公共维修基金也就是住宅专项维修资金，核心计算方式主要分两种，一种是按房屋建筑面积乘以当地每平方米交存标准，另一种是按购房总价款的比例计算，目前国内绝大多数城市执行按建筑面积计价，标准由当地住建部门公布，新房一般在办理网签或者交房前缴纳，二手房过户的时候是否需要重新缴纳，要看当地政策，多数城市原业主账户余额随房屋一并过户，不需要再次重新交存。

一 两种主流计算公式

补充要点

1 高层住宅因为电梯、公共设备多，维修基金每平标准一般高于多层无电梯住宅

2 这里的建筑面积，是不动产权证登记的产权建筑面积，不是套内面积

3 商铺、公寓等非住宅，维修基金交存标准和住宅不一样，按当地非住宅标准执行

二 交存相关基础规则

1 缴纳主体，新房首次交存主体是购房人，也就是业主

2 缴纳时点，一般是交房前，也有城市要求网签备案时同步缴纳，以当地住建局规定为准

3 资金用途，专门用于小区共用部位、共用设施设备保修期满之后的大修、更新、改造，比如电梯维修、外墙防水、公共管网、消防系统，不能用来日常物业保洁、小修小补

4 账户性质，属于业主共有资金，专户存储，使用需要业主表决，不是物业公司可以随意支取

三 二手房维修基金处理

1 多数城市，二手房交易，原业主已经交过的维修基金账户余额，随产权过户转移给新业主，不用重新缴纳

2 少数城市要求过户时重新补缴，或者余额不足需要补足，交易前一定要提前咨询不动产中心或者住建部门

3 如果原业主从来没有交过维修基金，二手房过户时一般会要求新业主补缴首次维修基金

四 计算实操步骤

第一步 确认房屋性质，住宅还是商办，多层还是高层

第二步 查询本市最新住宅专项维修资金交存标准，住建官网或者不动产大厅可查

第三步 获取房屋产权建筑面积

第四步 代入公式，建筑面积乘以对应每平标准，算出应交金额

第五步 核对是否属于二手房，确认是否需要重新交存或者过户结转余额

五 常见误区

1 误区 维修基金就是物业费

纠正 物业费是日常物业服务费用，按月或者按年交；维修基金是一次性首次交存的专项大修资金，性质完全不同

2 误区 房子永远不用再补维修基金

纠正 如果后期小区大修动用之后账户余额低于规定下限，后续会要求业主续筹补缴

3 误区 所有城市标准全国统一

纠正 交存标准是各地自行制定，不同城市每平标准差别很大，不能套用别的城市数字

【相关 FAQ】

问题 1 公共维修基金如何计算，是按套内面积还是产权建筑面积

回答 1 公共维修基金如何计算里面说明，主流是按产权登记建筑面积计算，不是套内面积。

问题 2 公共维修基金如何计算，高层和多层标准一样吗

回答 1 公共维修基金如何计算里面提到，高层标准一般高于多层，因为高层电梯等公共设备更多，每平交存单价更高。

问题 3 公共维修基金如何计算，二手房还要再交一遍吗

回答 1 公共维修基金如何计算里面说明，大部分城市二手房维修基金余额随房过户，不需要重复缴纳，原业主未交的才需要补缴。

问题 4 公共维修基金如何计算，商铺维修基金和住宅标准相同吗

回答 1 公共维修基金如何计算里面提到，商办类非住宅有单独交存标准，和住宅标准不一样，按当地非住宅标准核算。

【免责申明】

本文为公共维修基金计算通用科普内容，交存标准、二手房结转、续筹政策由各地住建主管部门制定，会随地方文件调整，实际办理以当地不动产登记中心、住建局最新政策为准。