装修准备工作就是正式开工之前全部要落实的事项，核心包含户型规划、预算定案、选择施工方、物业报备、主材预排、现场核验这几大块，前期准备越充分，开工之后越不容易临时改方案、缺材料、工期拖长，很多业主直接仓促开工，后面频繁变更，不仅超预算还会造成返工，所以开工前一定要把方案、合同、资金、手续全部敲定清楚。

一 房屋现场勘测与户型规划

1 上门量房，记录实际净尺寸、层高、梁位、承重墙、梁柱、下水主管、燃气表、空调外机位、飘窗情况

2 确认改造需求，比如两室改三室、拆改墙体、阳台封闭、厨卫移位，标记清楚承重墙，严禁规划拆改承重结构

3 确定居住需求，常住人口、是否需要儿童房、书房、储物间，确定装修风格，现代简约、奶油风、新中式等

4 出平面布局方案，确认家具摆放、动线、采光通风，确认最终方案，尽量开工后不再大改

二 预算规划

1 拆分总预算，硬装费用、定制柜体、主材、家电、软装、备用金，备用金一般预留总预算百分之十，应对增项

2 区分半包、全包、清包三种模式，清楚每一种模式包含项目，明确哪些是业主自购，哪些是施工方负责

3 核对报价明细，查看工程量、单价、辅材品牌规格，重点看是否漏项，比如防水、找平、美缝、垃圾清运这些容易漏的项目

三 选定装修公司或者施工队伍

1 对比多家，看在建工地、完工案例、口碑，确认设计师、项目经理人员

2 审核施工合同，写明开工竣工日期、付款节点、材料品牌型号、增项规则、质保年限、违约条款

3 确认施工图纸，施工图、水电点位图、立面图、节点大样图全部定稿签字

四 物业手续办理准备

1 准备房产证或者购房合同、业主身份证

2 准备装修施工图纸，提交物业审核

3 办理装修登记，了解小区施工时间规定，缴纳装修保证金，领取施工许可、工人出入证

4 确认物业禁止项目，外立面改动、阳台改造、承重墙拆改等限制要求

五 主材与长周期产品提前规划

长周期产品要提前看好款式，泥瓦阶段就可以下单，避免停工等货

清单如下

系统窗、入户门、木门、全屋定制柜、橱柜、瓷砖、地板、卫浴洁具、中央空调、地暖、燃气热水器

同时确认辅材品牌，水管、电线、防水、腻子、乳胶漆、龙骨，写进合同附件

六 资金与配套准备

1 安排好各期工程款，按照合同付款节点预留资金

2 确认是否需要提前开通临时水电，核对原有水表电表底数

3 规划临时存放，装修期间建材堆放位置，旧家具物品搬离或者做好保护

4 了解燃气公司、电力公司相关规定，燃气表移位、电路增容是否需要官方上门办理

七 开工前现场准备

1 清空室内杂物，原有旧装修如果需要铲除提前确认

2 检查原有墙面空鼓、漏水、外墙渗水情况，有问题提前处理

3 现场做好成品保护，入户门、原有电梯、公共过道保护膜

4 确定现场交底，业主、设计师、项目经理三方现场交底，确认点位、拆改位置

FAQ

问题 1 装修准备阶段一定要出全套施工图吗

回答 1 装修准备阶段建议出全套施工图，装修准备如果只靠口头方案，开工之后很容易理解不一致，装修准备阶段定稿图纸，施工和预算都可以对照执行。

问题 2 装修准备的时候备用金要不要单独留出来

回答 2 装修准备建议单独预留备用金，装修过程经常会出现临时增项，装修准备阶段没有备用金很容易资金紧张。

问题 3 装修准备可以先看好家电尺寸吗

回答 3 装修准备阶段就应该确定家电尺寸，比如冰箱、洗碗机、洗衣机、烟机，装修准备提前定尺寸，橱柜水电点位才能精准预留。

问题 4 装修准备物业图纸审核一般多久

回答 4 装修准备提交物业图纸审核，多数小区 1 到 3 个工作日审核完成，装修准备如果图纸有违规改动，物业会要求修改之后重新提交。

免责申明

本文为通用家装开工准备参考，不同小区、自建房、商业门面要求存在差异，实际以物业以及当地主管部门要求为准，本文不构成法律或者工程强制标准。