精装修房子也就是开发商交付的精装房，核心是房屋完成全套基础硬装施工，墙面顶面地面厨卫基础配套全部施工到位，业主收房之后只需要添置家具家电软装就可以入住，它和毛坯房最大区别是不需要业主重新做水电贴砖刷漆这些基础施工，很多购房者容易混淆精装修和全装拎包入住，开发商宣传的精装修大多不包含活动家具家电窗帘装饰摆件，只有少数项目升级包才会额外增加，区分清楚精装修房子包括哪些项目，首先查看购房合同附带的装修标准清单，然后对照基础硬装 厨卫配套 门窗 设备系统四大板块逐项核对，最后区分合同内包含项目和需要业主自行采购项目，收房验收的时候按照清单核验，避免交付标准和预期出现偏差。

精装修包含项目总表

分项深度说明

基础硬装部分

墙面一般是乳胶漆，部分改善型精装会局部壁纸或者墙布，顶面多数做简单平顶或者边吊，搭配石膏线，地面根据户型配置，卧室常用实木复合地板，客餐厅通铺地砖，所有饰面基层都提前处理完成，收房之后不需要再进行泥木油漆大施工。

门窗部分

入户门是成品防盗门，室内门是成品平板木门，外窗一般是断桥铝或者普通铝合金窗，配套五金锁具，部分项目会加装纱窗，这个板块是交付硬性项目，验收重点检查密封性开合是否顺畅。

厨房配套

地柜吊柜，石英石台面，洗菜盆冷热水龙头，大部分精装标配烟机灶具，少数低价精装只做橱柜，不送厨电，这个项目差异很大，必须看合同附件，另外厨房一般会预留燃气点位，燃气表属于燃气公司配套，不属于开发商装修施工范围。

卫生间配套

防水已经施工完毕，墙地砖铺贴完成，标配马桶，浴室柜，镜子，淋浴花洒，部分高端精装会增加智能马桶，淋浴房玻璃隔断，普通精装一般不包含淋浴房，需要业主后期自行加装。

水电与配套设备

强弱电管线全部预埋，开关插座面板安装完毕，给排水管道到位，高配精装修房子会增加中央空调，新风系统，地暖，智能家居面板，这类属于增值配置，会直接拉高精装交付标准，不是所有精装修房子都自带。

精装修房子一般不包含项目

清单

活动家具 沙发 床 餐桌 衣柜如果是后期独立定制，不属于开发商精装标配

家电 冰箱 洗衣机 电视 热水器，很多精装不包含

软装 窗帘 挂画 地毯 灯具如果是主灯之外的装饰灯

厨卫小件 置物架 刀架 浴帘 垃圾桶

定制柜体 很多精装只做基础硬装，全屋定制衣柜鞋柜需要业主自己另外做

收房验收核对要点

1 对照合同装修标准表，核对品牌型号，确认主材洁具厨电和合同约定一致

2 检查墙面地面有没有空鼓开裂，地板踩踏有没有异响

3 测试开关插座通电，给排水通畅，防水闭水情况

4 测试中央空调新风地暖等配套设备能否正常运行

5 检查门窗密封，五金件是否齐全完好

精装修和全装拎包入住区别

精装修是硬装加基础厨卫厨电，可移动家具家电软装没有配齐，业主还需要采购，全装拎包入住是在精装修基础上，额外配齐活动家具家电窗帘软装，收房可以直接入住，价格更高，属于升级交付标准。

【相关 FAQ】

问题 1 精装修房子包括全屋定制衣柜吗

回答 1 精装修房子多数不包含全屋定制衣柜，大部分开发商精装只完成基础硬装和厨卫配套，衣柜属于后期业主自行定制项目，少数项目合同明确标注包含衣柜，这种情况才属于精装修房子交付内容。

问题 2 精装修房子包括中央空调吗

回答 2 精装修房子不一定都包括中央空调，中央空调属于高配配套设备，只有高端改善型精装修房子才会标配，普通刚需精装一般没有，是否包含要查看购房合同装修附件。

问题 3 精装修房子包括窗帘吗

回答 3 精装修房子常规交付标准不包含窗帘，窗帘属于软装类产品，不在开发商硬装交付范围内，只有宣传为拎包入住升级版本，才有可能把窗帘纳入交付内容。

问题 4 精装修房子收房之后还能改动吗

回答 4 精装修房子收房之后可以改动，但是因为原有硬装已经完成，拆改会产生额外成本，可以优先更换软装家具，局部调整柜体，尽量减少大面积拆改原有墙面地面。

【免责申明】

本文内容仅为精装修房子包含项目科普参考，不同楼盘交付标准存在差异，最终交付内容以购房合同装修附件约定为准，不构成购房承诺，收房验收请结合合同文件以及现场实际情况核验。