一百平米框架房简装修整体硬装主流预算在 7 万到 11 万，这个是不含活动家具和大家电的基础硬装价格，如果打算出租使用，材料选择经济型方案最低可以做到 6 万左右，如果是自住标准，升级水电防水材料和瓷砖，预算会接近 11 万。框架房和砖混房最大差别就是内部隔墙大多可以灵活调整，没有承重墙的硬性束缚，做简装的时候可以根据家庭需求改动空间格局，这也是框架房做简装很突出的优势，但是改动墙体的时候依然要区分承重柱和主梁，不能擅自破坏主体梁柱结构。简装定位就是优先保障水电防水铺贴墙面这些基础功能，取消复杂造型，不做多层吊顶，不做厚重背景墙，把有限预算集中在隐蔽工程，完工之后达到可以正常入住的基础状态，价格浮动主要来自本地人工单价，是否改隔墙，门窗是否更换，瓷砖规格，定制柜数量这几项变量。

费用构成明细

不同档次简装划分

出租经济型 6 万到 7 万，原有门窗尽量保留，主材选国产平价款，不做格局改动，厨卫洁具选基础款，只满足基础使用，适合短期出租。

自住标准简装 7 万到 11 万，隐蔽工程材料升级，墙地砖选中档品牌，更换室内门，墙面用品牌乳胶漆，可以做少量隔墙调整，适合长期自住。

升级简装 11 万以上，属于简装里面偏优配置，更换全屋窗户，增加全屋鞋柜衣柜，大规格瓷砖通铺，工艺标准更高，依然不做复杂装饰造型。

框架房简装施工步骤

第一步前期现场确认，识别框架房的梁柱位置，确认哪些隔墙是非承重隔墙，确定是否需要拆改新建隔墙，核对原有水电管线老化情况，确定简装项目清单，把不需要的装饰项目提前剔除，防止后期增项。

第二步确定报价，对比装修施工队或者装修公司，确认报价是按建筑面积还是套内面积计算，一百平米框架房套内一般在 80 到 90 平米，这个口径一定要提前确认，很多预算超支就是面积计算口径搞错。

第三步进场施工，顺序是隔墙拆改，水电改造，厨卫阳台防水闭水试验，泥瓦铺贴，顶面基层，墙面腻子乳胶漆，室内门安装，洁具灯具安装，最后开荒保洁。

第四步验收结算，检查水电通断，防水渗漏情况，墙面平整度，地砖空鼓，核对所有增项，确认最终结算金额。

框架房简装特有注意事项

梁柱外露处理，框架房原始空间会有梁和柱，简装一般不会全部包梁包柱，大多通过平顶弱化，不要为了藏梁做很厚吊顶，容易压低层高增加造价。

隔墙新建，框架房可以新建轻质隔墙，比如轻钢龙骨隔墙或者加气块隔墙，简装优先选轻质材料，自重小，施工速度快，不会额外增加楼板荷载。

管线排布，框架房楼板没有预埋管线的时候，水电大多走地面或者墙面开槽，开槽不能切断主梁主筋，开槽深度和宽度要符合规范。

保温与隔音，如果新建隔墙，简装可以按需增加隔音棉，提升卧室私密性，属于可选增项。

控费实操要点

报价单要写清楚项目数量单价，材料品牌型号，避免低价签单中途加价。

简装核心原则就是少造型，把预算优先放在水电防水这类隐蔽工程，辅材不要一味追求最低价，水管电线防水材料一旦后期出问题维修成本很高。

如果没有特殊需求，原有入户门和外窗状态完好就保留，这一项可以省下一万多预算。

【相关 FAQ】

问题 1 一百平米框架房简装修可以随意拆隔墙吗

回答 1 一百平米框架房简装修里面非承重隔墙是可以拆改的，但是框架房的主梁承重柱绝对不能破坏，做一百平米框架房简装修拆墙之前一定要确认构件属性，不能误拆主体结构构件。

问题 2 一百平米框架房简装修工期大概多久

回答 2 一百平米框架房简装修如果没有大量隔墙改动，主材备货顺利，工期一般 70 天到 90 天，如果有新建隔墙，大砖铺贴，还要等定制柜，一百平米框架房简装修工期会延长到 100 天左右。

问题 3 一百平米框架房简装修和砖混房简装修差别在哪里

回答 3 一百平米框架房简装修优势是内部隔墙灵活可调整，砖混房大部分墙体不能拆改，一百平米框架房简装修格局改造自由度更高，但是框架房原始梁柱需要在简装修的时候做视觉处理。

问题 4 一百平米框架房简装修加上家具家电落地总价是多少

回答 4 一百平米框架房简装修硬装是 7 万到 11 万，再加上床沙发餐桌家电全套，一般再加 5 万到 8 万，全套落地总价大多在 12 万到 19 万区间，家电品牌档次不同差价会比较大。

【免责申明】

本内容一百平米框架房简装修预算工期属于市场参考估算，不同城市人工物价，户型格局，材料品牌，施工方案都会造成实际价格变动，报价仅做参考，不作为合同定价依据，正式施工前请以本地施工方现场量房出具的正式报价单为准。