85 平米三室一厅属于紧凑小三房，装修核心难点就是三个卧室加客餐厅厨卫全部要塞进有限套内，空间非常紧凑，设计重点是合理分配每个房间面积，压缩无效过道，做好分层收纳，控制家具尺寸，因为小三房普遍会出现单个卧室偏小，客餐厅采光受限，过道浪费面积的问题，装修开工前要核对原始户型承重墙，确认常住人员，确定三个房间各自功能定位，再按照拆改水电瓦工木工油工安装收尾的标准工序施工，全程兼顾动线采光收纳和预算，最终实现三房功能完整，日常通行不拥挤，满足三口之家或者三代短期同住的使用需求。

前期规划阶段

这个阶段是 85 平米三室一厅装修的基础，小三房改动一旦失误，后续很难补救，一定要全部敲定再动工。

清单

1 现场复测全部墙体净尺寸，门洞宽度梁下高度，调取原始建筑结构图，标记承重墙剪力墙，所有拆改仅限非承重墙体，不能改动承重结构

2 确认常住人员，判断是三口之家，还是夫妻加老人加孩子三代居住，确定三个卧室功能，主卧儿童房老人房，或者其中一间做成书房兼客房

3 拆分总预算，划分人工辅材主材定制柜体软装家电板块，预留总预算百分之十应急备用金，小三房定制柜面积大，很容易超预算

4 选择承包方式，优先半包，主材自主采购，方便把控板材水电材料品质，全包需要在合同写明材料品牌型号，水电增项计价规则

5 选定装修风格，推荐现代简约原木风奶油风，少造型浅色调，小三房不适合厚重复杂风格，避免空间更加压抑

空间格局优化方案

85 平米三室一厅最大特点就是房间多，公共区域相对小，优化重点是减少无效过道，让客餐厅保持连通，不新增实体隔墙。

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硬装施工详细步骤

小三房硬装重点是隐蔽工程，因为房间数量多，水电点位比两居室更多，点位规划一定要提前想全。

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1 拆改施工，新建隔墙使用轻质砖，拆改完成墙面基层找平，建筑垃圾及时清运

2 水电改造，强弱电管线分开布设，水管优先走顶，三个卧室都要预留网口插座空调专线，完工做水管打压测试，电路通断绝缘测试，留存水电竣工影像

3 瓦工施工，厨卫防水完成后做四十八小时闭水试验，确认楼下无渗漏再铺贴墙地砖，砖缝均匀，美缝选同色系

4 木工施工，不建议全屋大叠级吊顶，层高低于二点七米只做局部边吊，用来隐藏管线和灯带

5 油工施工，墙面批耐水腻子多次打磨，阴阳角找直，乳胶漆选耐擦洗纯色，适合多人口家庭使用

6 安装阶段，依次安装门窗橱柜卫浴灯具开关插座，最后铺设木地板，减少成品磕碰

主材家具选购要点

小三房选购核心原则就是控制家具尺寸，优先薄款柜体，嵌入式家电，减少向外突出的物件。

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1 地面，客餐厅通铺大尺寸浅色系地砖，卧室选择素色多层实木或者强化复合地板，减少过门石分割感

2 室内门，平板免漆门，门洞高度统一，颜色和柜体协调，不选厚重雕花门

3 橱柜，台面石英石，柜体多层板，按照洗切炒动线设计操作台

4 定制衣柜，全部做到顶，内部划分长衣区短衣区抽屉，小卧室柜体尽量做薄款，保证床和过道空间

5 照明，可以主灯加筒灯辅助照明，也可以极简无主灯，需要提前预留电位，灯具造型简洁

6 家电，提前锁定冰箱洗烘一体机油烟机燃气灶尺寸，确认开门方向，避免柜体完工家电无法进场

收纳系统设计

85 平米三室一厅房间多，人口一般也偏多，收纳必须分散布置，不能只靠主卧衣柜。

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1 入户玄关，薄款鞋柜，搭配换鞋凳挂衣区，开放格放常穿鞋

2 客餐厅，餐边柜做储物水吧，电视柜带抽屉，收纳零散杂物

3 厨房，增加吊柜，存放锅具干货

4 卫生间，镜柜收纳洗护用品，壁龛放沐浴用品

5 主卧，通顶衣柜，儿童房衣柜加书架，第三间多功能房榻榻米内部收纳换季被褥行李箱

预算参考与控费技巧

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控费技巧

1 取消复杂背景墙雕花多层吊顶，减少装饰类人工费用

2 水电防水这类隐蔽工程材料不省钱，表面装饰材料选择高性价比国产产品

3 定制柜提前确认是投影面积还是展开面积，五金增项收费写进合同

4 家电分批采购，优先刚需家电，非急需家电延后购买

【相关 FAQ】

问题 1 85 平米三室一厅装修怎么避免空间拥挤

回答 1 85 平米三室一厅装修想要避免空间拥挤，采用客餐厅一体化通铺，减少实体隔断，家具选轻薄低矮款，小卧室使用一点二米单人床，柜体做薄款到顶设计，取消厚重叠级吊顶，保持主通道宽度，杂物全部隐藏收纳，视觉上就不会显得压抑。

问题 2 85 平米三室一厅装修适合三代同住吗

回答 2 85 平米三室一厅装修适合三代短期同住，主卧夫妻居住，次卧儿童房，第三间小卧室作为老人房，卫生间做干湿分离，全屋增加收纳，但是因为套内面积有限，长期三代同住会比较紧凑，第三间小卧室建议做多功能柜体，提升空间利用率。

问题 3 85 平米三室一厅装修为什么定制柜预算很高

回答 3 85 平米三室一厅装修因为有三个卧室，每个房间都需要衣柜，再加玄关餐边柜厨房吊柜，定制柜体总面积比两居室大很多，所以定制柜预算会明显升高，控费的时候要提前核算投影面积，确认计价方式，避免后期增项加价。

问题 4 85 平米三室一厅装修第三间小卧室做什么功能最好

回答 4 85 平米三室一厅装修第三间小卧室优先做榻榻米衣柜书桌一体化多功能房，平时可以作为书房，有客人或者老人过来就可以作为卧室，同时榻榻米内部还能储物，是小三房最实用的方案，比单纯做空卧室利用率更高。

【免责申明】

本文内容仅作为 85 平米三室一厅装修参考方案，不构成专业设计方案或者施工承诺，实际施工必须遵守房屋原始结构图纸物业规定以及当地建筑规范，所有预算价格会随地区人工材料行情波动，正式施工前建议由专业设计师和持证施工人员现场复核，因自行按照本文方案施工产生的结构安全纠纷增项损失等相关风险，由实施方自行承担。