这套房子多大面积，首先要分清是产权建筑面积套内建筑面积还是套内使用面积，房产交易贷款计税一般使用产权建筑面积，装修算料大多使用套内使用面积，很多人看房的时候销售报的这套房子多大面积，默认都是建筑面积，里面已经包含公摊和外墙，和室内实际能用的净空间数值不一样，很容易出现认知偏差，想要准确确认这套房子多大面积，优先查看不动产权证或者购房合同，没有证件就现场实测净尺寸，再结合楼栋公摊系数推算建筑面积，核算的时候还要留意阳台飘窗阁楼这些特殊空间的计入规则，不能全部直接累加，避免算出的这套房子多大面积数值出错。

一 面积概念区分对照表

二 查询这套房子多大面积完整操作步骤

第一步 调取官方书面资料，优先翻开不动产权证，证件上面会直接登记这套房子多大面积，也就是产权建筑面积，新房还没有办证的，可以查看商品房购房合同，合同附件户型图一般会同时标注建筑面积和套内面积，二手房也可以调取原始购房档案核对数值。

第二步 现场实测套内净尺寸，没有正式证件的时候，使用激光测距仪，逐个房间测量净长净宽，单独计算每个房间面积之后相加，得到套内使用面积，测量的时候扣除烟道立柱等突出构件，阳台区分封闭和半封闭，半封闭阳台产权核算只按一半计入。

第三步 推算产权建筑面积，已经测出套内面积之后，参考楼栋公摊系数计算，普通高层住宅公摊系数一般在百分之十八到百分之二十五，多层住宅公摊系数偏低，大多在百分之十到百分之十五，计算公式为建筑面积等于套内面积除以一减去公摊系数。

第四步 对照户型图纸复核，户型图上面标注的是轴线尺寸，包含墙体厚度，不能直接当成室内净尺寸，要用图纸尺寸核算之后，和现场实测数值做对比，误差偏大就要复查是否漏算转角或者特殊空间。

第五步 确认特殊空间认定，飘窗大部分不计入产权面积，阁楼地下室露台是否计入这套房子多大面积，要看原始规划审批文件，后期私自加建扩建的空间，一般不会登记进产权面积，但是装修测算可以算进实际可用面积。

第六步 装修报价口径确认，和装修公司沟通的时候，提前确认报价是按这套房子多大面积里面的建筑面积，还是套内使用面积，防止因为面积口径理解不同，后期产生报价纠纷。

三 核算这套房子多大面积注意要点

1 外墙计算规则，产权建筑面积是按照外墙外围水平投影计算，老房外墙厚度偏大，墙内净尺寸和外围尺寸差值会比较明显

2 梯户比影响公摊，两梯四户高层公摊通常高于一梯两户，同样套内空间，不同楼栋登记的这套房子多大面积数值会不一样

3 异形空间计算，弧形房间斜顶阁楼，要拆分成长方形梯形三角形分段计算，斜顶阁楼只有达到规范层高的部分才可以计入面积

4 测量精度，激光测距仪测量保持水平，避开踢脚线墙面凸起，多次测量取平均值，降低人工测量误差

5 封闭阳台规则，后期自行封闭的阳台，产权认定不一定按照全额计算，要以不动产登记原始认定为准

四 核算这套房子多大面积常见误区

1 误区 户型图写的平方就是室内实际能用面积，实际户型图标注一般是建筑面积，包含公摊，实际可用面积更小

2 误区 房产证面积就是室内全部净面积，实际房产证登记是建筑面积，外墙公摊都已经包含在内

3 误区 所有高层公摊数值都一样，不同楼栋电梯数量梯户比不一样，公摊系数差别很大，不能直接套用固定数值

4 误区 阳台全部全额计入这套房子多大面积，半开敞阳台产权核算只按一半计算

【相关 FAQ】

问题 1 这套房子多大面积，房产证上面写的是套内吗

回答 1 房产证登记的这套房子多大面积，一般是产权建筑面积，不是单纯套内使用面积，如果想知道套内这套房子多大面积，需要单独查看合同附件或者现场实测。

问题 2 这套房子多大面积，装修应该按哪个面积核算

回答 2 核算装修材料预算，这套房子多大面积优先按套内使用面积计算，如果装修公司报价按建筑面积，就要提前确认这套房子多大面积对应的报价口径，避免报价偏差。

问题 3 这套房子多大面积，没有房产证怎么查询

回答 3 没有房产证想知道这套房子多大面积，可以调取原始规划图纸购房档案，也可以现场实测套内净面积，再结合楼栋公摊系数推算这套房子多大面积的建筑面积。

问题 4 这套房子多大面积，公摊会不会影响这个数值

回答 4 公摊会直接影响产权口径下这套房子多大面积，套内面积不变的情况下，公摊占比越高，登记的这套房子多大面积数值就越大，交易的时候一定要区分套内和建面两个数值。

【免责申明】

本文内容仅作为这套房子多大面积的面积核算科普参考，产权面积认定以不动产登记机构正式文件为准，现场实测存在一定误差，公摊系数仅为通用参考，本文不构成房产评估以及交易意见，核算这套房子多大面积前请核对原始权属资料，自行承担测算以及相关交易风险。