现在装修的差不多了，接下来重点进入收尾验收 整改补缺 开荒保洁 软装进场阶段，这个阶段不能放松，很多隐蔽小问题会在收尾才暴露，比如水电点位错位 墙面开裂 柜门缝隙不均 瓷砖空鼓 灯具不亮 排水不畅，必须按分项逐项验收，把所有问题记录成整改清单，要求施工方全部修复完成之后，再结算尾款，同时提前规划通风散味，确认环保检测安排，避免着急入住留下隐患。

硬装接近尾声的时候，工人注意力容易下降，很多细节收尾比较粗糙，比如打胶不均匀 收边毛边 开关面板歪斜，还有前期预埋的管线，在安装橱柜 灯具 洁具之后才发现功能异常，如果没有专项验收直接收尾，后期家具进场之后再返工，会划伤成品，增加维修成本，另外这个阶段很多业主急于买家具，忽略整改和空气质量检测，是比较常见的失误。

收尾验收分项清单

水电项目验收

1 全部开关插座通电测试，检查零火线有没有接反，带漏保的回路按测试键验证跳闸功能

2 所有灯具逐个点亮，调光 色温调节 感应功能测试

3 冷热水出水测试，热水等待时间，花洒 龙头有无滴漏

4 下水排水测试，马桶 洗手盆 厨房水槽 地漏倒水测试，观察排水速度，有无返水 渗水

5 弱电点位，网口 电视线 门禁线路通断测试

泥木项目验收

1 瓷砖空鼓敲击检查，墙砖地砖重点检查边角位置

2 美缝完整，有无缺胶 发黑 开裂

3 木门开合顺畅，门缝均匀，锁具 合页无松动

4 定制橱柜 衣柜 书柜，柜门对齐，铰链调节，抽屉推拉顺畅，台面无划痕

5 吊顶检查，有无开裂，灯孔边缘整齐，检修口开合正常

油漆墙面验收

1 墙面乳胶漆无明显色差，刷痕 流挂 颗粒

2 阴阳角顺直，墙面无裂缝 鼓包

3 木饰面 护墙板收边平整，胶缝均匀

安装项目验收

1 卫浴五金 毛巾架 置物架牢固

2 厨房烟机 灶具 水槽 洗碗机等设备通电试机

3 窗台石 门槛石收口严密，打胶顺滑

收尾整改流程

1 现场逐项查验，拍照记录每一处缺陷，形成书面整改清单，标注位置 问题描述 整改期限

2 通知施工方按清单整改，整改完成之后二次复验，复验不合格继续返修

3 整改全部合格之后，再安排开荒保洁，开荒保洁要重点清理玻璃 窗框 瓷砖胶渍 柜体内外 吊顶灰尘

4 保洁完成之后，安排家具家电 软装分批进场，进场做好成品保护，避免磕碰墙面和柜体

通风与入住准备

硬装完工之后保持持续对流通风，高温天气可以辅助加速污染物释放，所有家具软装全部进场之后，再按标准做室内空气检测，检测合格之后再安排入住，有孕妇 婴幼儿家庭建议延长通风周期，不要因为现在装修的差不多了就仓促入住。

尾款与质保确认

确认所有整改完成，和施工方确认质保年限，水电隐蔽工程 墙面 木作 防水各自质保条款，留存维修联系方式，保留竣工图纸 水电走向照片，后期打孔维修可以参考，尾款不要提前全部结清，一般保留质保金，约定质保期满无问题再支付。

现在装修的差不多了，核心就是严格收尾验收，逐项排查缺陷，完成整改再保洁进场软装，做好通风和空气检测，确认质保条款，把最后这一关把控好，才能平稳完成整套装修交付，避免入住之后才发现遗留问题。

【相关 FAQ】

问题 1 现在装修的差不多了 可以直接进家具吗

回答 1 现在装修的差不多了，不建议立刻全部进家具，现在装修的差不多了要先完成分项验收和整改，确认墙面 柜体 水电没有问题，再进场家具，避免后续返工磕碰新家具。

问题 2 现在装修的差不多了 墙面有小裂缝正常吗

回答 2 现在装修的差不多了，墙面细小收缩裂缝属于常见现象，现在装修的差不多了需要登记进整改清单，让油漆工修补，如果是结构性贯通裂缝，需要进一步排查墙体问题，不能简单掩盖。

问题 3 现在装修的差不多了 空气检测什么时候做

回答 3 现在装修的差不多了，空气检测要等全部家具软装进场之后，密闭 12 小时采样检测，现在装修的差不多了如果空房检测，没有计入家具释放污染物，结果会不准确。

问题 4 现在装修的差不多了 尾款可以全部付清吗

回答 4 现在装修的差不多了，不建议整改还没复验合格就付清全部尾款，现在装修的差不多了建议预留部分质保金，确认质保条款，等质保期无重大问题之后再结算。

【免责申明】

本内容仅作为装修收尾验收通用参考，验收标准 质保约定 空气质量检测规范以合同 当地相关规范为准，涉及结构裂缝 防水渗漏等问题需要专业人员现场判定，因未按规范验收 提前入住造成损失，相关责任由业主自行承担。