这份住房装修协议是业主和装修施工方双方自愿签订的书面约定，用来把住房装修全过程的权责工期价款材料验收售后全部固定下来，避免施工中途增项扯皮工期延误材料以次充好付款纠纷，签订这份住房装修协议前双方要核对房屋信息施工范围报价单图纸，确认所有口头承诺全部写入协议正文，签字盖章之后协议具备约束力，任何一方单方面违约都要按照协议约定承担对应的违约责任。之所以需要这份住房装修协议，是因为口头约定没有凭证，装修涉及拆改水电泥木油漆多项工序，周期长投入资金大，很容易出现施工方私自加钱业主拖延付款材料品牌不符等矛盾，书面住房装修协议可以把每一项约定明确，作为后续协商投诉诉讼的有效依据。签订和履行这份住房装修协议一共分为前期核对正式拟定双方审核签字留存履约跟进几个阶段，下面把协议正文条款和执行要点完整列出。

一 协议双方基本信息

甲方也就是业主，填写姓名身份证号码联系电话房屋详细地址

乙方也就是装修施工方，如果是公司填写公司全称统一社会信用代码法定代表人联系电话，如果是个人施工队填写姓名身份证号码联系电话

双方确认，甲方为案涉住房的合法产权人或者获得产权人授权，有权委托乙方开展住房装修施工，乙方具备对应的装修施工能力，清楚住房现状，知晓现场施工条件。

二 装修房屋基本情况

住房坐落地址

房屋户型 建筑面积 套内面积

房屋原有结构情况，是否为毛坯房二手房旧房翻新

本次住房装修性质，毛坯整装 局部改造 旧房翻新 全屋翻新

三 承包方式

本住房装修协议承包方式分为三种，协议里面选定其中一种

第一种 包工包料，乙方负责全部人工主材辅材采购运输施工

第二种 包工不包料，乙方只出人工，全部主材由甲方自行采购，辅材可以约定归属

第三种 部分包工包料，列明由乙方采购的材料清单，其余材料甲方自购

四 施工内容与施工范围

本部分作为住房装修协议核心附件，建议单独附施工项目清单，正文写明附件为本住房装修协议不可分割部分

包含项目 拆改工程 水电改造 防水工程 泥瓦铺贴 木作工程 墙面油漆 吊顶 门窗安装 橱柜衣柜定制安装 灯具洁具安装 开荒保洁

排除项目，也就是本次住房装修协议不包含的施工内容，单独列明，例如空调移机 燃气改造 物业报批代办 家具家电采购 软装窗帘等，防止后期乙方把这些项目当成协议内项目加价。

施工图纸，平面布局图 水电点位图 节点大样图，图纸编号双方确认，作为协议附件，后续变更必须出具书面变更单。

五 工期约定

开工日期 竣工日期

总工期天数

工期顺延情形，需要在住房装修协议写明，甲方延期提供材料 甲方设计变更 物业停水停电 极端天气 甲方未按时付款，以上情况乙方可以申请顺延工期，乙方需要及时告知甲方，留存书面凭证。

乙方无故延误工期，每日按照合同总价款一定比例支付逾期违约金。

六 合同总价款与付款节点

住房装修协议总价款大写金额 小写金额，注明是否含税，开票类型

付款节点表格

价款说明，本价款是协议约定范围内施工总价，任何增项减项都必须签署书面工程变更单，写明增减项目金额工期变化，双方签字之后才生效，没有变更单乙方不得私自增项收费，甲方不得口头要求增项不确认价款。

七 材料品牌规格标准

住房装修协议内约定所有乙方供应材料，必须符合国标，品牌型号规格等级和报价单一致

材料进场验收，材料运到住房现场之后，乙方通知甲方验收，甲方核对品牌包装合格证，确认无误签字，甲方如果对材料有异议，当场提出，未验收乙方不得擅自施工。

严禁乙方偷换材料，使用次品仿冒材料，一旦发现，乙方需要无偿更换，并且承担对应的违约责任。

八 施工标准与质量要求

全部住房装修施工严格按照国家住宅装饰装修工程相关规范执行

水电工程，管线排布规范，打压测试，防水做闭水试验，闭水试验时长符合规范要求

泥工，铺贴平整空鼓率控制在规范允许范围，阴阳角顺直

木作，结构牢固，收口平整

油漆，墙面平整无开裂流坠色差

不得破坏住房原有承重结构，不得违规拆改承重墙梁柱，乙方发现甲方要求违规拆改，有权拒绝施工，并且告知甲方相关风险。

九 工程变更

住房装修协议履行期间，甲方或者乙方提出设计施工内容变更，必须填写工程变更单，写清楚变更内容增减费用工期影响，双方签字确认，变更单和原住房装修协议具备同等效力，没有书面变更单产生的额外费用，甲方有权拒绝支付。

十 验收条款

分阶段验收，隐蔽工程 泥木 油漆 整体竣工，每阶段乙方自检之后通知甲方验收，甲方在约定时间内到场验收，验收合格签字，验收不合格乙方限期整改，整改完成重新验收，整改产生费用由责任方承担。

整体竣工验收完成之后，双方签署竣工验收单，住房正式移交甲方。

十一 双方责任

甲方责任，按时付款，按时提供自购材料，配合办理物业装修许可，保护住房原有设施，不强行要求乙方违规施工

乙方责任，按照住房装修协议和图纸施工，文明施工，做好现场成品保护，控制噪音粉尘，遵守物业装修管理规定，施工人员安全由乙方负责，施工期间发生人员受伤财产损失由乙方承担责任。

十二 质保售后

住房装修协议约定质保期限，基础装修常规质保，水电隐蔽工程质保年限高于表面工程质保

质保期内属于乙方施工质量问题，乙方免费上门维修，属于甲方使用不当人为损坏，乙方可以维修，费用由甲方承担。

质保期起算时间，从整体竣工验收合格当日开始计算。

十三 违约责任

甲方逾期付款，按照约定支付逾期违约金，甲方单方面解除住房装修协议，需要赔偿乙方已经完成施工对应的损失

乙方施工质量不合格拒不整改，逾期竣工，偷换材料，甲方有权要求整改扣款，严重情况可以解除住房装修协议并且索赔

任何一方擅自解除住房装修协议，需要向对方支付约定比例违约金。

十四 争议解决

住房装修协议发生争议，优先双方友好协商，协商不成，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼，也可以选择向当地装修行业主管部门或者消保机构申请调解。

十五 其他约定

本住房装修协议附件包含报价单 施工图纸 材料清单 变更单 验收单，全部附件和正文同等效力

本住房装修协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字或者盖章之后生效

补充手写条款，需要双方在手写位置签字确认。

十六 签署栏

甲方签字 日期

乙方签字盖章 日期

签订这份住房装修协议的时候，一定要把附件报价单图纸全部核对完整，不要只签主协议忽略附件，付款不要提前超额支付，增项坚持书面变更单，分阶段验收留存照片凭证，这样住房装修协议才能真正发挥约束作用，保障装修顺利完成。

【相关 FAQ】

问题 1 住房装修协议签订之后，还可以增加新的施工项目吗

回答 1 住房装修协议签订之后可以增加新的施工项目，但是不能只做口头约定，必须填写工程变更单，写明新增项目施工内容单价总价以及工期变化，甲乙双方签字确认，这份变更单属于住房装修协议补充文件，没有变更单的增项，业主有权拒绝支付额外费用。

问题 2 住房装修协议里面的质保金有什么作用

回答 2 住房装修协议里的质保金是预留一部分尾款，用来约束乙方履行住房装修协议约定的质保义务，竣工验收之后不马上付清全部款项，等到质保期满，确认没有施工质量问题，业主再把质保金支付给施工方，如果质保期出现质量问题乙方拒绝维修，业主可以使用质保金抵扣维修费用。

问题 3 如果乙方没有按照住房装修协议约定的工期完工该怎么处理

回答 3 乙方没有按照住房装修协议约定工期完工，首先查看是否存在协议写明的工期顺延情形，如果没有合法顺延理由，属于乙方违约，业主可以按照住房装修协议约定，向乙方主张逾期竣工违约金，同时可以要求乙方加快施工进度，严重逾期影响正常使用，业主有权依据住房装修协议解除协议并且主张损失赔偿。

问题 4 住房装修协议里面包工包料，乙方私自更换材料品牌怎么办

回答 4 住房装修协议约定包工包料，乙方私自更换材料品牌属于违反住房装修协议，业主可以当场停工，要求乙方把已经使用的不合格材料全部拆除，更换成协议约定品牌规格材料，产生的返工费用全部由乙方承担，同时业主可以按照住房装修协议违约责任条款，追究乙方对应的违约赔偿责任。

【免责申明】

本住房装修协议模板仅作为参考文本，不属于法律文书，不替代专业律师审核，各地住建部门对于住宅装饰装修有专项管理规定，涉及承重墙拆改燃气改造等特殊项目，需要遵守当地法规以及物业要求，正式签署住房装修协议前，建议结合房屋实际情况补充调整条款，必要时咨询专业法律人士，因自行使用本模板产生的纠纷损失，由使用方自行承担。