房屋基础装修也常叫简装或者基础硬装，是保证房屋可以正常入住使用的底层施工项目，核心是完成隐蔽工程墙地面顶面基础饰面还有必要功能配套，不包含复杂造型贵重石材高端定制家具这类升级项目，做房屋基础装修的目的是解决原始毛坯房没有水电没有防水没有饰面的问题，满足基本居住安全与使用功能，它和全包装修最大区别就是项目精简，以实用耐用为主，造价可控，后期可以根据需求再加软装或者升级局部装饰，很多业主选择基础装修是因为预算有限，或者打算先入住后续慢慢升级，基础装修施工依旧要遵守先隐蔽后饰面的施工顺序，每一道工序都要有验收节点，不能因为是基础装修就省略打压闭水电路测试这些关键检验，否则后期漏水断电维修代价很大。

房屋基础装修包含项目

现场准备与拆改

1 办理物业装修手续，电梯入户门公共区域成品保护

2 原有空鼓墙面铲除，不需要格局改动的房屋可以不做拆墙新建墙

3 建筑垃圾清运，现场清理找平，确认原始梁柱管线状态

4 核对原始房屋尺寸，确认是否需要局部门洞调整

水电基础改造

1 全屋强电布线，设置照明插座空调回路，配电箱更换或者升级

2 弱电布线，网线电视线等点位预留

3 给水管道改造，冷热水管排布

4 排水改造，厨卫下水移位，地漏点位调整

5 水压试验，通水通球测试，绝缘检测，封槽留存竣工图

基础装修水电是核心项目，属于隐蔽工程，是整个房屋基础装修最重要的部分

防水工程

1 厨房卫生间阳台地面墙面防水涂刷

2 闭水试验，一般蓄水 48 小时，到楼下检查有无渗漏

3 防水保护层施工，防止后续贴砖破坏防水层

泥瓦基础项目

1 厨卫墙地砖铺贴

2 客餐厅地面瓷砖铺贴或者地面找平

3 门槛石安装

4 下水立管包管

5 瓷砖空鼓检查，排水坡度校验

木作基础项目

基础装修一般不做复杂现场造型木工，常规只做基础吊顶或者石膏线

1 轻钢龙骨基础平顶，或者只安装石膏角线

2 窗帘盒基础制作

3 不做复杂背景墙造型，这部分属于升级项目，不在基础装修标配内

油漆基础项目

1 墙面基层处理，新旧墙交接挂网

2 批刮腻子两到三遍，干透打磨

3 底漆面漆涂刷，一底两面乳胶漆

4 阴阳角找直，清理浮灰

安装基础项目

1 室内门安装

2 厨卫基础吊顶

3 开关插座灯具基础安装

4 洁具基础安装，马桶洗手盆

5 五金配件安装，门锁合页拉手

收尾项目

1 开荒保洁

2 全屋基础复检，水电功能测试，墙面瓷砖检查

3 竣工验收，结算，留存保修单据

房屋基础装修不含项目清单

1 复杂电视背景墙弧形造型护墙板

2 全屋高端定制衣柜酒柜

3 高端石材大理石饰面

4 全屋木地板升级，智能家电智能系统

5 大型软装家具窗帘挂画饰品

6 中央空调新风系统地暖等升级设备

房屋基础装修项目参考表

房屋基础装修施工顺序

第一步 现场保护与拆改

第二步 水电改造验收封槽

第三步 防水涂刷闭水试验

第四步 泥瓦贴砖找平包立管

第五步 顶面基础木作石膏线

第六步 墙面腻子乳胶漆

第七步 各类基础安装

第八步 开荒保洁竣工验收

房屋基础装修选择要点

第一 确认预算边界，签合同写明项目明细，防止后期大量增项

第二 水电不能省，基础装修虽然精简，但是管线规格回路数量要满足长期使用

第三 防水不能偷工减料，厨卫是渗漏高发区域

第四 材料选择优先耐用易维护，不盲目追求高端材料

第五 提前预留后期升级空间，比如预留地暖管线位置，预留柜体点位，避免后期升级要砸掉已经做好的基础装修

【相关 FAQ】

问题 1 房屋基础装修可以不做吊顶只装石膏线吗

回答 1 房屋基础装修可以不做吊顶只装石膏线，这是很常见的基础装修方案，优点是不压低层高，造价更低，适合层高一般，不需要隐藏大量管线的房屋基础装修，缺点是没有办法隐藏明装管线，也不能做无主灯设计。

问题 2 房屋基础装修里面包含全屋定制柜子吗

回答 2 房屋基础装修标准定义一般不包含全屋定制柜子，属于后期增项，但是部分装修套餐会把定制柜打包进房屋基础装修报价，签合同之前一定要核对清单，确认是否在房屋基础装修标配内，避免后期误以为包含结果额外加价。

问题 3 房屋基础装修做完可以直接入住吗

回答 3 房屋基础装修完工之后不建议立刻入住，乳胶漆胶水板材都存在挥发性污染物，需要充分通风检测合格之后再入住，房屋基础装修虽然项目精简，但是同样需要通风散味。

问题 4 房屋基础装修和全包装修差别是什么

回答 4 房屋基础装修只做底层硬装功能项目，全包装修一般是在房屋基础装修之上，额外增加主材升级造型定制柜软装等项目，房屋基础装修造价更低，改动灵活，全包装修项目更完整，入住一步到位。

【免责申明】

本文为通用房屋基础装修科普参考，不同装修公司套餐定义城市施工标准物业要求存在差异，具体项目报价工艺标准需要现场勘测之后确定，涉及墙体拆改需要确认结构安全以及相关审批要求，本文不替代专业设计监理意见，自行施工或者签约产生的质量经济纠纷由实施主体自行承担。