买房面积一百三十四平属于改善型三房或者四房主流户型，这个面积段优势是空间宽裕，能够满足三口之家或者三代同住，客餐厅开阔，卧室尺度合适，可以做充足收纳，同时总价相比一百六十平以上大平层压力更小，属于性价比很高的改善选择，但是要重点区分房产证上的建筑面积，套内实际使用面积，公摊这三个数值，还要留意契税档次，一百三十四平大多超过九十平，契税税率会比九十平以内首套更高，另外还要核对户型得房率，朝向，动静分区，承重墙布局，很多人只看总面积，忽略公摊过大，进深过长，采光差这些硬伤，买房面积一百三十四平选房的时候，要结合家庭人口，学区需求，贷款预算，后续装修成本综合判断，不要只被大面积吸引，还要确认产权性质，是否满二满五，有没有限售抵押查封这些风险。

核心基础概念说明

1 建筑面积，也就是不动产权证登记的买房面积一百三十四平，这个数值包含套内使用面积，套内墙体面积，公摊面积，包含电梯井，楼道，消防通道，大堂，设备间这些公共区域分摊

2 套内使用面积，真正落地能用的净空间，这个数值等于建筑面积减去公摊，再减去套内墙体占用面积，高层住宅公摊一般百分之十八到百分之二十五，洋房公摊一般百分之十到百分之十五

3 得房率，套内建筑面积除以建筑面积，买房面积一百三十四平高层，如果公摊百分之二十二，套内建筑面积大概一百零四平左右，洋房得房率会高很多

契税与贷款重点要点

备注 各地税收政策会有微调，办理过户之前一定要以税务窗口最新标准为准

买房面积一百三十四平选房核查步骤

第一步 核验产权资料，查看不动产权证，确认登记面积是不是一百三十四平，核对产权人，土地性质是出让还是划拨，房屋是否有抵押，查封，租赁备案，是否还在限售期

第二步 现场实测户型，实地测量开间进深，看客厅面宽，主卧尺寸，次卧能不能放床加衣柜，厨卫空间是否够用，确认动静分区，有没有暗卫暗房，窗户采光通风情况

第三步 检查公摊和得房率，看楼栋是高层两梯四户，还是洋房一梯两户，同样买房面积一百三十四平，两梯四户高层公摊会明显高于洋房，同样产权面积实际可用空间差距很大

第四步 核对户型结构，确认承重墙位置，后续装修能不能改格局，一百三十四平经常可以做三房两卫，或者改四房，但是不能私自拆改承重墙，改格局前要找专业结构评估

第五步 核算全套总成本，不只是房屋成交价，还要加上契税，个税，增值税，中介佣金，维修基金，贷款利息，装修预算，一百三十四平装修总投入会明显高于九十平小户型，提前预留资金

第六步 确认配套，学区划分，小区物业，车位配比，一百三十四平改善家庭一般会考虑双车位或者固定车位，提前确认车位是单独出售还是租赁，车位价格是否在预算内

第七步 签约前做产调，不动产中心打印产调单，确认产权无异常，合同里面写明建筑面积一百三十四平，并且约定如果实测面积误差超出合同约定范围，对应的补差或者退房条款

买房面积一百三十四平户型常见优劣势

优势

1 空间充足，常规可以做到三房两厅两卫，部分优质户型可以做成四房两卫，三代同住或者预留书房儿童房都可以实现

2 客餐厅尺度大，可做一体化客餐厅，收纳空间充足，入户鞋柜，餐边柜，卧室衣柜，阳台柜都有位置布置

3 改善属性，小区定位一般偏改善，居住人群相对稳定，物业标准通常高于刚需小户型小区

劣势

1 契税高于九十平以内小户型，持有成本，物业费，取暖费，装修成本都随面积上涨

2 总价高，贷款月供压力更大，后续转手的时候，接盘人群相比九十平刚需户型会少一些，流通性弱一点

3 如果是大进深户型，同样买房面积一百三十四平，会出现中部区域采光差，过道浪费面积，实际有效利用率偏低

面积误差处理规则

商品房买卖合同里面一般会约定面积误差处理，产权登记的买房面积一百三十四平和合同预测面积存在差值的时候

1 误差绝对值在百分之三以内，按照实测面积多退少补房款

2 误差绝对值超过百分之三，业主有权选择退房，也可以选择继续履行合同，超出百分之三部分房款由开发商承担

二手房交易一般是按证载面积一百三十四平交易，一般不重新实测补差，这点和新房预售不一样

综合来说，买房面积一百三十四平是很受欢迎的改善户型，适合长期自住家庭，选房核心不能只盯着总面积数字，重点看真实套内可用空间，公摊，户型采光，产权税费，后续持有成本，把这些全部核对清楚，再决定是否签约，新房重点关注预测转实测面积补差，二手房重点核验证载面积和产权状态。

【相关 FAQ】

问题 1 买房面积一百三十四平首套契税是多少

回答 1 买房面积一百三十四平首套住房，绝大多数城市契税税率是百分之一点五，按照房屋计税总价计算契税金额，买房面积一百三十四平已经超过九十平，不能享受九十平以内首套百分之一的契税优惠，最终税率以当地税务部门最新政策为准。

问题 2 买房面积一百三十四平适合做四房吗

回答 2 买房面积一百三十四平优质户型可以做四房两卫，但是每个房间会比较紧凑，如果户型本身进深狭长，强行改四房会压缩客餐厅空间，买房面积一百三十四平改四房之前要确认承重墙位置，不能违规拆改结构。

问题 3 买房面积一百三十四平高层公摊一般多少

回答 3 买房面积一百三十四平高层住宅公摊大多在百分之十八到百分之二十五区间，两梯四户楼栋公摊普遍偏高，如果是洋房产品，买房面积一百三十四平公摊一般百分之十到百分之十五，得房率会明显更好。

问题 4 买房面积一百三十四平二手房好出手吗

回答 4 买房面积一百三十四平属于改善户型，相比九十平刚需户型，接盘群体范围更小，流通速度会慢一点，但是地段学区配套优质的小区，买房面积一百三十四平房源依然有稳定改善客群，交易周期会比刚需户型更长。

【免责申明】

本内容为房产选购通用经验参考，契税政策，贷款政策，面积误差规定会随城市和时间调整，所有产权，税费，交易条款以不动产登记中心，税务部门，正式购房合同为准，本内容不构成购房投资建议，交易前请自行核验房屋产权和相关政策。