办房产证的时候缴纳的契税，是不动产产权转移时向产权承受人征收的税种，计算公式是契税应纳税额等于计税依据乘以适用税率，计税依据一般是购房合同上的不含增值税成交价格，不是房屋套内面积，也不是简单按建筑面积，税率根据家庭住房套数、房屋面积来执行差别化优惠税率，目前现行优惠政策是首套和二套住宅享受优惠税率，三套及以上住宅、商业公寓商铺这类非住宅，不享受住宅优惠，按法定 3% 到 5% 区间征收，各地会在这个区间确定本地适用税率，办理不动产权证之前必须完成契税申报缴税，完税之后才能继续办理登记发证。

住宅契税优惠税率对照表

核心计算要点

第一 计税价格确认

正常商品房，计税基数是合同成交总价剔除增值税之后的不含税金额。如果申报成交价格明显偏低，又没有正当理由，税务机关会按照存量房评估系统的核定评估价来作为计税依据，也就是常说的核税评估价，取较高的那个价格计税。

举个例子，首套房，面积 100㎡，不含税成交价 200 万，税率 1.5%，契税 = 2000000×1.5%=30000 元。

第二 家庭套数认定

套数认定是以购房人家庭为单位，家庭成员包含购房人、配偶以及未成年子女，查询范围是购房所在地的不动产登记系统内已经登记在册的住房，已经办证的住房才算，网签未办证各地认定口径略有差别，办理契税的时候税务窗口会调取家庭住房查询结果，也就是无房证明或者住房查询单。

第三 特殊情形

拆迁补偿购房，拆迁款对应部分可以抵扣契税；房屋赠与、法院裁决过户、房改房、继承之后再出售，契税规则不一样，赠与过户一般按核定价格征收契税，法定继承不需要交契税。

办理契税申报步骤

第一步 准备材料，购房合同，购房发票，身份证，户口本，婚姻证明，家庭住房查询证明，如果是委托代办还要委托书。

第二步 线上或者线下申报，可以在当地税务 APP 不动产办税模块线上申报，也可以不动产交易大厅税务窗口现场申报。

第三步 系统自动判定套数、面积，匹配适用税率，核算应缴契税金额。

第四步 完成缴款，获取契税完税凭证。

第五步 凭完税凭证提交不动产登记申请，办理不动产权证。

重要注意事项

契税纳税义务发生时间是签订土地房屋权属转移合同当天，现在很多城市要求办证前申报缴纳，逾期申报会产生滞纳金，滞纳金是按日加收滞纳税款万分之五。

区分契税和维修基金，维修基金是另外单独缴纳，不属于契税，很多新手容易把两项费用混在一起。

部分城市有契税补贴政策，属于地方阶段性政策，有申请时间限制，符合条件可以在缴税之后申请补贴，不改变本身契税计税规则。

办房产证交契税怎么算，核心公式就是不含税成交价乘以对应优惠税率，套数和面积决定最终税率，三套和商办类不享受首套二套优惠，申报的时候以税务系统认定的家庭住房套数和核定价为准。

相关 FAQ

问题 1 办房产证交契税怎么算 首套房 90 平以下契税是多少

回答 1 办房产证交契税怎么算，家庭首套住房 90 平方米及以下，契税优惠税率是 1%，计税基数为不含增值税购房价款。

问题 2 办房产证交契税怎么算 二套房超过 90 平契税是多少

回答 2 办房产证交契税怎么算，家庭第二套改善住房，面积大于 90 平方米，契税税率是 2%。

问题 3 办房产证交契税怎么算 公寓要不要按住宅优惠交契税

回答 3 办房产证交契税怎么算，公寓属于非住宅，不能享受住宅首套二套优惠税率，一般按 3% 征收契税。

问题 4 办房产证交契税怎么算 合同价太低税务会怎么处理

回答 4 办房产证交契税怎么算，如果申报成交价明显偏低无合理理由，税务机关会启用存量房评估价，按核定评估价格作为计税基数计算契税。

免责声明

本文内容仅作为办房产证交契税怎么算相关税费科普参考，契税优惠政策存在地区差异以及政策调整可能，家庭套数认定口径以当地税务机关不动产交易窗口执行标准为准，实际缴税金额以税务系统核算结果为准，本文不替代税务部门正式答复。