空中花园一般指建造在建筑楼层平台、露台、屋顶、退台位置，不是地面一层的绿化花园，属于高层建筑上的架空或者露台绿化空间，房产销售里经常提到这个概念，简单理解就是楼房上面的花园，不是小区地面普通草坪，它分为两种类型，一种是开发商统一设计的公共空中花园，属于楼栋公共区域，所有业主共享，另一种是住宅附带的私家露台空中花园，归该户业主使用，可以自己种花种草，这类空间和普通阳台不一样，面积更大，开放式或者半开放式，但是要重点注意产权属性，很多空中花园属于赠送面积，不计入房产证产权面积，不能私自封闭改成房间，物业一般会有使用限制，同时它的核心作用是增加绿化景观、休闲空间，改善楼栋通风采光，提升居住体验。

空中花园主要分类

1 楼栋公共空中花园

一般设在楼层架空层、避难层、退台位置，属于全体业主共有，开发商统一做绿化、休闲座椅，不能私人占用，也不允许业主私自改造搭建。

2 住户私家空中花园

也就是户型附带的大露台，属于单户使用，大多是赠送空间，可以布置花池、绿植、休闲桌椅，但是依旧受物业和规划约束，很多不允许封窗、搭建阳光房、硬化全部地面。

3 屋顶空中花园

建在建筑顶层屋面，公共屋顶花园属于全体业主共有，顶层私家屋顶露台属于单户使用，屋顶改造要重点考虑防水、承重、排水。

空中花园和普通阳台区别

重点注意事项

购买带空中花园的房子，一定要提前确认规划图纸和购房合同，分清是公共共享还是私家使用，很多宣传的空中花园，实际是公共平台，不能单独独占。空中花园如果是赠送面积，规划性质还是绿化平台，私自封闭、砌墙、搭建阳光房属于违建，有可能被要求拆除。做私家空中花园绿化，要做好排水、防水，种植土不能过重，考虑楼板承重，大型乔木不建议种植，防止荷载超标，同时做好排水防积水，避免渗漏到下层住户。

【相关 FAQ】

问题 1 空中花园是什么意思，能不能封起来改房间

回答 1 空中花园是什么意思，就是建筑楼层平台上的绿化休闲空间，多数规划用途是绿化平台，一般不允许私自封闭改成房间，属于违规改造，购房前要看合同和物业规定。

问题 2 空中花园是什么意思，是算产权面积吗

回答 2 空中花园是什么意思，很多楼盘空中花园属于赠送面积，不计入房产证产权，只有部分按规范计入面积，判断是否计产权要看购房合同和不动产登记信息。

问题 3 公共空中花园是什么意思，可以私人占用吗

回答 3 公共空中花园是什么意思，就是楼栋全体业主共有的楼层绿化平台，不能单独私人占用，业主不能私自围起来独占，属于全体业主公共空间。

问题 4 空中花园是什么意思，装修有什么要求

回答 4 空中花园是什么意思，它属于户外平台，改造要优先考虑防水排水楼板承重，不能大量堆土种植大型植物，不能违规搭建，改造前要征得物业同意。

【免责申明】

本文内容仅作为空中花园概念科普，不同楼盘规划性质、产权认定、物业管控要求存在差异，具体以购房合同、规划审批文件以及当地相关规定为准，违规搭建相关责任由业主自行承担。