进行装修结算核心就是对照原始施工合同报价单，逐项核对实际完成工程量，区分合同内项目和变更增项减项，核算人工材料补差，扣除已经支付的进度款，确认质保金，最终出具正式结算单双方签字确认，很多家庭装修结算产生纠纷，是因为前期报价漏项，中途口头变更没有书面确认，工程量计量标准不统一，材料品牌规格升级没有提前定价，最后施工方报出高额增项，业主没有原始依据核对，装修结算不是简单把尾款付给施工方，它是整套装修收尾最重要的对账环节，需要把全部施工内容变更记录材料凭证验收记录全部归集，按照合同约定的计价方式核算，先核对基础项目，再处理变更增减，再处理扣款罚款，最后确认应付尾款和质保金，整个过程保留书面凭证，双方确认无误之后再支付剩余款项，避免结算完成之后又出现争议。

结算前期资料准备

清单

1 原始装修施工合同，正式报价单，附件里面的材料清单工艺说明单价表

2 全部变更签证单，包括增项减项，口头变更一定要补充书面确认单，没有书面签证的项目可以不予认可

3 各阶段验收记录，隐蔽工程验收单，水电泥木油漆安装节点验收资料

4 已付款凭证，转账记录收据，每一笔进度款的支付时间金额

5 材料进场确认单，材料品牌规格型号，升级替换的价差确认文件

6 现场实测记录，现场复核尺寸，实际铺贴面积，吊顶长度，柜体展开面积等原始数据

结算核算核心内容

表格

结算详细操作步骤

清单

1 施工方提交结算书，结算书里面要列明总造价，增项减项明细，已付款，应付尾款，附带工程量计算底稿

2 业主对照合同和现场，逐项复核工程量，重点复核面积长度，比如墙地砖面积，墙面乳胶漆面积，吊顶展开面积，定制柜展开面积

3 核对单价，所有项目单价必须和合同报价一致，新增项目单价要有双方签字确认，没有确认的项目重新协商单价

4 核对变更签证，逐张核对签证单，确认变更内容，工程量，单价，签字是否齐全，缺少签字的变更项目单独标记，协商处理

5 核算已付进度款，把所有转账收据汇总，确认累计已经支付金额，不要遗漏中途小额付款

6 计算最终结算总价，结算总价等于合同原造价加增项金额减减项金额加材料价差减违约扣款

7 计算应付尾款，应付尾款等于最终结算总价减去累计已付款，再减去预留质保金

8 双方对结算结果确认，无异议之后签订正式装修结算确认单，双方签字盖章，结算单一式两份，各自留存

9 按照结算单支付尾款，同时在结算单写明质保期起算时间，质保范围，维修响应方式

工程量核对重点清单

清单

1 墙地砖，核对实际铺贴面积，扣除门洞窗户所占面积，注意是否重复计算倒角波打线等附加项目

2 乳胶漆，核对墙面顶面面积，是否重复计算，门洞窗口是否按约定扣减

3 吊顶，区分平顶跌级吊顶，按展开面积还是投影面积，合同提前约定计量方式

4 定制柜体，确认是投影面积还是展开面积，五金抽屉是否单独计费

5 水电改造，核对实际米数，强弱电水管实际长度，核对点位是否重复收费

6 拆除砌墙，核对实际墙体面积，新旧墙挂网抹灰是否单独计费

结算争议处理方式

清单

1 优先双方协商，带着合同签证现场实测数据沟通，优先达成一致

2 协商不成，可以找第三方造价审核机构，对装修结算做独立核算

3 仍然无法解决，按照合同约定，申请仲裁或者走司法途径

4 争议没有解决之前，可以暂缓支付争议部分款项，不要全额付清

结算之后留存事项

清单

1 结算确认单，合同，签证单，验收单，付款凭证全部归档保存

2 明确质保期，一般基础装修质保两年，防水工程质保五年，以合同约定为准

3 记录维修联系方式，质保期内出现施工质量问题，按照结算单约定要求施工方上门维修

4 质保期满，确认没有遗留质量问题，再申请返还质保金

【相关 FAQ】

问题 1 如何进行装修结算，没有书面增项签证可以算钱吗？

回答 1 如何进行装修结算，原则上没有书面签字的增项签证，施工方不能直接计入结算，如果确实施工完成，可以现场复核之后双方补充确认，如何进行装修结算书面签证是增项计价的核心依据。

问题 2 如何进行装修结算，工程量比报价多很多怎么办？

回答 2 如何进行装修结算，发现工程量大幅超出报价，要对照图纸和现场实测，区分是前期报价漏项还是后期主动增项，漏项按合同约定处理，主动增项需要确认签证，如何进行装修结算不能直接认可超高增量。

问题 3 如何进行装修结算，质保金一定要预留吗？

回答 3 如何进行装修结算，建议按照合同约定预留质保金，如果合同没有约定，可以协商预留，如何进行装修结算预留质保金可以约束施工方履行后期维修义务。

问题 4 如何进行装修结算，施工方延期完工可以扣款吗？

回答 4 如何进行装修结算，如果合同约定延期违约金，属于施工方责任造成延期，结算的时候可以按约定扣除违约金，如何进行装修结算扣款需要留存延期相关证据。

问题 5 如何进行装修结算，第三方审核收费高吗？

回答 5 如何进行装修结算，第三方装修造价审核一般按结算金额比例收费，适合双方争议金额比较大的情况，如何进行装修结算第三方审核可以作为中立核算依据。

【免责申明】

本内容仅为装修结算通用流程参考，结算规则最终以双方签订的正式装修合同条款为准，不同地区计价习惯和合同约定存在差异，涉及大额争议建议咨询专业造价人员或者法律专业人士，不构成法律以及造价承诺。