不动产权证可以理解为旧房产证的升级替代版本，日常口语大家还是习惯叫房产证，但是严格来说两者并不完全等同，旧时代的房产证全称是房屋所有权证，只登记房屋所有权，不包含土地信息，现在新办的不动产权证，把房屋所有权、土地使用权合并在一本证书里面，实现房地合一登记，老房产证没有强制要求必须更换，在没有办理过户、抵押、变更登记的时候，老房产证依然具备法律效力，等到后续交易过户的时候，会直接换发新的不动产权证。很多人混淆的核心原因，就是过去单独的房产证，只证明房子属于产权人，土地是另外单独的土地证，不动产统一登记改革之后，两证合并，证书名称、登记内容、防伪要素、登记编号都做了更新，但是核心产权证明作用是延续的。

新旧证件核心对比表

相关办理核验步骤

第一步 识别自家证件，翻开证书封面，如果封面写的是中华人民共和国房屋所有权证，就是老房产证，如果封面是中华人民共和国不动产权证书，就是新版不动产权证。

第二步 判断是否需要换证，如果房子暂时不卖、不抵押、不加名、不做产权变更，老房产证不用专门跑窗口更换，继续正常有效。

第三步 办理交易或者抵押，一旦启动二手房过户、银行抵押、产权人变更、继承转移登记，不动产登记中心会收回旧房产证和旧土地证，核发新的不动产权证。

第四步 信息核对，拿到不动产权证之后，核对产权人姓名、坐落地址、面积、用途、土地使用期限、不动产单元号，信息和房屋实际情况保持一致。

第五步 后续业务办理，不管是老证还是新证，后续网签、缴税、贷款、落户，相关部门都认可，业务受理之后再统一完成换证流程。

常见重点区分要点

第一 法律效力层面，老房产证不会因为新证推出就自动作废，不存在老证失效的说法。

第二 业务办理层面，二手房交易、银行抵押业务，现在系统统一对接不动产登记系统，办理完成之后统一输出不动产权证。

第三 信息维度，不动产权证多了不动产单元号，这个编号是全国唯一，查询产权信息、查封抵押状态都依靠这个编号。

第四 特殊情况，早年部分房子只有房产证，土地证遗失，在办理过户换证的时候，登记中心会按照房地合一政策统一处理，不需要单独补办老土地证。

综合来看，日常口语里面把不动产权证叫做房产证没有问题，但是正式业务办理的时候，要清楚两者是新旧两代产权证书，旧证继续有效，新证是房地合一的新版证件，交易过户的时候自动完成换证，不用主动提前更换。

【相关 FAQ】

问题 1 不动产权证是房产证吗，老房产证必须换成不动产权证吗

回答 1 不动产权证是房产证的升级版本，老房产证不需要强制换成不动产权证，不动产权证是房地合一登记，只有办理过户抵押变更业务的时候，才会换发不动产权证。

问题 2 不动产权证是房产证吗，老房产证还能办理过户吗

回答 1 不动产权证是房产证升级替代证件，老房产证依然具备合法效力，可以正常办理二手房过户，过户完成之后登记中心会核发新的不动产权证。

问题 3 不动产权证是房产证吗，不动产权证比老房产证多了什么信息

回答 1 不动产权证是房产证升级版本，相比老房产证，不动产权证增加土地使用权信息和全国唯一不动产单元号，老房产证只登记房屋所有权，不登记土地信息。

问题 4 不动产权证是房产证吗，只有老房产证没有土地证可以吗

回答 1 不动产权证是房地合一的新版产权证书，早年很多房屋只有老房产证没有单独土地证，后续办理换证的时候，按照不动产统一登记政策合并登记，不需要单独补办旧土地证。

【免责申明】

本文内容仅作为不动产权证是房产证吗相关政策科普参考，各地不动产登记细则可能存在细微差异，产权换证过户抵押业务请以当地不动产登记中心现行规定以及官方窗口答复为准，产权登记业务存在政策调整风险，请以官方办理结果为准。