目前没有这套房子的户型图不动产权证或者现场实测数据，所以暂时没办法直接得出这套房子的精确面积数值，想要准确确认这套房子面积，优先以不动产权证登记的建筑面积作为官方基准，再区分建筑面积套内建筑面积公摊面积这几个容易混淆的概念，后续可以通过证件查询或者实地测量两种方式获取准确数值。很多人会把套内使用面积当成整套房子的总面积，其实二者差距主要来自墙体厚度公摊电梯井楼道管道井等公共区域，不同楼栋公摊系数不一样，就算同小区同户型，登记面积也可能存在细微差别。第一步查找官方权属文件，翻开不动产权证，在权属登记页面找到建筑面积一栏，这个数值就是这套房子法定登记面积，同时证书上一般还会标注套内建筑面积，可以直接算出公摊面积。第二步查看购房合同，商品房购房合同附件里面的户型测绘表，会写明预测建筑面积和预测套内面积，这个是交房之前的预测值，最终以交房之后实测测绘报告为准。第三步实地手动测量，使用激光测距仪，沿墙体内侧测量每个房间长宽，逐个房间累加得到套内使用面积，再加上套内墙体面积阳台折算面积，得到套内建筑面积，再加上本套对应的公摊面积，推算整套房子建筑面积。第四步核对测绘报告，新房交房时开发商提供的房屋实测测绘报告，是房管部门认可的正式测绘成果，精度高于自己手工测量，这套房子面积最终认定优先采信这份报告。综合来说，确认这套房子面积首选不动产权证或者官方测绘报告，手工测量只能作为参考，测量的时候要注意墙体抹灰层阳台是否封闭飘窗是否计入面积这些细节，避免读数出现偏差。

面积类型对照表格

面积测量注意清单

1 阳台面积规则，封闭阳台一般全额计入建筑面积，未封闭阳台多数地区按一半面积折算，不同城市测绘细则存在差异

2 飘窗面积规则，高度和进深满足条件的飘窗不计入产权面积，超出标准的飘窗会纳入产权面积计算

3 墙体计量，套内墙体包含分户墙一半厚度 内部隔墙全部厚度，外墙按一半墙体厚度计入套内

4 测量误差，手工测量误差一般在百分之二以内，如果和证载面积差距过大，要复核测量点位或者申请重新测绘

5 二手房核验，二手房交易时除了看证载这套房子面积，还要留意是否存在违建扩建部分，扩建部分一般不写入产权面积

【相关 FAQ】

问题 1 这套房子面积和实际感觉大小不一样是什么原因

回答 1 这套房子面积是产权登记的建筑面积，包含公摊和墙体，肉眼感知的是套内可用空间，加上户型格局开间进深不同，同样这套房子面积，有的户型显得宽敞有的显得紧凑，所以视觉感受和证载这套房子面积会有差别。

问题 2 这套房子面积可以自己重新申请测绘吗

回答 2 这套房子面积如果对原有登记数值有异议，可以委托具备资质的专业测绘机构申请重新测绘，测绘结果符合变更条件之后，再向不动产登记部门申请变更登记，个人简易测量不能直接修改这套房子面积登记信息。

问题 3 这套房子面积影响契税和贷款额度吗

回答 3 这套房子面积会直接影响契税税率，同时银行评估也会参考这套房子面积来核算评估总价，面积越大对应的计税基数和评估价值通常越高，是购房税费和贷款审批重要参考指标。

【免责申明】

本文内容仅为房屋面积查询与测量的通用知识参考，各地测绘规范不动产登记政策存在差异，这套房子面积最终认定以不动产登记机构以及具备资质测绘单位出具的正式文件为准，不构成交易过户税费测算的最终依据。