装修前准备就是正式开工之前全部前置事项，核心目标是把方案、预算、合同、物业手续、主材选型、现场核验全部落实到位，前期准备越充分，开工之后临时改方案、漏项增费、材料断货停工的概率就越低，下面按照完整流程逐项说明。

一 房屋现场查验与户型规划

1 精准量房，记录净长宽、层高、梁下高度、承重墙、剪力墙、下水管、燃气表、强弱电箱、飘窗、空调外机位

2 排查原有房屋缺陷，墙面空鼓、顶板裂缝、外墙渗水、厨卫原有防水失效，这些问题要在开工前处理

3 根据家庭常住人口确定功能需求，是否需要书房、儿童房、储物间，确定是否做两室改三室、拆改墙体

4 选定装修风格，确定平面布局、家具摆放、生活动线，定稿平面方案，尽量开工后不再大改动

5 出具全套施工图纸，平面布置图、水电点位图、立面图、吊顶图、节点大样图

二 预算编制与施工模式确定

1 确定清包、半包、全包其中一种模式，分清施工方负责项目和业主自购项目

2 拆分预算板块，硬装、全屋定制、主材、家电、软装，单独预留总预算百分之十备用金，应对增项

3 审核报价单，核对工程量、单价、辅材品牌规格，重点排查容易漏项项目，防水、地面找平、美缝、垃圾清运、成品保护

三 挑选施工方并签订正式合同

1 对比多家装修公司或者施工队，实地看在建工地，考察工艺、管理、口碑

2 确认设计师、项目经理人选，确认质保年限，水电隐蔽工程一般质保时间更长

3 审核施工合同，写清楚开工竣工日期、付款节点、材料品牌型号、增项计价规则、延期违约条款，图纸作为合同附件签字确认

四 物业报备手续办理

1 准备材料，业主身份证、房产证或者购房合同、装修施工图纸

2 提交图纸给物业审核，确认小区允许的改造范围，了解噪音施工时间限制

3 办理装修登记，按要求缴纳装修保证金，办理工人出入证

4 确认物业禁止事项，外立面改动、阳台改居室、拆承重墙、燃气主管道改动等限制要求

五 主材辅材提前选型排期

长周期产品要提前锁定款式，因为生产周期长，避免工地停工等货

长周期清单：系统窗、入户门、室内木门、全屋定制柜、橱柜、中央空调、地暖、燃气热水器

常规主材清单：瓷砖、木地板、卫浴洁具、开关插座、灯具、乳胶漆、墙布

辅材清单：电线、水管、防水、腻子、龙骨，品牌型号全部写进合同附件

六 资金与配套手续准备

1 按照合同付款节点，提前安排好各期工程款

2 记录原有水表、电表底数，确认临时水电是否正常可用

3 确认燃气移位、电路增容是否需要燃气公司、供电部门官方办理，不能私自改动

4 规划建材临时堆放位置，原有旧家具杂物搬离或者做好防护

七 开工交底与现场准备

1 室内清空杂物，确认原有旧面层铲除范围

2 入户门、电梯、公共过道提前做成品保护膜

3 组织三方现场交底，业主、设计师、项目经理到场，现场标记拆改位置、水电点位，确认施工要求

FAQ

问题 1 装修前准备阶段家电要不要提前定尺寸

回答 1 装修前准备阶段建议提前确认冰箱、洗碗机、烟机、洗衣机尺寸，装修前准备提前锁定尺寸，橱柜和水电点位才能精准预留，避免后期安装尺寸不匹配。

问题 2 装修前准备是不是必须缴纳装修保证金

回答 2 装修前准备办理物业备案，多数小区会要求缴纳装修保证金，属于双方协议约定，装修前准备要仔细阅读协议里面扣款和退款条款。

问题 3 装修前准备可以先下单全屋定制吗

回答 3 装修前准备可以先选定款式，但是正式复尺一般是泥瓦完工之后，装修前准备只锁定款式和价格，不用提前生产，避免尺寸变化。

问题 4 装修前准备如果发现外墙渗水怎么办

回答 4 装修前准备阶段发现外墙渗水，要先联系物业或者开发商处理完成，确认不再渗水之后再开工，不然做完装修之后渗水会造成墙面发霉起皮。

免责申明

本文为通用家装开工前准备参考，自建房、商铺工装、不同小区物业要求会有差异，实际以物业和当地主管部门规定为准，本文仅作参考，不构成工程或者法律强制标准。