装修门市也就是商铺店面装修，和普通住宅装修差别很大，核心重点是门头形象，消防合规，动线布局，用电负荷，营业实用性，门市属于经营性场所，首要前提是消防审批能不能通过，很多门市装修完才发现消防不达标，无法办理营业执照，直接造成停业损失，装修前期一定要确定经营品类，是餐饮，零售，美容，办公还是便利店，不同业态对给排水，排烟，燃气，荷载，消防的要求完全不一样，餐饮类门市要求最高，必须配套排烟管道，隔油池，独立给排水，燃气点位，零售类门市重点是展示货架，灯光，橱窗，美容类门市重点是隔间，上下水，通风，门市一般是临街单层空间，层高普遍比住宅高，很多业主会考虑搭建二层阁楼，但是阁楼涉及楼板荷载，消防疏散，物业一般管控很严，不能私自搭建，装修方式一般分半包和全包，门市装修因为项目多，电路负荷大，建议优先找有商铺装修经验的施工团队，普通家装队伍不熟悉消防规范，很容易踩坑，预算方面普通简装门市每平方大概 800 到 1300 元，中等品质精装每平方 1300 到 2200 元，如果是餐饮带排烟燃气，造价会继续上涨，前期还要预留总预算百分之十备用金，应对拆改，管线移位，消防整改这类突发增项。

前期筹备核查

正式开工前需要完成多项核查，这一步决定后续能不能顺利开业

1 现场复尺勘测，测量门市长宽，层高，柱体位置，原有强弱电总容量，给排水点位，原有消防喷淋烟感位置，确认承重墙梁柱，记录临街门头可使用宽度，确认门前是否属于公共区域，门头外伸是否符合城管规定

2 确认业态配套条件，餐饮门市重点核查能不能接入燃气，有没有条件做排烟井，能不能设置隔油池，零售美容重点确认用电总功率能不能满足设备需求，同时确认物业是否允许该业态入驻，部分物业禁止重油烟餐饮

3 手续办理，准备装修平面图，消防设计图纸，提交物业审核，需要消防报备的业态，提前到相关部门报审，同时确认城管门头审批要求，门头招牌尺寸，材质，发光字都要提前报批，未经审批的门头会被要求拆除整改

4 预算拆分，项目拆成拆改，水电，消防改造，泥瓦，吊顶，墙面，门头招牌，定制展柜，灯具空调，软装八大板块，单独核算费用，门市用电设备多，电路升级费用占比会比住宅高很多

主体施工全流程

拆改工程

根据经营布局进行墙体拆改，门市内部大多是框架结构，内部隔墙很多是非承重隔墙，可以按需调整，但是框架梁柱绝对不能改动，拆改完成清理建筑垃圾，修补破损基层，如果计划新建隔间，优先轻钢龙骨隔墙，自重轻，施工速度快，适合门市快速装修

水电与消防改造

门市用电负荷远高于住宅，大功率空调，照明，设备需要单独回路，配电箱升级，电缆线径要根据总功率计算，所有线路穿管保护，餐饮类门市给排水要单独设计，设置隔油池，防止油污堵塞市政管网，消防改造是重点，原有喷淋，烟感，应急照明，疏散指示标志，要根据新的平面布局调整位置，保证疏散通道宽度达标，消防改造建议委托有资质单位施工，普通施工队没有资质，验收无法通过

泥瓦地面墙面

地面根据业态选择材料，零售门市常用抛光砖，环氧地坪，餐饮门市选择防滑耐油污地砖，墙面可以选择乳胶漆，墙砖，护墙板，餐饮操作区墙面建议满贴瓷砖，方便清洁油污，地面要做好排水坡度，餐饮后厨区域坡向排水沟

吊顶与照明

门市吊顶常用铝扣板，矿棉板，石膏平顶，餐饮后厨优先铝扣板，防潮防油污，前厅可以做造型吊顶，照明是门市非常关键的部分，重点区域用重点射灯，提升商品或者环境氛围感，门头内部预留电源，给发光字供电

门头招牌制作安装

门头是门市第一视觉形象，材质可选铝塑板，铝单板，灯箱，发光字，安装前核对城管审批尺寸，做好防水处理，发光字电源做好防水接线，避免雨天短路

展柜与收尾安装

根据业态定制货架，收银台，吧台，操作台，之后安装空调，灯具，五金，最后开荒保洁，完成之后开展消防验收，营业执照相关核验，全部通过之后再正式营业

材料选型对照表

竣工验收重点

装修门市完工之后，第一检查消防，疏散通道是否畅通，喷淋烟感应急照明是否正常工作，第二测试电路，所有大功率设备通电测试，检查有没有发热跳闸，第三检查给排水排水通畅，餐饮检查隔油池是否正常，第四检查门头招牌发光字防水，第五检查墙面地面空鼓开裂，第六核对所有审批手续是否齐全，门市正常装修工期，简装大概 25 到 45 天，餐饮类带消防排烟燃气改造，工期一般 45 到 75 天，设备到货延期会拉长整体工期

装修门市核心原则就是合规优先，先确认消防，燃气，门头审批，再做内部布局设计，不要先装修后补手续，经营业态决定配套改造方案，重点保障用电荷载和排水排烟，找具备商铺装修和消防改造经验的施工方，严格按照审批图纸施工，减少后期整改，保障可以按时开业经营。

【相关 FAQ】

问题 1 装修门市可以私自搭建二层阁楼吗

回答 1 装修门市不可以私自搭建二层阁楼，阁楼会改变原有楼板荷载，同时影响消防疏散，必须经过物业以及相关部门审批，没有审批私自搭建会被要求拆除，还会存在结构安全隐患。

问题 2 装修门市餐饮类一定要做隔油池吗

回答 2 装修门市如果是餐饮业态，按照规范必须设置隔油池，餐饮含油污水直接排入市政管网会造成管道堵塞，隔油池属于必备配套，很多地区验收会重点核查这一项。

问题 3 装修门市门头招牌需要城管审批吗

回答 3 装修门市的门头招牌绝大多数地区都需要城管审批，需要提前提交招牌尺寸材质效果图，审批通过之后才能制作安装，没有审批的门头属于违规设置，会被责令拆除。

问题 4 装修门市消防改造可以找普通家装施工队吗

回答 4 装修门市消防改造不建议找普通家装施工队，消防改造需要专业资质，普通队伍不熟悉规范，很容易验收不合格，最好委托具备消防资质单位施工，保障后续验收顺利通过。

【免责申明】

本文内容仅作为装修门市施工参考指南，施工工艺，造价，审批要求会随当地政策，物业规定，经营业态，原有建筑结构发生变动，不构成施工承诺，设计方案，报价合同或者法律依据，施工前请以物业审核文件，消防部门要求，城管审批文件以及专业施工人员现场勘测结果为准，涉及消防改造，燃气改造，结构改动项目，需要按照国家相关规范办理审批，因自行施工违规改造产生的整改，停业，安全风险和损失由业主自行承担。