买一手房也就是新建商品房，完整流程从前期看房选房，一直到网签备案、办理贷款、收房验房、最后办不动产权证，整个周期通常会比较长，期房要等交付，现房会快很多，核心关键点是确认楼盘五证齐全，尤其是商品房预售许可证，签合同前仔细核对条款，贷款提前预审资质，收房重点查验验收文件，不要盲目仓促交定金，每一步都保留好票据、合同原件，避免后续出现纠纷。

前期选房与资质核验

先确认自身购房资格，核查本地限购政策，社保、个税、户籍、家庭套数限制，同时提前做贷款预审，查个人征信，核算首付比例、月供承受能力，确认银行可以审批通过，再去楼盘实地看房。

实地看房重点看沙盘、户型图、小区规划、周边配套，了解交房时间、物业、容积率、车位配比，优先看样板间，同时确认是否是期房还是现房，期房重点核查五证，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，预售证是最重要的一项，没有预售证的楼盘不建议认购。

认购交定金

选定房源之后，和置业顾问确认房号、单价、总价、优惠折扣，签订认购书，缴纳定金，认购书会约定签约期限，一般是 7 天左右，注意定金和订金区别，定金具备担保性质，个人原因违约定金通常不退，认购书上要写清楚正式签约时间、退款条件、房源信息，不要口头承诺。

签订商品房买卖合同 + 网签备案

在约定时间到售楼处，签订正式《商品房买卖合同》，合同里面写清楚房屋面积、单价、总价、付款方式、交房日期、逾期交房违约金、面积误差处理、配套交付标准、装修标准（精装房），签完之后办理网签，网签就是在住建系统备案，网签之后这套房源就锁定，防止开发商一房多卖，网签备案完成之后会拿到网签合同，妥善保管。

支付首付 / 全款，办理按揭贷款

全款客户直接按照合同约定支付全部房款，按揭客户支付首付款，然后提交贷款资料给合作银行，资料一般包含身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告、网签合同、首付发票，银行审批通过之后签订贷款合同，等待银行放款，放款之后开始按月偿还月供，放款之后记得索要首付发票、全款发票。

等待交付，收房验房

期房等待开发商达到合同约定交付条件，开发商会下发书面交房通知书，收房的时候，首先要核验三书一证一表，《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程竣工验收备案表》，文件不全可以拒绝收房。

然后现场验房，检查墙面空鼓、门窗、防水、水电、空鼓、层高、精装房检查橱柜卫浴，记录问题，要求开发商整改，整改完成复验合格之后，办理收房手续，同时缴纳契税、维修基金，还有物业相关费用，办理物业交接。

办理不动产权证

收房之后，按照合同约定时间，由开发商统一代办或者业主自行前往不动产登记中心办理不动产权证，提交网签合同、发票、契税完税凭证、维修基金票据、身份材料，完成登记之后领取不动产权证书，贷款买房的话证书会标注抵押登记，还清贷款之后办理解押。

全流程关键注意点

优惠承诺、赠送面积、学区、配套全部尽量写进补充协议，不要只听口头宣传。

面积误差有法定处理规则，合同里面要确认误差超过约定比例是否可以退房。

精装房重点约定装修材料品牌型号，防止货不对板。

所有转账优先对公账户，不要转给个人，保留全部收据发票。

【相关 FAQ】

问题 1 买一手房的流程有哪些，没有预售证可以交定金吗

回答 1 买一手房的流程有哪些，没有商品房预售许可证不建议交定金，这类楼盘存在较大风险，属于不合规预售，后续可能无法网签备案。

问题 2 买一手房的流程有哪些，契税什么时候交

回答 1 买一手房的流程有哪些，契税一般是收房阶段或者办理不动产权证之前缴纳，部分城市也支持网签之后提前申报，以当地税务部门规定为准。

问题 3 买一手房的流程有哪些，网签之后还可以退房吗

回答 1 买一手房的流程有哪些，网签之后不是不能退，但是需要符合合同约定退房条件，比如逾期交房、重大质量问题，个人单纯反悔退房属于违约，需要承担违约金。

问题 4 买一手房的流程有哪些，维修基金是什么时候交

回答 1 买一手房的流程有哪些，住宅专项维修基金通常在收房或者办理不动产登记前缴纳，是用于小区公共部位后续大修的专项资金。

问题 5 买一手房的流程有哪些，现房和期房流程差别大吗

回答 1 买一手房的流程有哪些，现房不用长时间等待交付，核验竣工验收文件之后可以很快收房办证，期房需要等待建设完工，整个周期更长，重点关注开发商交付风险。

【免责申明】

本内容为一手商品房通用购房流程参考，各地限购、契税、网签、不动产登记政策存在差异，具体以当地住建、税务、不动产登记部门最新规定以及购房合同约定为准，大额购房建议仔细审阅合同，必要时咨询专业人士。