经济自住房一般指经济适用住房，是政府面向符合条件的低收入住房困难家庭提供的保障性住房，带有政策扶持属性，购房价格低于普通商品房，同时会对申购家庭户籍收入财产住房面积设置严格门槛，并且取得产权后通常有上市交易限制，需要满规定年限、补缴土地收益等价款之后才能完整上市流转，经济自住房申请是属地化政策，不同城市申请条件、材料、轮候规则差异很大，整体核心流程一般是资格预审、提交申请、部门联合审核、公示、轮候配售、选房签约、办理产权，申请之前首要工作是确认本市当前是否还有经济适用住房房源以及最新政策，很多城市已经停止新申请经济适用房，转向公租房共有产权房等新保障房类型，不要直接套用旧政策办理。

经济自住房申请基础准入条件

1 户籍要求：一般要求申请人具有本市城镇常住户口，部分城市对家庭主申请人和家庭成员户籍年限有要求

2 收入财产：家庭人均年收入、家庭总资产低于本市公布的保障标准，收入标准会按年度动态调整

3 住房困难：家庭人均住房建筑面积低于规定标准，申请人及共同申请家庭成员在规定年限内没有出售赠与自有住房，避免突击腾房骗购

4 婚姻年龄：一般以家庭为单位申请，单身申请人通常要求达到规定年龄，未成年子女作为共同申请人

5 其他限制：未享受过其他保障性住房拆迁安置房等政策性住房优惠

申请所需基础材料清单

1 申请表，在街道办或者住建保障部门官网下载填写

2 申请人及共同申请人身份证户口簿

3 婚姻证明，结婚证离婚证离婚协议或者法院判决书，单身需要单身承诺

4 收入证明，单位工资证明，银行流水，社保缴纳证明，灵活就业人员提供收入申报材料

5 房产证明，房产证不动产证，无房家庭提供无房查询证明

6 家庭资产证明，存款车辆股票等资产相关凭证

7 其他补充材料，低保证明残疾证明等困难佐证材料

经济自住房完整申请流程

第一步 政策核对与预审，申请人到户籍所在地街道办事处住房保障窗口咨询，对照当年准入标准自查，确认家庭是否符合经济自住房申请资格，确认本地区当期是否开放申请

第二步 提交申请材料，按要求填写申请表，连同全套证明材料提交至街道受理窗口，窗口做形式初审，材料不全一次性告知补正

第三步 初审，街道对家庭人口户籍收入住房情况初步核查，初审通过之后上报区住房保障主管部门

第四步 联合复审，区级住建民政税务不动产车辆管理等部门联审，交叉核验家庭收入财产房产车辆信息，核实是否存在隐瞒资产房产情况

第五步 公示，复审合格家庭进行公示，公示期一般 7 到 15 天，接受社会异议举报，公示有异议会重新核查，异议成立则取消资格

第六步 轮候登记，公示无异议之后纳入经济自住房轮候库，排队等待房源，轮候期间家庭收入人口房产发生变动，需要主动申报更新

第七步 摇号或者排序配售，有房源之后，按轮候顺序或者公开摇号确定选房顺序

第八步 选房签约，按通知参加选房，选定房源之后签订购房合同，缴纳购房款

第九步 交房办证，房屋竣工交付之后办理不动产权证书，证书一般会标注经济适用住房性质，注明上市限制年限

经济自住房申请关键事项对照表

重要注意事项

1 轮候期间家庭情况发生变化，比如收入上涨新增房产，必须主动申报，不再符合条件会退出轮候

2 经济自住房产权不是完全商品房产权，上市交易有年限限制，交易时需要按规定补缴土地收益价款

3 严禁隐瞒收入房产虚假申报，查实之后取消资格，记入保障房诚信档案，一定年限内不能再次申请各类保障房

4 很多城市已经停办经济适用住房新申请，替代项目是共有产权住房，申请前一定要确认现行政策

【相关 FAQ】

问题 1 经济自住房可以单人申请吗？

回答 1 经济自住房部分城市允许单身家庭申请，但是一般会设置最低年龄要求，经济自住房多数优先以家庭为单位申请，具体单身申请资格以本市当年政策为准。

问题 2 经济自住房申请通过之后必须一直轮候吗？

回答 2 经济自住房进入轮候库之后需要等待政府推出房源，经济自住房轮候周期不确定，如果家庭条件不再满足保障标准，需要主动申报退出轮候。

问题 3 经济自住房拿到房产证之后可以马上卖掉吗？

回答 3 经济自住房一般不可以立刻上市出售，经济自住房需要满足规定年限，并且补缴相关价款之后，才可以转为普通商品房进行交易。

问题 4 经济自住房和共有产权房是同一个吗？

回答 4 经济自住房和共有产权房不是同一类保障住房，经济自住房是传统经济适用住房，共有产权房是后续推出的新型保障房，申请规则产权比例都不一样。

【免责申明】

本文内容仅为经济自住房通用申请流程科普，经济适用住房属于地方保障性住房，各地政策、准入标准、是否开放申请会动态调整，部分城市已经停止受理新申请，最终以当地住建住房保障主管部门官方公告为准，不构成申请办理强制指引。