130 平米左右的新房大多属于改善型三房或者四房户型，这类房源建筑面积普遍在 128 到 135 平米区间，套内实用面积一般落在 105 到 118 平米，主流格局是三房两卫或者四房两卫，兼顾自住长期居住，家庭人口增加，日常储物，还有一定的活动空间，相比刚需 90 平户型，空间宽裕很多，同时又不会像大平层那样持有成本过高，是当下改善购房选择非常多的面积段。选择这个面积段新房，核心要重点关注公摊系数，户型动静分区，得房率，配套交付标准，契税首付，后续装修规划，很多购房者只看建筑面积，忽略公摊，最后实际可用空间和预期差距很大，另外新房还要区分毛坯交付和精装交付两种状态，两种状态后续投入差别很大，毛坯 130 平米左右的新房需要自行安排装修，精装交付的新房虽然省去基础硬装，但是很多业主依然会对原有精装进行局部改造。

户型常见格局分类

购房核心费用明细

契税，首套 130 平米左右的新房，按照现行政策契税税率为百分之一点五，二套购买这个面积段，大部分城市契税税率为百分之二，计算基数是网签成交总价，不包含维修基金。

住宅专项维修基金，一般按照每平米单价收取，不同城市标准不一样，大多在每平 80 到 150 元，130 平米左右的新房整体维修基金大概一万出头，交房的时候统一缴纳。

首付，首套最低首付比例一般为总房价百分之二十，二套首付比例多数城市是百分之三十，部分限购城市比例会更高。

其他杂费，包含不动产登记费，预告登记费，交房的时候还有预收物业费，垃圾清运费，这部分金额不大，但是前期预算要预留。

收房完整步骤

第一步核验五证，购房前确认项目国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证，没有预售证的 130 平米左右的新房不能正常网签备案。

第二步合同签订，确认合同里面面积条款，区分建筑面积套内面积公摊面积，约定面积误差处理方式，误差超过约定范围可以选择退房或者补差。

第三步等待网签备案，确认购房合同已经在住建系统备案，保障购房权益。

第四步交房验房，重点检查墙体空鼓，门窗密封，墙面平整度，排水管道，强弱电点位，防水，门窗玻璃，毛坯房重点看结构有没有裂缝，精装交付还要检查原有铺装柜体洁具。

第五步办理不动产权证，缴纳完契税维修基金之后，提交资料办理不动产登记，完成产权落地。

选购重点注意事项

公摊系数，高层住宅公摊一般百分之二十到百分之二十八，同样是 130 平米左右的新房，公摊高的套内会少十多平米，同等房价下实际使用性价比差距明显，优先选择低公摊楼栋，比如小高层公摊会低于高层。

朝向与采光，优先南向面宽充足户型，注意楼间距，避免前排楼栋遮挡，四房户型要留意北向房间采光是否偏弱。

动静分区，活动区客餐厅厨房和休息区卧室尽量分开，避免客厅噪音干扰卧室休息。

配套配套，核对学区，地铁，商超，医院，小区车位配比，容积率，绿化率，物业收费标准，长期持有这些配套直接影响居住体验和后续转手价值。

交付标准，毛坯交付要确认墙面地面原始状态，精装交付要核对合同附件里面装修材料品牌型号，防止货不对板。

持有后续成本

物业费，按建筑面积计费，130 平米左右的新房，物业费单价每平两元到四元比较常见，每月物业费大概 260 到 520 元。

取暖费部分北方城市按建筑面积收取，每年是一笔固定支出。

后续装修，如果是毛坯 130 平米左右的新房，简装到精装预算跨度很大，简装十万起步，中等品质整装一般十八万到二十五万区间。

【相关 FAQ】

问题 1 130 平米左右的新房首套契税是多少

回答 1 130 平米左右的新房首套住房契税税率是百分之一点五，计税基数是网签总价，举例网签总价两百万，契税就是三万元，二套购买 130 平米左右的新房，多数城市契税按百分之二征收。

问题 2 130 平米左右的新房公摊一般多少正常

回答 2 高层楼栋的 130 平米左右的新房公摊大多在百分之二十到百分之二十八，小高层公摊一般百分之十五到百分之二十，公摊越高套内实际使用面积就越小，选购 130 平米左右的新房一定要提前问清楚公摊数值。

问题 3 130 平米左右的新房选三房还是四房更好

回答 3 家庭人口少只需要长期三口居住，130 平米左右的新房选三房两卫舒适度更高，每个房间空间更大，如果是三代同住或者需要独立书房客房，130 平米左右的新房选择四房两卫实用性更强，缺点是单个卧室面积会紧凑一些。

问题 4 130 平米左右的新房毛坯和精装交付怎么选

回答 4 时间充裕打算自主定制风格，130 平米左右的新房优先选毛坯，可以按照自己需求做全屋规划，如果不想耗费大量时间盯工地，130 平米左右的新房可以选精装交付，但是要仔细核对装修标准，后期大概率还要局部改造升级。

【免责申明】

本内容针对 130 平米左右的新房相关信息属于通用市场参考，各地购房政策契税标准公摊规则项目配套会存在差异，所有数据不构成购房决策建议，正式购房请以当地住建部门政策以及楼盘公示文件合同条款为准。