装修是按实际尺寸算，大部分分项工程最终是按现场实测实际工程量结算，但也有部分项目是按建筑面积、项数包干计算，两种计价方式同时存在，关键要看报价合同里约定的计算规则，不能默认全部都是实量结算。原因是装修报价有两种主流模式，一种是清单实量计价，做完之后现场复测，多退少补；另一种是套餐按房产证建筑面积打包，不管室内实际净尺寸，一口价包含项目。很多纠纷就是前期口头说按实际尺寸，合同写的是建筑面积套餐，最后结算产生争议。整体思路是签合同前，把每个分项的计算方式、测量口径、扣减规则全部写清楚，开工前复核原始尺寸，完工之后双方共同实测验收，确认最终结算量。

不同项目计量方式对照表

按实际尺寸结算的核心要点

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1 测量口径一定要提前写进合同，比如贴砖面积，门窗洞口是全扣，还是扣一半，不同公司算法不一样，差价会很大

2 开工前最好双方一起复核原始毛坯尺寸，留存原始记录，避免后期对原始基数有分歧

3 完工复测最好业主和施工方两个人现场一起量，共同签字确认工程量，单独一方测量很容易不认可

4 实量结算属于多退少补，前期是预估工程量，最终结算会和最初报价有出入，预算要预留浮动空间

5 注意有没有重复计算，比如墙面面积，已经包含阴阳角，不能额外再加收阴阳角费用

套餐按建筑面积和实量的区别

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1 套餐按建筑面积：报价单价乘以房产证面积，优点总价清晰，缺点套内实际面积偏小的房子，相当于单价变高，而且套餐外项目依旧要额外增项收费

2 实量清单计价：优点是做多少算多少，透明，缺点是前期只是预估，最后结算总价不确定，需要盯紧现场复测

3 很多公司是混合模式：基础硬装分项实量，但是设计费管理费按建筑面积，签合同一定要分清哪些实量、哪些包干

容易产生争议的地方

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1 门窗洞口扣减规则不统一，乳胶漆贴砖最容易在这里扯皮

2 异形、转角、跌级造型，是否按展开面积，前期没有约定

3 墙体厚度不一样，砌墙按面积还是按立方，后期加价

4 水电实量的时候，是否包含开槽、穿线辅材，是否单独再计费

【相关 FAQ】

问题 1 装修是按实际尺寸算 全屋定制是按实际尺寸吗

回答 1 装修是按实际尺寸算，全屋定制一般都是现场复尺之后按实际柜体尺寸计算，分投影面积或者展开面积两种算法，下单前复尺确认，属于典型按实际尺寸核算。

问题 2 装修是按实际尺寸算 整装套餐是不是就不按实际尺寸

回答 2 装修是按实际尺寸算，整装套餐大多是按房产证建筑面积打包计价，不是套内实际净尺寸，但是套餐之外新增项目，一般还是按实际尺寸单独算增项。

问题 3 装修是按实际尺寸算 水电改造是按实际尺寸吗

回答 3 装修是按实际尺寸算，水电最常见就是管线走完之后实测米数，按实际尺寸结算，也有部分公司采用点位包干，不再单独量管线长度，以合同约定为准。

问题 4 装修是按实际尺寸算 完工复测施工方单方面测量有效吗

回答 4 装修是按实际尺寸算，最好双方共同现场复测签字确认，如果施工方单方面出测量数据，业主可以不认可，要求重新一起复核对量。

【免责申明】

本文为装修是按实际尺寸算的通用结算说明，最终计量规则、扣减口径以双方签订的正式施工合同、报价单约定为准，结算争议请依据合同条款协商处理。