装修前要把预算定位户型方案手续物业对接主材备选时间计划全部提前落实，很多人开工之后才发现预算超支物业不让进场材料买错尺寸不对，临时改方案耽误工期还额外增加费用，提前准备就是把所有不确定的事项提前敲定，把风险前置排查，让后续施工能够按计划平稳推进，避免边装边改造成返工浪费，整体准备工作可以分成资金筹备前期手续设计规划材料规划人员对接现场准备这几个大块，全部确认完成之后再安排正式开工，就能大幅减少施工阶段的突发问题。

一 资金预算准备

这是装修最先要确定的核心事项，预算不能只算硬装，要把所有相关支出全部纳入测算，避免后期资金断档。

清单内容

1 基础硬装费用 包含拆改水电瓦工木工油漆人工还有辅材

2 定制产品费用 衣柜鞋柜橱柜阳台柜木门

3 主材费用 瓷砖地板洁具开关灯具门窗

4 软装家电费用 沙发床餐桌冰箱洗衣机电视空调

5 备用金 一般预留总预算百分之十到百分之十五，用来应对增项破损临时调整

预算分配参考表

补充要点

确定付款方式，是半包清包还是全包，确认每一笔款项的支付节点，同时准备好资金，区分自有资金和贷款，提前了解装修贷申请条件放款时间。

二 房屋现场与手续准备

开工前要对房子本身做全面核验，同时办理物业要求的全部手续，没有办好手续不能进场施工，否则会被物业叫停。

清单内容

1 验房 检查墙面空鼓裂缝门窗密封性防水是否渗漏层高偏差下水通畅情况，把原有质量问题记录，新房可以找开发商整改

2 确认房屋原始图纸 拿到原始建筑结构图，分清承重墙配重墙剪力墙，绝对不能私自拆改承重结构

3 物业手续 填写装修申请表，提交施工单位信息，缴纳装修押金垃圾清运费，确认装修施工时间规定，确认是否允许拆改外墙改动烟道改动燃气表移位

4 燃气供水供电确认 联系燃气公司确认燃气改造是否必须由官方施工，确认水表电表底数拍照留存

5 现场保护 确认入户门电梯公共区域保护要求，很多物业要求施工方做成品保护

三 设计方案准备

设计方案要在开工前定稿，尽量不要开工之后大改，大改是返工和超预算最主要原因。

清单内容

1 明确居住需求 常住人口有没有老人小孩，储物需求，是否需要书房宠物区，对采光通风的要求

2 平面布局定稿 确定墙体拆改方案，各个房间功能分区，动线规划，插座点位，下水点位

3 施工图确认 水电点位图 拆改图 吊顶图 立面图 节点大样图，图纸要签字确认

4 风格与尺寸确认 确定整体风格，确认家具家电的尺寸，提前预留好摆放位置，避免家具进场塞不进去

5 方案评审 核对方案有没有冲突，比如吊顶高度会不会压窗户，橱柜高度是否符合使用习惯，水电点位是否够用

四 施工方与人员准备

提前选定施工队伍或者装修公司，不要临时找工人，队伍不稳定很容易出现工艺差工期拖延。

清单内容

1 对比至少三家施工方，查看在建工地和完工案例，确认工艺标准

2 确认合同 合同里面写明工期 项目明细 增项规则 验收标准 质保年限 违约责任

3 确认施工班组 确认项目经理 水电工瓦工木工油漆工，明确对接人

4 明确沟通机制 确定每周对接方式，变更必须书面确认，口头变更无效

五 主材与定制产品提前规划

很多定制产品生产周期很长，橱柜木门全屋定制一般需要三十到六十天，必须提前定，不然会耽误工期。

清单内容

1 列出主材采购清单，标注每一样产品的规格 数量 预估价格 生产周期 到货时间

2 提前去门店看样，确认款式颜色，提前锁价，避免涨价

3 确认产品进场时间，和施工工期匹配，瓦工阶段瓷砖就要到场，木工之后定制复尺

4 提前确认配套配件，比如地漏 角阀 美缝剂 玻璃胶，这些小件很容易遗漏

六 时间计划与后勤准备

清单内容

1 排施工总进度表，拆改 水电 防水 贴砖 木工 油漆 安装 软装，每个阶段预估天数

2 确定自己的时间，验收节点需要业主到场，比如水电隐蔽验收 防水闭水试验 瓦工完工验收

3 临时储物安排，原有房屋如果有旧家具杂物，提前安排清运或者临时存放

4 确认饮水 临时用电 工人临时住宿或者就餐安排，根据本地情况提前规划

七 风险预案准备

清单内容

1 确认增项管控规则，所有增项必须提前报价业主确认之后再施工

2 确认材料验收标准，每批材料进场核对品牌型号，防止偷换材料

3 确认验收节点和不合格整改方案

4 了解周边施工投诉规定，避免施工噪音违规被投诉停工

【相关 FAQ】

问题 1 装修前要准备些什么里面，预算备用金留多少比较合适

回答 1 装修前要准备些什么的预算备用金常规建议留总装修预算百分之十到百分之十五，这个备用金专门应对施工增项 材料涨价 原有墙体问题修补，如果老房改造建议提高到百分之二十，老房隐藏问题更多，额外支出概率更高。

问题 2 装修前要准备些什么里面，物业装修手续必须开工前办好吗

回答 2 装修前要准备些什么里面，物业装修手续是必须在正式进场开工之前办好，需要提交装修申请 施工单位资料，缴纳装修押金和垃圾清运费，拿到物业许可之后才能进场，没有许可就开工，物业会勒令停工并且扣除押金。

问题 3 装修前要准备些什么里面，承重墙可以提前规划拆改吗

回答 3 装修前要准备些什么里面，承重墙剪力墙属于建筑受力结构，不可以私自拆改，准备阶段只能核对原始结构图，确认哪些墙体不能动，如果确实需要改动，必须找原设计单位或者有资质机构出具方案，走正规审批，不能自行拆改。

问题 4 装修前要准备些什么里面，全屋定制是不是要等到瓦工做完才可以定

回答 4 装修前要准备些什么里面，装修前期就可以先选定全屋定制品牌和款式，但是正式复尺一般是瓦工完工之后，提前选定可以锁定价格和生产排期，避免后期生产周期太长，拖慢整体装修进度。

【免责申明】

本文内容为通用装修前期准备参考，不同城市物业规定 房屋结构 当地施工政策存在差异，所有拆改 燃气改造 水电施工需要符合当地规范以及物业要求，合同条款 预算方案建议结合自身实际情况，必要时咨询专业设计师 施工单位以及相关主管部门，本文不构成强制施工指导，因自行操作产生的相关风险由业主自行承担。