装修房面积怎么算，核心要区分三个概念，房产证建筑面积 套内建筑面积 装修实际施工面积，装修报价绝大多数情况是按套内建筑面积计价，也有少数公司按建筑面积报价，两种算法单价不一样，结算总价差别很大，签合同之前一定要确认计价口径，同时装修里面不同项目还有单独的展开面积计算，比如墙面刷漆 贴砖 吊顶 定制柜，不是简单用套内面积乘单价，很多业主踩坑就是混淆建筑面积和套内面积，以为报价是套内，最后结算按建筑面积计费，还有定制柜按投影面积还是展开面积，两种算法价差明显，属于装修房面积怎么算里面非常关键的要点，新房毛坯 老房翻新都适用，自装 半包 全包 工长私单都要提前把面积计算规则写进合同，避免后期结算争议。之所以要分清这些面积，是因为房产证建筑面积包含公摊，也就是楼道 电梯井 大堂这些公共区域，这部分并不属于业主室内，本来不需要做装修，如果装修公司直接拿建筑面积报价，相当于把公摊也算进装修基数，总价会偏高，而套内面积是业主室内实际可用空间，是装修施工主要区域，但是套内面积还包含墙体厚度，实际铺贴墙面 地面材料还要单独实测，不能直接等同于材料用量面积。

三类面积定义对照表

装修房面积怎么算 详细计算方式

1 套内建筑面积简易算法

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 套内阳台面积

套内使用面积就是扣除墙体之后，房间净空地面面积，可以用卷尺逐间量长乘宽相加，客厅 卧室 厨房 卫生间 阳台分别测量求和

套内墙体面积，室内隔墙 分户墙一半计入套内，外墙按一半计入

阳台分封闭和半封闭，现在新证一般全封闭阳台全部计入，半封闭阳台按一半计入，以不动产权证为准

2 地面装修面积（地砖 地板）

地面施工面积 = 各房间净长 × 净宽 相加，一般会加上合理损耗，常规瓷砖损耗百分之三到百分之八，大砖 斜铺损耗更高，合同要写明损耗是否包含在内

3 墙面刷漆 贴砖面积

墙面面积 = 房间周长 × 层高，再减去门窗洞口面积，有的商家不减门窗，有的减半，这个规则必须提前约定

顶面乳胶漆面积一般等于地面净面积，有吊顶就按吊顶展开面计算

4 定制柜面积两种算法

投影面积：柜体正面宽 × 高，不单独算内部隔板，报价简单，是最常见算法

展开面积：把每一块板材单独拆开，长乘宽累加，隔板多 抽屉多，展开面积总价更高

5 吊顶面积

平顶一般按水平投影面积，跌级造型吊顶按展开面积计算

签合同重点确认事项

明确报价基数是建筑面积还是套内面积，写在合同首页

明确墙面贴砖 刷漆是否扣减门窗洞口，损耗由谁承担

定制柜写清楚是投影面积还是展开面积，抽屉 五金是否额外加钱

老房翻新，拆除面积 修补面积单独列项，不要混在套内单价里面

阳台 飘窗 梁下区域，确认是否计入计价面积

常见争议点

公摊能不能计入装修报价，原则上公摊不属于室内，正常不应该计入室内装修，但是个别全包套餐强制按建筑面积，属于套餐定价模式，一定要对比单价

飘窗如果是内飘，是否算进套内，要看产权证登记，装修施工如果做改造，单独按项目计价

墙体厚度变化，分户墙厚，会造成套内使用净面积小于套内建筑面积，实测净尺寸才是真实铺料面积

装修房面积怎么算，最重要就是签约前确认计价口径，同时分清整体报价基数和单项展开面积，不要把两个概念混在一起，建议开工前自己实测一遍室内净尺寸，和装修公司核算面积，核对有没有多算，所有计算规则写进书面合同，后期结算就不容易出现面积加价纠纷，老房翻新还要额外注意原有墙体拆改之后，面积会发生变化，结算要按最终实际施工量核算。

【相关 FAQ】

问题 1 装修房面积怎么算，装修套餐一般是按建筑面积还是套内

回答 1 装修房面积怎么算，很多低价套餐默认按房产证建筑面积计价，装修房面积怎么算这种套餐单价看着低，但是包含公摊，签单前一定要确认，也可以要求改成套内面积核算。

问题 2 装修房面积怎么算，贴砖面积要不要扣门窗

回答 2 装修房面积怎么算，贴砖墙面扣不扣门窗没有统一强制标准，装修房面积怎么算需要提前和施工方约定，有的全扣，有的只扣一半，必须写进合同。

问题 3 装修房面积怎么算，定制柜投影和展开哪个划算

回答 3 装修房面积怎么算，柜体内部隔板很少的时候投影面积更划算，隔板抽屉很多展开面积总价会更高，装修房面积怎么算签约前要明确计价方式。

问题 4 装修房面积怎么算，老房拆墙之后面积会变吗

回答 4 装修房面积怎么算，产权证套内建筑面积不会因为拆墙改变，装修房面积怎么算但是实际施工铺贴面积会变化，结算单项工程量按实测施工面积核算。

【免责申明】

本文仅为装修房面积怎么算的计算方法参考，产权面积以不动产权证登记为准，装修计价规则属于合同约定事项，不同装修公司算法存在差异，不构成结算标准承诺，面积结算争议建议以书面合同约定为准。