房屋征收的正确流程是国有土地上房屋征收依照法定程序推进的完整闭环，核心依据是国有土地上房屋征收与补偿条例，由市县级人民政府作为征收主体，从征收决定启动一直到补偿安置与司法强制执行收尾，整套流程必须履行公众参与社会稳定风险评估公告公示评估签约等法定环节，不能由开发商或者施工单位直接上门拆房，规范走房屋征收的正确流程，目的是保障被征收人知情权参与权救济权，平衡公共利益和个人合法财产权益，流程里面每一个公示期限评估复核补偿选择都是法定权利节点，如果程序缺失会直接影响征收决定合法性，被征收人可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼，整个流程分为前期准备征收决定征收评估补偿协商签约搬迁执行归档几个大阶段，不同阶段对应的法定文书和时限要求都有明确规定。

前期准备阶段

1 项目立项确认，确认项目属于公共利益范畴，比如保障性安居工程旧城区改建基础设施建设等

2 征收部门拟定征收补偿方案，报送市县级人民政府

3 组织论证，对征收补偿方案开展多部门联合论证

4 社会稳定风险评估，评估项目社会风险，形成风险评估报告

5 征收补偿方案公示征求公众意见，征求意见期限不少于 30 日

6 根据公众意见修改方案，旧城区改建多数被征收人认为方案不符合条例规定的，要组织听证会并且根据听证情况修改方案

7 征收补偿资金足额到位专户存储专款专用

8 发布房屋征收范围公告，同时通知相关部门暂停办理新建扩建改建房屋改变房屋用途等手续，暂停期限最长不超过一年

作出房屋征收决定阶段

1 市县级人民政府审核全部前期材料，作出正式房屋征收决定

2 房屋征收决定及时公告，公告写明征收范围征收补偿方案行政复议行政诉讼权利期限

3 被征收人知晓征收决定，对征收决定有异议的，可以在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼

征收调查与评估阶段

1 征收部门组织入户调查登记，登记房屋权属面积用途建筑面积附属物，调查结果在征收范围内公示

2 被征收人协商选定房地产价格评估机构，协商不成可以通过多数决定随机选定方式确定

3 评估机构实地查勘，出具分户初步评估结果，公示公示期间可以申请复核

4 被征收人对初步评估结果有异议，收到报告之日起 10 日内申请复核评估

5 对复核结果仍然有异议，可以向评估专家委员会申请鉴定

6 最终确定正式分户评估报告，作为补偿计算依据

补偿协商与签约阶段

1 征收部门和被征收人协商补偿方式，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换

2 补偿内容包含房屋价值补偿搬迁临时安置补偿停产停业损失补偿，补助和奖励

3 双方达成一致，签订房屋征收补偿协议，协议写明补偿金额支付期限产权调换房屋地点面积搬迁期限过渡方式奖励等内容

4 协议签订之后双方按照协议履行，一方不履行协议，另一方可以依法起诉

搬迁与强制执行阶段

1 被征收人按照补偿协议约定时间完成搬迁交房

2 如果在签约期限内没有达成补偿协议，或者房屋所有权人不明确，由市县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定并且公告

3 被征收人收到补偿决定之后，法定期限内不复议不诉讼又不搬迁，作出决定的市县级人民政府依法申请人民法院强制执行

4 强制执行前一般会催告，严禁征收方自行暴力强拆断水断电逼迁

收尾归档阶段

1 搬迁完毕之后实施房屋拆除

2 结算补偿款项，产权调换房屋办理不动产登记

3 征收全部资料立卷归档，包括方案评估报告协议补偿决定送达凭证等

房屋征收的正确流程关键节点对照表

房屋征收的正确流程重点注意事项

第一 征收主体只能是市县级人民政府，开发商不能作为征收主体

第二 评估机构必须合法选定，不能由征收方单方面指定

第三 补偿不能低于类似房地产市场价格

第四 任何单位不能采取断水断电停止供热供气等方式逼迫搬迁

第五 收到各类文书一定要留意复议和诉讼期限，逾期会丧失救济权利

【相关 FAQ】

问题 1 房屋征收的正确流程里面，征收补偿方案征求意见需要多久

回答 1 房屋征收的正确流程里面，征收补偿方案征求公众意见期限不少于 30 日，征收部门要收集公众意见并且修改方案，旧城区改建项目符合条件还要组织听证会，这是房屋征收的正确流程里法定必备环节。

问题 2 房屋征收的正确流程中，对评估结果不满意怎么办

回答 2 房屋征收的正确流程中，收到分户评估报告之后 10 日内可以申请复核评估，复核之后仍然有异议，可以向评估专家委员会申请鉴定，这是房屋征收的正确流程赋予被征收人的法定救济渠道。

问题 3 房屋征收的正确流程里没有签协议可以直接强拆吗

回答 3 房屋征收的正确流程里，没有签订补偿协议不能直接强拆，需要先作出补偿决定，被征收人在法定期限不复议不诉讼又不搬迁，才可以申请人民法院强制执行，自行强拆不属于房屋征收的正确流程。

问题 4 房屋征收的正确流程是否可以自由选择补偿方式

回答 4 房屋征收的正确流程明确被征收人有权自主选择货币补偿或者产权调换，征收部门不能强制只给其中一种补偿方式，是房屋征收的正确流程保障被征收人核心权利之一。

【免责申明】

本文为房屋征收的正确流程通用科普参考，依据现行国有土地上房屋征收与补偿条例整理，各地实施细则项目特殊情形存在差异，本文不替代专业律师法律意见，涉及具体征收争议请结合项目正式文书咨询专业法律机构，相关权利期限以正式文书标注以及现行法律规定为准。