房子交付硬装已完成，接下来核心工作是硬装竣工验收、缺陷整改、空气检测通风、定制柜与家电安装复核、软装进场，这个阶段很多业主容易直接搬进家具，跳过验收和通风环节，后期才发现墙面开裂、瓷砖空鼓、水电故障、柜体缝隙不均等问题，此时再找装修公司整改，责任界定会变麻烦，硬装完工不等于全部项目合格，必须对照前期施工图、合同清单逐项核验，同时保护已经做好的墙地面、门窗、橱柜成品，避免软装进场搬运时磕碰划伤，另外如果是新房开发商交付之后自己做的硬装，要区分开发商原始交付缺陷和后期装修施工缺陷，两类问题责任主体不一样，分开记录，方便后续追责。

硬装竣工验收检查清单

硬装完工之后推进步骤

1 全面竣工验收，业主对照清单逐项检查，把所有缺陷登记成书面整改单，和装修公司确认整改工期、工艺标准，签字确认，不要口头约定，整改完成之后二次复验。

2 空气治理与通风，硬装使用板材、乳胶漆、胶类会释放污染物，保持持续通风，有条件可以做 CMA 室内空气检测，检测达标之后再安排大量家具进场，避免家具叠加污染物超标。

3 设备收尾调试，中央空调、新风、地暖、净水系统通电试运行，检查出风口、温控、运行噪音，记录设备参数，确认设备质保单据、说明书全部收齐。

4 剩余安装补项，确认还有没有遗漏项目，比如开关面板补装、灯具补充、五金更换、美缝收尾，美缝建议在硬装完工、家具进场之前做完，家具挡住之后无法施工。

5 资料归档，保存水电竣工图纸、材料合格证、装修合同、验收单、质保卡、设备说明书，后续维修、二次改造都需要这些资料。

6 软装采购进场，按顺序进场：大型柜体补充、沙发、床、餐桌，之后窗帘、灯具配饰、地毯挂画，大件家具进场前做好地面保护，搬运避开墙角阳角。

7 结算尾款，全部整改复验合格之后，再支付合同约定的装修尾款，不要提前结清尾款，避免后期出现问题装修公司推诿。

这个阶段重点注意事项

1 成品保护，硬装完工之后墙面、瓷砖、木门属于易磕碰部位，搬运家具建议铺保护膜，阳角加装护角，一旦磕碰掉漆后期修补会有色差。

2 美缝时机，如果还没有做美缝，优先在软装进场前施工，美缝完成需要养护，未固化之前不要踩踏。

3 质保起算，大部分装修合同质保是竣工验收合格之日开始计算，整改复验完成才正式起算质保期，隐蔽工程和表面工程质保年限不一样，单独留存合同条款。

4 临时改动需求，如果硬装完工之后还想新增插座、改灯光，属于二次改动，会破坏已经完工饰面，提前评估成本，优先选择明装或者不破坏基层方案。

入住前准备

软装布置完成之后，再次通风一段时间，检查所有排水、电路、燃气接口，确认没有隐患，之后安排保洁开荒，开荒保洁建议在家具进场前或者家具进场后分区进行，清理水泥残留、胶渍、油漆点。

房子交付硬装已完成，核心就是先验收整改，再通风检测，之后有序软装进场，尾款等全部复验合格再结算，把资料和质保文件妥善留存，不要急于入住，避免遗漏施工缺陷和室内空气污染问题。

【相关 FAQ】

问题 1 房子交付硬装已完成可以马上进家具吗

回答 1 房子交付硬装已完成不建议立刻进家具，优先完成竣工验收、缺陷整改，并且通风或者空气检测达标之后再进家具，避免叠加污染物超标。

问题 2 房子交付硬装已完成美缝还没做怎么办

回答 2 房子交付硬装已完成美缝未做，优先在大件家具进场之前完成美缝施工，家具挡住缝隙之后无法施工，美缝做完预留养护时间再踩踏。

问题 3 房子交付硬装已完成发现瓷砖空鼓谁负责

回答 3 房子交付硬装已完成发现瓷砖空鼓，属于装修施工工艺缺陷，在质保期内可以要求原装修公司免费返修，先确认是否属于装修铺贴造成，区分开发商原始交付问题。

问题 4 房子交付硬装已完成装修尾款什么时候付

回答 4 房子交付硬装已完成，建议全部整改项目复验合格之后再支付尾款，提前结清尾款，后续出现问题容易出现装修公司不配合整改的情况。

【免责申明】

本文为硬装完工收尾通用参考，不同装修合同质保条款、开发商交付责任划分存在差异，涉及质量争议可以委托第三方验房机构检测，本文不替代专业验房与合同法律意见，不承担验收整改相关法律经济责任。