两限房全称为限套型限价格商品住房，属于过去推出的保障性住房类型，核心是限制住房套型面积同时限定销售价格，面向符合条件的本市中等收入住房困难家庭，需要提前说明，目前全国多数城市已经停止两限房新增申请，原两限房政策逐步被共有产权房公租房等新保障房体系替代，仍保留相关政策的地区，整体申请逻辑是先自查资格，再提交申请，经过街道初审区级复审市级备案，之后等待摇号选房签约，整个流程对家庭户籍收入财产房产都有硬性门槛，每一步都需要提交纸质或者线上材料，相关部门会联网核查，资格一旦失效或者信息造假会取消申请资格，办理之前一定要先确认当地当前是否还开放两限房申请通道，避免白跑流程。

申请前置资格自查

完整申请流程

第一步资格预核查，申请人对照当地两限房申请标准，核对家庭人口户籍收入财产现有住房，把家庭成员的身份证户口本婚姻证明房产证明收入证明提前准备，确认自身是否满足基础门槛，有疑问可以去街道住房保障窗口咨询。

第二步提交申请材料，以家庭为单位向户籍所在地街道办事处或者乡镇住房保障受理窗口提交申请，也可以通过当地住建保障线上平台填报，提交申请表以及全套佐证材料，受理窗口核对材料是否齐全，材料不齐会告知补正。

第三步街道初审，街道办受理之后开展初审，通过入户调查查阅资料邻里核实等方式，核查家庭收入房产财产情况，初审通过之后进行公示，公示期一般为规定工作日，公示无异议之后上报区级住房保障部门。

第四步区级复审，区级住房保障管理部门接收街道上报材料，进行二次复核，联网比对不动产税务车辆社保等数据，复审通过之后再次公示，公示无异议上报市级住房保障主管部门备案。

第五步市级备案，市级部门完成最终备案审核，备案成功之后，家庭进入两限房轮候库，取得轮候资格，轮候期间家庭情况发生变化，比如收入上涨新增房产，需要主动申报更新信息，不符合条件会被退出轮候。

第六步摇号配租配售，等到有两限房项目开盘，住建部门组织公开摇号，按照摇号顺序确定选房排序，摇号全程公开，会公示摇号结果。

第七步选房确认，按照摇号顺序通知家庭到场选房，根据家庭人口匹配对应套型，选定房源之后签订选房确认单，确认房号户型面积。

第八步签订购房合同，选房完成之后，在规定时限内和开发单位签订商品房购房合同，缴纳房款，办理后续网签。

第九步交房与产权办理，项目竣工之后办理收房，两限房产权会标注两限房性质，存在上市交易限制，满足规定年限并且补缴土地收益等价款之后，才可以转为普通商品房上市交易。

轮候期间重点要求

家庭人口婚姻收入财产住房状态发生变动，必须主动到受理窗口变更登记，不能隐瞒。

如果在轮候期内家庭自行购买商品房，不再满足住房困难条件，轮候资格会自动取消。

两限房有套型限制，大多是中小户型，家庭人口多的家庭会优先匹配对应面积房源。

两限房和现行保障房区别

两限房属于配售型保障房，是花钱购买产权类保障房，和公租房租赁性质不同，也和现在共有产权房有相似点，但是政策体系已经更新，很多城市不再新增两限房项目，想要申请的家庭优先确认本地现行保障房替代政策。

【相关 FAQ】

问题 1 两限房申请流程里面公示阶段主要公示什么内容

回答 1 两限房申请流程初审复审阶段公示家庭基本信息，家庭人口收入住房情况，公示目的是接受群众监督，如果有异议相关部门会复核，两限房申请流程公示期内有异议会暂停后续备案。

问题 2 两限房申请流程是不是所有城市现在都还可以办理

回答 2 两限房申请流程并非全国现行政策，大部分城市已经停办两限房新增申请，办理两限房申请流程之前，需要先咨询当地住建住房保障部门，确认当地是否还有两限房项目和申请通道。

问题 3 两限房申请流程轮候期间可以换工作提高收入吗

回答 3 两限房申请流程轮候期间可以正常换工作，但是收入如果超出两限房标准，需要主动申报，收入超标之后会失去两限房申请资格，两限房申请流程要求轮候家庭持续符合保障条件。

问题 4 两限房申请流程摇号之后放弃选房有什么影响

回答 4 两限房申请流程摇号获得选房顺序之后，无故多次放弃选房，部分地区会取消轮候资格，在走两限房申请流程之前就要确认是否有购房资金，避免摇号之后放弃。

问题 5 两限房申请流程提交材料造假会有什么后果

回答 5 两限房申请流程如果收入房产证明造假，一经核查会取消两限房申请资格，并且记入保障房不良记录，一定年限内不能再次申请各类保障住房，两限房申请流程所有材料都会联网交叉核验。

【免责申明】

本内容为两限房通用历史政策流程整理，不代表当前各地仍然执行该政策，两限房各地申请标准公示周期轮候规则上市限制存在地区差异，且多数城市已经停止新增两限房申请，所有办理要求以当地住建住房保障主管部门最新官方文件为准，本内容不构成办理承诺，建议办理前电话或者窗口确认现行政策。