专项维修资金，常简称维修基金，是住宅业主在购房时按照规定缴纳，专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满之后大修、更新、改造的专项资金，属于全体业主共有，实行专户存储、专款专用，不能挪作日常小额维修使用，商品房、公房都有对应的缴纳与使用规则，上海二手房交易经常会涉及这笔资金的过户、动用申请。

核心要点

1. 资金性质：归全体业主共同所有，不是物业公司的收入，也不属于开发商，账户独立监管。
2. 使用范围（共用部位 / 共用设施）
3. 共用部位：楼体外墙、屋面防水、承重墙体、楼梯间、公共走廊、电梯井道、公共门厅等
4. 共用设施：电梯、公共供水管道、公共排水管网、消防系统、公共照明、避雷设施、小区道路、监控系统等
5. 不能使用的情形
6. 还在开发商质保期内的工程质量问题，由开发商负责维修
7. 业主自家室内专有部分维修（自家水管、自家墙面、室内装修损坏）
8. 物业日常保洁、小修小补、常规保养，这部分一般由物业费承担
9. 使用流程

一般由业委会 / 物业提出申请，业主表决同意，提交主管部门审核，审核通过之后拨付资金，工程完工验收结算。

和物业费的区别对照表

相关 FAQ

问题 1 二手房过户，专项维修资金要跟着房子一起过户吗？

回答 1 多数城市二手房交易时，专项维修资金随房屋产权一并过户，不需要重新缴纳，买卖双方可以在合同里约定相关过户手续。

问题 2 家里室内漏水，可以申请专项维修资金吗？

回答 1 如果只是业主自家室内专有区域漏水，不能申请；如果是屋面、外墙等公共部位漏水，属于共用部位，满足条件可以申请专项维修资金。

问题 3 专项维修资金用完之后怎么办？

回答 1 账户余额不足首期交存金额一定比例时，业主需要按照规定续交，继续保障后续大修改造资金来源。

问题 4 没有业委会，还能申请专项维修资金吗？

回答 1 可以，一般可以由物业代为发起申请，按照当地规定的应急维修或者业主表决程序办理，部分城市对电梯故障、消防隐患等设置应急使用通道。

免责申明

本文为专项维修资金通用概念解释，各地（含上海）交存标准、表决比例、应急使用细则存在地方性政策差异，具体办理以当地住建主管部门现行政策为准。