这套房子多大面积啊，想要准确知道数值，优先查看不动产权证或者购房合同上面登记的面积，这套房子的面积一般分为建筑面积和套内使用面积两个核心数据，很多人容易把这两个概念混淆，建筑面积包含套内面积加上公摊面积，套内面积是墙体内侧实际可以使用的净面积，如果手上没有证件，也可以自己现场实测，或者找专业测绘机构重新测绘，需要注意二手房和新房合同登记面积，和实际净尺寸会存在少量误差，墙体厚度 阳台是否封闭 飘窗是否计入，都会影响这套房子多大面积的最终核算结果，确认这套房子多大面积之后，后续做装修预算 选购家具 计算涂料瓷砖用量，都要以套内使用面积作为主要参考，不能直接拿建筑面积来估算，不然很容易出现材料采购偏差。

这套房子两类核心面积定义

查询这套房子多大面积的几种途径

1 不动产权证书查询，翻开不动产权证，在权属信息页面，会直接标注这套房子的建筑面积，部分证书会同步备注套内面积，这是官方权威数据。

2 商品房购房合同查询，新房买卖合同里面，附件会写明预测建筑面积 套内面积 公摊系数，期房交付之后会换成实测面积，可能和预测面积存在差值，按照合同约定多退少补。

3 二手房原始档案查询，可以到不动产登记中心调取这套房子的登记档案，获取官方登记面积，适合老房证件丢失的情况。

4 现场自行实测，使用卷尺逐个房间测量净长宽，把客厅 卧室 厨房 卫生间 阳台净面积相加，得到套内净使用面积，这个数值不等于证载建筑面积。

5 专业测绘，对面积有争议，怀疑登记面积不准，可以委托具备资质测绘单位上门复测，出具正式测绘报告。

自行实测这套房子多大面积操作步骤

第一步 准备卷尺 纸笔 计算器，关闭门窗，逐个房间独立测量。

第二步 每个房间测量净长和净宽，也就是内侧墙面到内侧墙面的尺寸，不要把墙体厚度算进去。

第三步 单独测量阳台，区分封闭阳台和半开放阳台，封闭阳台一般计入建筑面积，未封闭阳台按规范折算。

第四步 飘窗 设备平台，确认是否计入产权面积，很多飘窗是不计入产权面积的，实测的时候单独标记。

第五步 所有房间净面积相加，得到套内使用面积，再加上墙体面积和公摊，才能推算接近证载建筑面积。

第六步 记录测量误差，墙体阴阳角 弧形空间会造成少量误差，属于正常情况。

面积相关常见要点

1 期房预测面积和交房实测面积不一样，属于正常现象，误差超过合同约定比例，业主可以按照合同主张差价或者退房。

2 高层住宅公摊一般高于洋房 多层，所以同样套内使用面积，高层的证载建筑面积会更大。

3 装修报价很多商家会按建筑面积报价，但是实际施工量是套内面积，签约前要确认报价是按哪个面积计算，避免理解错误。

4 露台 地下室 如果没有计入产权，虽然可以使用，但是不属于证载这套房子产权登记面积。

【相关 FAQ】

问题 1 这套房子多大面积啊，不动产权证上面的面积是套内吗

回答 1 这套房子多大面积啊，不动产权证上面登记的一般是建筑面积，不是纯套内使用面积，证载建筑面积已经包含公摊，想知道套内面积需要查看合同附件或者自行实测。

问题 2 这套房子多大面积啊，自己卷尺测出来和证上面积不一样正常吗

回答 2 这套房子多大面积啊，自己卷尺测量得到的是套内净使用面积，证上是含公摊的建筑面积，两者本身数值就不同，所以结果不一样属于正常情况。

问题 3 这套房子多大面积啊，装修预算是按建筑面积算还是套内算

回答 3 这套房子多大面积啊，装修预算没有统一标准，有的装修公司按建筑面积报价，有的按套内面积核算工程量，确定这套房子多大面积之后，签约前一定要跟装修公司确认计价基数。

问题 4 这套房子多大面积啊，老房产权证丢失怎么查询登记面积

回答 4 这套房子多大面积啊，老房产权证丢失可以携带本人身份证前往不动产登记中心调取这套房子的登记档案，档案里面会记录官方登记的产权面积。

【免责申明】

本文为面积查询核算科普内容，仅供参考，房屋产权面积最终以不动产登记机构登记数据以及正式测绘报告为准，交易 计税 装修计价相关事项请以官方文件和合同约定为准，相关风险由业主自行评估承担。