装修正式开工之前，核心就是把验房、需求规划、预算、选施工方、物业手续、主材排期全部落实好，前期准备做扎实，开工之后就不容易频繁改方案、临时加钱、材料断货停工，下面按完整顺序逐项说明。

一 验房查原始房屋问题

1 用空鼓锤检查全屋墙面地面空鼓，标记位置，联系开发商或者物业整改

2 检查厨卫顶板、外墙窗台有没有渗水痕迹，窗户密封是否完好

3 测试原有插座通电、下水排水通畅度，记录水表电表底数，拍照存档

4 标记承重墙、剪力墙、梁位、燃气表、强弱电箱、空调外机位，后续户型改造必须避开承重结构

二 确定家庭需求与设计方案

1 和家人统一意见，确认常住人口，是否需要儿童房、书房、储物间，是否计划两室改三室

2 选定装修风格，确定平面布局、家具摆放、日常生活动线

3 出具全套施工图纸，平面布置图、水电点位图、吊顶图、立面图、节点大样图，图纸定稿签字，开工后尽量不再大改

4 提前确定家电尺寸，冰箱、洗碗机、烟机、洗衣机，方便后面预留水电点位和柜体尺寸

三 做预算，选定装修模式

1 确定清包、半包、全包三种模式其中一种，分清施工方负责项目和业主自购项目

2 拆分预算板块，硬装、全屋定制、主材、家电、软装，单独预留总预算百分之十备用金，用来应对增项

3 对比多家报价单，核对工程量、单价、辅材品牌规格，重点排查容易漏项，防水、地面找平、美缝、垃圾清运、成品保护

四 挑选施工方，签订施工合同

1 对比多家装修公司或者施工队，实地参观在建工地，查看水电、防水、贴砖工艺和现场管理

2 确认设计师、项目经理人选，确认质保年限，水电隐蔽工程一般单独约定更长质保

3 合同里面写清楚开工竣工日期、付款节点、材料品牌型号、增项计价规则、延期违约条款，施工图作为合同附件

五 办理物业装修报备手续

1 准备材料，业主身份证、房产证或者购房合同、装修施工图纸

2 提交图纸给物业审核，确认小区允许改造范围，了解噪音施工时间，周末是否可以施工

3 办理装修登记，按要求缴纳装修保证金，仔细阅读装修管理协议，确认扣款情形和退款时间

4 确认物业禁止项目，拆承重墙、改动外立面、阳台改居室、私改燃气主管道等限制要求

六 主材辅材选型与排期规划

长周期产品提前锁定款式，生产周期长，避免工地停工等货

长周期清单：系统窗、入户门、室内木门、全屋定制柜、橱柜、中央空调、地暖、燃气热水器

常规主材清单：瓷砖、木地板、卫浴洁具、开关插座、灯具、乳胶漆、墙布

辅材清单：电线、水管、防水、腻子、龙骨，品牌型号写入合同附件

七 资金、现场与配套准备

1 按照合同付款节点提前安排工程款

2 确认燃气移位、电路增容是否需要燃气公司、供电部门官方办理，不可以私自改动

3 清空室内杂物，规划建材临时堆放位置

4 入户门、电梯、公共过道提前贴成品保护膜

5 组织三方现场交底，业主、设计师、项目经理到场，现场标记拆改位置、水电点位，确认施工要求

FAQ

问题 1 装修前准备阶段一定要验房吗

回答 1 装修前准备建议优先验房，可以提前发现空鼓渗水这类原始房屋缺陷，装修前准备如果跳过验房直接开工，后期发现渗水返工成本很高。

问题 2 装修前准备阶段可以提前下单全屋定制吗

回答 1 装修前准备阶段可以先锁定款式和价格，正式复尺一般是泥瓦完工之后，装修前准备不用提前生产，防止后续尺寸变动。

问题 3 装修前准备物业审核图纸一般要多久

回答 1 装修前准备提交物业图纸审核，多数小区一到三个工作日完成，装修前准备如果图纸有违规改动，物业会要求修改之后重新提交。

问题 4 装修前准备备用金建议留多少

回答 1 装修前准备一般建议预留总预算百分之十作为备用金，装修过程经常会出现临时增项，装修前准备预留备用金可以避免中途资金紧张。

免责申明

本文为通用家装开工前准备参考，自建房、商铺工装、不同小区物业要求会有差异，实际以物业和当地主管部门规定为准，本文仅作参考，不构成工程或者法律强制标准。