三室二厅一厨两卫装修，也就是客厅餐厅分开、三个卧室、双卫生间的主流改善户型，一般面积在 110 到 140 平，适合三口、二胎或者三代同住家庭，装修核心是用好双卫错峰优势，理顺客餐厅动线，规划三个卧室收纳，很多业主虽然是双卫，但是两个卫生间做法完全一样，没有区分主卫和公卫功能，加上客餐厅柜体过大，后期显得拥挤，原因是前期没有结合家庭人口使用习惯做布局规划，装修步骤是先确认格局方案，办理物业装修备案和装修押金，依次完成拆改、水电、防水、泥瓦、木工、油漆，再安装橱柜、木门、双卫洁具，最后软装进场，最终做到主卫私密、公卫好用，客餐厅通透，三个卧室功能清晰，兼顾实用和耐看。

一 双卫功能定位核心要点

注意：两个卫生间防水标准一致，都要墙面防水上翻 1.8 米，完成 48 小时闭水试验，地漏优先深水封防臭，地面做好排水坡度。

二 客餐厅装修要点

1 客餐厅推荐通铺同一款地砖，地面统一，视觉显大，不要客厅一种砖、餐厅另一种花色，空间容易割裂

2 吊顶优先双眼皮吊顶，不做厚重多层叠级吊顶，这类户型层高大多 2.7 米左右，复杂吊顶会压低层高

3 餐厅预留餐边柜位置，预留小家电插座，柜体做到顶，减少积灰

4 电视背景墙选极简方案，乳胶漆加局部造型即可，不推荐大面积岩板，造价高还容易过时

5 灯光可选主灯加筒灯辅助，想做无主灯必须在水电阶段预埋线路

三 三个卧室装修要点

1 主卧：通顶平板衣柜，连通主卫，动线保持顺畅，空间富余可以评估增加衣帽间

2 次卧：儿童房优先衣柜加书桌一体化，预留成长改造空间

3 第三间卧室：多功能房，兼顾客房、书房、储物，可选榻榻米或者成品床加书桌

4 卧室地面优先实木复合地板，床头预留双控开关、USB 插座，空调单独专线

四 厨房装修要点

1 优先 L 型或者 U 型橱柜，按照洗切炒动线布局，台面高度可以根据主要使用者身高定制

2 水电点位提前规划，冰箱、烟机、台面小电器、水槽下方净水器、垃圾处理器点位预留

3 墙地砖选防滑耐脏款式，集成吊顶搭配平板灯，橱柜门板选平板款，铰链选缓冲静音款

五 施工工序与工期参考

1 前期准备 7 到 15 天，确定设计方案，主材下单，办理物业装修备案

2 拆改阶段 3 到 7 天，仅改动非承重墙，严禁改动承重梁柱

3 水电改造 7 到 12 天，双卫点位比单卫更多，提前预留智能马桶、风暖、镜前灯电源

4 泥瓦阶段 25 到 35 天，两个卫生间防水、闭水试验、贴砖、地面找平

5 木工阶段 7 到 15 天，吊顶基层制作

6 油漆阶段 15 到 25 天，批腻子打磨乳胶漆

7 安装阶段 15 到 30 天，橱柜、木门、地板、双卫洁具、灯具安装

8 软装收尾 7 到 15 天，家具窗帘家电进场，细节整改

整体毛坯常规现场施工，110 到 140 平三室二厅一厨两卫，工期大约 90 到 130 天

六 预算控费与避坑

1 双卫主材可以差异化选择，公卫选高性价比款，主卫适当升级，平衡总预算，不用两个卫生间全部选高端品牌

2 橱柜、木门提前下单，这类定制产品最容易造成停工等货，水电阶段就可以预定

3 合同写明增项必须业主书面确认，防止中途随意加价

4 不要私自改动主排污立管，容易堵塞反味，物业一般也不允许随意改动管线

5 完工之后预约物业复验，申请退还装修押金

【相关 FAQ】

问题 1 三室二厅一厨两卫装修，公卫一定要做三分离吗

回答 1 三室二厅一厨两卫装修，公卫不是强制三分离，人口多的家庭非常推荐，洗手台外置之后早高峰可以同时洗漱和如厕，充分发挥双卫户型优势，空间很小的公卫做基础干湿分离就可以。

问题 2 三室二厅一厨两卫装修，主卫可以改成衣帽间吗

回答 2 三室二厅一厨两卫装修，如果家庭人口少不需要主卫，可以评估改造衣帽间，但是排污管封堵、防水处理要规范，并且提前征得物业同意，不能破坏原有管线。

问题 3 三室二厅一厨两卫装修，双卫比单卫装修贵多少

回答 3 三室二厅一厨两卫装修，双卫多出一套墙地砖、防水、吊顶、马桶花洒浴室柜和风暖，常规差价大约一万到两万，主材档次越高差价越大。

问题 4 三室二厅一厨两卫装修，客餐厅通铺地砖好不好

回答 4 三室二厅一厨两卫装修，推荐客餐厅通铺同一款地砖，空间整体感强，打扫方便，卧室单独铺地板，是这个户型非常主流的做法。

【免责申明】

本文三室二厅一厨两卫装修仅作为通用装修参考，户型承重墙、排污管线、层高、朝向存在差异，墙体改动必须符合建筑规范与物业装修规约，预算工期随地区人工材料价格浮动，本文不替代设计师正式方案，因私自拆改管线造成渗漏结构风险，相关责任由业主自行承担。