公共维修资金也就是常说的住宅专项维修资金，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满之后大修、更新、改造的专项资金，核心原则是专款专用、业主共同决策、政府监管，不能用于日常小修小补，也不能挪作物业办公、业主室内自家维修，很多业主容易混淆，把家里自家水管、室内墙面损坏当成可以动用维修资金，实际上只有楼栋全体业主共有的部位和设备达到需要大修改造的标准，才符合使用条件，使用流程一般是发起申请、现场勘查、业主表决、方案公示、招标施工、竣工验收、资金拨付，部分地区已经开通应急使用通道，电梯故障、外墙脱落、消防故障这类紧急险情可以跳过常规表决快速启用，业主可以由物业、业委会或者业主代表作为申请主体发起，全程接受住建部门监管，保证资金使用公开透明。

一 可以使用和不能使用范围

二 常规使用完整办理步骤

1 申请发起

由物业服务企业提出使用建议；没有物业的小区，由业委会或者相关业主代表提出使用申请。

2 现场勘查与方案编制

委托专业单位现场查勘，出具维修方案、工程预算、施工单位备选方案，明确维修内容、工期、造价、分摊方式。

3 业主表决

按照当地规定表决，一般要求专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数业主同意，各地细则会有细微差别。

4 公示

维修方案、预算、表决结果在小区公告栏公示，公示期一般不少于规定天数，接受业主异议反馈。

5 确定施工单位

按当地要求进行比价或者公开招标，签订施工合同。

6 施工与监理

进场施工，重要项目可聘请监理，施工过程接受业主监督。

7 竣工验收

施工完成，申请单位组织业主代表、施工方、相关部门验收，提交竣工结算资料。

8 资金拨付

材料上报住建维修资金主管部门审核，审核通过之后，直接拨付至施工单位账户，同时更新每户业主维修资金分户台账，按楼栋分摊扣减。

三 应急使用通道

当出现危及人身安全、紧急险情，不需要走完整业主表决流程，可以申请应急使用维修资金，常见情形：

• 电梯故障停运、存在坠落卡人风险
• 外墙饰面脱落、屋面大面积漏水存在坠物风险
• 消防设施故障，无法正常灭火报警
• 二次供水水泵损坏，整栋停水

应急流程：申请单位提交险情证明、应急维修方案，主管部门核验之后快速审批，先行组织抢修，事后再补充公示和相关资料归档。

四 资金分摊规则

原则上谁受益谁分摊，整栋共用部位，由本栋业主按照分户产权面积比例分摊；小区全体共用设施，由小区全体业主按产权面积分摊，从业主个人分户维修资金账户扣减，如果分户余额不足，需要业主续交。

五 关键注意事项

1 保修期内工程质量缺陷，优先找开发商维修，不能动用维修资金

2 日常零星小修，属于物业日常维保职责，一般不启用维修资金

3 所有资料、表决票、结算单据需要存档，业主有权查询本小区维修资金使用明细

4 严禁伪造业主表决、虚报工程量套取维修资金，属于违规行为，主管部门会追回资金并追责

【相关 FAQ】

问题 1 公共维修资金如何使用，自家室内漏水可以申请吗

回答 1 公共维修资金如何使用，业主自家户内漏水属于专有部分维修，不能申请公共维修资金，只有屋面、外墙、公共主管道这类共用部位漏水大修才符合使用条件。

问题 2 公共维修资金如何使用，没有业委会和物业谁来申请

回答 2 公共维修资金如何使用，小区如果没有业委会也没有物业，可以由相关业主代表联名，向属地住建部门申请作为申请主体发起维修资金使用流程。

问题 3 公共维修资金如何使用，表决不通过还能修吗

回答 3 公共维修资金如何使用，如果不属于应急险情，业主表决没有达到法定比例，就不能动用维修资金，需要重新协商方案，或者由相关业主自筹资金维修。

问题 4 公共维修资金如何使用，钱是直接打给业主吗

回答 4 公共维修资金如何使用，资金审核完成之后一般直接拨付施工单位，不会拨付给业主个人，同时在业主分户台账做扣减登记。

【免责申明】

本内容为公共维修资金通用办理指南，各地住建主管部门对表决比例、公示时长、应急情形、分摊细则存在地方差异，正式办理请以当地住宅专项维修资金管理办法以及主管部门最新文件为准，本内容不替代行政主管部门正式审批意见。