90 平米简装装修技巧核心就是控预算、少造型、保基础功能，优先保留原有户型格局，尽量不做大拆改，把资金重点放在水电防水、基础收纳、厨卫耐用主材，墙面刷乳胶漆，顶面走石膏线，不做复杂吊顶、背景墙、圆弧造型、灯池这类装饰项目，以快速入住、实用耐用为目标，适合预算有限、短期自住或者后续计划二次升级改造的业主，简装不等于偷工减料，要分清哪些项目可以省，哪些隐蔽工程绝对不能省，避免后期返工维修成本过高。之所以要掌握这套技巧，是因为 90 平大多是两室或者小三居刚需户型，简装业主普遍追求性价比，如果盲目增加装饰项目，不仅造价上涨，工期拉长，小户型还会显得压抑，很多业主容易把简装理解成随便施工，最后防水漏水、线路负荷不足，后期维修需要砸砖拆墙，得不偿失。

前期准备技巧

开工前先收房核验，检查墙面空鼓、门窗密封、下水通畅、原始防水，标记承重墙、剪力墙、梁柱、燃气立管、主下水管道，确认是毛坯新房还是老房翻新，老房要额外检查原有管线老化情况。

确定承包方式，简装一般优先半包，业主自购主材把控品质，也可以选择基础全包，编制详细预算表，预留百分之八到百分之十备用金，提前到物业办理装修报备，确认施工时间、电梯使用、垃圾外运要求。

拆改控制技巧

90 平米简装装修技巧里面拆改是首要控制项

1 承重墙、剪力墙、梁体严禁拆除开洞，非承重墙除非动线实在不合理，否则不拆

2 不改动主下水立管，燃气主管道不私自移位，燃气改动必须燃气公司专业人员处理

3 厨房不做全开放式，保留原有门洞加装普通玻璃推拉门，减少拆墙费用

4 卫生间不做大规模排水移位，只做基础干湿分离改造，避免排水坡度改造带来堵塞风险

5 小三居小房间不额外加厚隔墙，维持原有隔墙，节省造价同时保留室内净面积

水电改造技巧

这部分属于不能省的核心要点，简装也要按标准施工

电路

全屋基础分回路，照明回路，普通插座回路，厨房回路，卫生间回路，卧室空调单独回路，客厅柜机单独回路，点位按照常规家具位置预留，床头双控，厨房台面插座，智能马桶电位，电视墙插座网线，不需要过度增加多余点位，但是基础点位不能缺失

水路

冷热水管分色布设，热水管做保温，卫生间墙面防水高度 1.8 米，地面满做防水，闭水试验必须做满 48 小时，阳台如果设置洗衣机，预留冷热水排水，下水管道包隔音棉

各空间简装技巧

客餐厅

不做全屋吊顶，走石膏线，地面通铺基础通体砖，墙面乳胶漆，电视墙直接刷漆，不做石材硬包木饰面造型，餐厅配置基础餐边柜，餐桌选常规款，阳台基础封窗，预留洗衣点位

厨房

基础 L 型橱柜，石英石台面，普通烟机灶具，吊柜做到顶，墙地砖选基础防滑砖，烟道加装止逆阀，不做复杂拉篮、嵌入式蒸烤箱，后期有需求再升级

卧室

主卧次卧基础通顶衣柜，墙面乳胶漆，地面强化复合地板，预埋窗帘盒，床头双控开关，不做床头背景造型，家具选择基础款

卫生间

基础三件套，马桶、浴室柜、淋浴区，浴帘或者简易玻璃隔断做干湿分离，防臭地漏，排气扇，镜柜基础收纳，不做壁龛、智能浴缸这类升级项目

主材选型技巧

90 平米简装装修技巧主材优先选择性价比款，满足耐磨环保易清洁

施工流程技巧

1 收房整改 现场复尺 物业报备

2 局部拆改或者直接进场

3 水电改造 验收

4 防水施工 闭水试验

5 泥瓦贴砖找平

6 石膏线 墙面批腻子

7 涂刷乳胶漆

8 安装门 橱柜 卫浴 灯具开关

9 开荒保洁 家具进场

预算分配技巧

简装避坑技巧

1 不要因为简装就省略闭水试验，漏水是后期高发问题

2 板材不要选低价劣质板材，环保不达标，通风很久也不能入住

3 插座不要数量过少，后期大量插排既不安全也不美观

4 不要随意改动主下水，简装优先利用原有排水点位

5 每个工种完工都要做分项验收，不要全部完工之后才发现问题

【相关 FAQ】

问题 1 90 平米简装装修技巧里面哪些项目绝对不能省钱

回答 1 90 平米简装装修技巧里面水电管线，防水，板材环保等级，烟道止逆阀这些项目不能省钱，虽然是简装，但是隐蔽工程一旦出问题维修需要砸砖拆墙，维修成本很高，是 90 平米简装装修技巧里最重要的底线。

问题 2 90 平米简装装修技巧可以不做吊顶吗

回答 2 90 平米简装装修技巧可以不做吊顶，只走石膏线，是简装非常主流做法，既保留层高，又节省造价，只有中央空调或者管线必须隐藏的时候才做局部简易吊顶，属于 90 平米简装装修技巧里面可选项目。

问题 3 90 平米简装装修技巧工期大概多久

回答 3 90 平米简装装修技巧标准工期大约 60 到 80 天，如果是老房加上拆旧，工期延长到 90 天左右，因为没有复杂造型，工种衔接顺利会比精装更快，是 90 平米简装装修技巧里面需要提前规划的时间项。

问题 4 90 平米简装装修技巧可以后期升级改造吗

回答 4 90 平米简装装修技巧本身就是基础打底，后期可以升级，比如后期增加背景墙，更换更好的主材，加装嵌入式家电，但是前期水电点位最好预留升级余量，避免后期重新开槽，是 90 平米简装装修技巧需要提前考虑的前瞻性安排。

【免责申明】

本内容属于通用装修参考方案，不能替代专业结构鉴定，持证设计师现场深化设计，物业审批以及当地装修相关规范，涉及墙体拆改燃气改动下水移位等施工，需要具备资质单位评估之后实施，不同城市建材人工价格原始户型结构存在差异，实际造价和施工方案会变动，施工安全渗漏开裂物业纠纷等责任由业主和施工方自行承担。