副标题 家庭住宅装修施工合同范本

重要说明 本范本属于通用参考模板，正式签署前建议结合本地住建部门示范文本，核对条款，重大项目建议律师审核，本协议不替代官方制式合同。

甲方 发包方 业主

姓名 身份证号 联系电话

房屋地址

乙方 承包方 装修公司 / 施工队

名称 统一社会信用代码 / 身份证号 联系电话

根据相关法律法规，甲乙双方在平等自愿协商一致基础上，就甲方住宅装修工程，达成如下住房装修协议书条款。

第一条 工程概况

1 工程地点 本协议第一条载明的甲方住宅

2 承包方式 可选 全包 半包 清包，明确勾选

3 工程内容 以附件施工图纸、工程量报价清单为准，包含拆改、水电、泥工、木工、油漆、安装等，附件为本协议不可分割部分

4 房屋建筑面积 ㎡

5 开工日期 年 月 日

6 竣工日期 年 月 日

总工期 天，因甲方变更、物业停工、极端天气、主材延期等非乙方原因，工期相应顺延。

第二条 合同价款

1 本工程总造价 人民币 元 大写

2 价款包含项目 辅材、人工、约定主材、垃圾清运、成品保护

3 价款不含项目 家电、活动家具、软装、燃气改造、物业押金，另行约定

4 变更增项 所有设计变更、新增项目，必须签订书面变更签证，确认单价、工程量、增减造价，甲方签字确认之后乙方方可施工，无书面签证乙方不得擅自增项收费。

第三条 付款节点

1 首期款 合同签订后，支付总造价 %

2 水电验收合格，支付总造价 %

3 泥木工程验收合格，支付总造价 %

4 油漆工程完工，支付总造价 %

5 竣工验收合格，支付尾款 %

质保金可约定预留，质保期满无质量问题支付。

第四条 甲方责任

1 开工前办理物业装修报备，缴纳装修押金，提供施工所需临时水电

2 确认施工图纸、材料品牌型号，及时进行各阶段验收

3 按协议约定按时支付工程款

4 不得要求乙方违规拆改剪力墙、主梁等承重抗震构件，如甲方坚持违规拆改，相关法律责任由甲方自行承担

第五条 乙方责任

1 严格按照施工图纸、国家家装施工规范施工，保证工程质量

2 材料进场通知甲方验收，核对品牌规格，严禁偷换材料、以次充好

3 做好现场成品保护，文明施工，遵守小区物业施工时间规定

4 施工期间安全由乙方负责，施工人员安全事故、第三方财产损坏由乙方承担

5 工程竣工后，提供水电竣工图纸，做好现场清洁

第六条 工程质量与验收

1 分阶段验收 水电隐蔽工程、泥木、油漆、整体竣工验收，甲方接到验收通知后按时验收，逾期视为认可

2 质量标准 符合住宅装饰装修工程相关规范

3 如出现施工质量缺陷，乙方负责无偿返修，返修造成工期延误，乙方承担相应责任

第七条 质保条款

1 整体工程质保期 年，水电隐蔽工程质保 年，自竣工验收合格之日起计算

2 质保期内因施工工艺、材料质量产生问题，乙方免费维修，人为损坏、甲方自行改动不属于质保范围

第八条 违约责任

1 甲方逾期付款，按约定支付违约金

2 乙方无故延期竣工，每逾期一日按合同约定标准支付违约金

3 乙方擅自更改设计、偷换材料，甲方有权要求整改并追究违约责任

第九条 其他约定

1 本协议附件 施工图纸 报价单 材料清单 变更签证单

2 争议解决 优先协商，协商不成可向房屋所在地人民法院起诉

3 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章生效

甲方签字 日期

乙方签字盖章 日期

核心要点对照表

【相关 FAQ】

问题 1 住房装修协议书是不是必须用官方版本

回答 1 住房装修协议书可以使用自制范本，但是优先推荐当地住建部门发布的官方示范文本，住房装修协议书自制版本要补齐质保、增项、违约条款。

问题 2 住房装修协议书个人施工队可以签吗

回答 1 住房装修协议书个人施工队可以签订，住房装修协议书要留存对方身份证复印件，确认安全责任条款。

问题 3 住房装修协议书附件报价单重要吗

回答 1 住房装修协议书附件报价单非常重要，住房装修协议书必须把材料品牌、工艺、工程量写进报价单，避免后期扯皮。

问题 4 住房装修协议书质保金留多少合适

回答 1 住房装修协议书常规质保金预留总工程款百分之三到百分之五，住房装修协议书约定质保期满再支付。

【免责申明】

本住房装修协议书为通用参考范本，不具备法律强制效力，各地合同监管要求存在差异，正式签署前建议核对当地示范文本，必要时咨询专业法律人士，涉及结构拆改须遵守建筑抗震规范，严禁违规拆改承重构件。