寸差值会比较明显

2 梯户比影响公摊，两梯四户高层公摊会高于一梯两户，所以同样套内空间，不同楼栋问这个整体面积多大，建面数值会不一样

3 扩建加建空间，后期私自加建的阳光房扩建房间，一般不会登记进产权整体面积，但是装修测算可以把它算进实际整体使用面积

4 弧形斜顶空间，斜顶阁楼要注意层高认定标准，达到规范层高部分才可以计入整体面积，低矮部分不计入

5 测量误差，激光测距仪测量的时候要保持水平，墙面有踢脚线踢脚线凸起会造成读数偏差，多次测量取平均值提升精度

四 核算这个整体面积多大常见误区

1 误区 整体面积就是所有房间净面积相加，实际产权整体面积还要加上外墙和公摊，数值会比净面积总和更大

2 误区 阳台不管封闭与否都全额计入整体面积，半敞开阳台产权核算只按一半计算

3 误区 图纸标注尺寸就是净尺寸，图纸一般是轴线尺寸，中间包含墙体厚度，不能直接相乘当成室内净面积

4 误区 自建房整体面积等于每层面积直接相加，自建房多层是每层面积累加，底层占地只是占地面积，和多层整体总面积不是同一个概念

【相关 FAQ】

问题 1 这个整体面积多大，房产证上的数值是哪种面积

回答 1 房产证登记的这个整体面积多大，属于产权整体建筑面积，包含公摊和外墙，不是单纯室内净使用面积，如果想知道室内实际这个整体面积多大，还需要单独实测室内空间。

问题 2 这个整体面积多大，装修预算应该按哪个口径核算

回答 2 做装修预算问这个整体面积多大，优先选择室内整体使用面积核算材料，如果装修公司报价按产权整体建筑面积，要提前确认这个整体面积多大对应的报价口径，防止报价虚高。

问题 3 这个整体面积多大，自建房多层怎么累加

回答 3 自建房多层核算这个整体面积多大，是把每一层外墙外围投影面积逐层相加，底层占地面积只是底层投影，不能等同于整套房屋这个整体面积多大的总面积。

问题 4 这个整体面积多大，公摊会不会改变这个数值

回答 4 公摊会直接影响产权口径下这个整体面积多大，套内不变的情况下公摊占比越高，登记的这个整体面积多大数值就越大，交易的时候一定要区分套内和建面两个数值。

【免责申明】

本文内容仅作为这个整体面积多大的面积核算科普参考，产权面积认定以不动产登记机构正式审批登记文件为准，现场实测存在人工误差，公摊折算数值仅为通用参考，本文不构成房产评估以及交易意见，核算这个整体面积多大前请核对原始权属图纸资料，自行承担测算以及相关交易风险。