副标题｜半包基础施工项目清单与不含项说明

核心结论：基础装修也常叫半包基础工程，简单理解就是人工 + 辅材 + 基础硬装施工，不含主材、家具、家电、软装配饰，核心目的是把房屋原始毛坯状态，完成拆改、水电、泥木、油漆四大基础工序，把墙面地面顶面做到可安装主材的基础状态，完整推进顺序：拆改→水电改造→泥瓦工程→木工基础→油漆工程→安装收尾，第一步先确认装修公司报价单里的基础装修项目，因为不同公司定义略有差别，第二步核对辅材品牌规格，第三步确认有没有额外增项，最终拿到的是硬装基底，后续业主自己采购瓷砖、地板、门、橱柜等主材进场安装。

一、基础装修核心四大工种项目

1、拆改工程

• 非承重墙拆除、新建轻质隔墙
• 墙面找平、门洞修改、窗台修整
• 原始墙面基层铲除（老房必做）

注意：承重墙不能拆，属于强条，不在基础装修可施工范围

2、水电改造工程（基础装修重中之重）

✅ 包含：

• 强电布线、配电箱回路改造、底盒安装
• 冷热水管铺设、下水管道改造
• 电路穿管、水管打压测试、线路绝缘测试
• 开槽、封槽

✅ 辅材：PPR 水管、PVC 穿线管、电线、底盒、生料带等

不含：开关插座面板、灯具、净水器、全屋净水、新风等额外设备

3、泥瓦工程

✅ 包含：

• 厨卫阳台地面墙面防水 + 闭水试验
• 墙地面水泥砂浆找平
• 贴砖基层处理、瓷砖铺贴（部分半包只含人工，瓷砖业主自购）
• 门槛石铺贴、地漏安装基础处理

✅ 辅材：水泥、沙子、防水卷材 / 防水涂料、瓷砖胶

4、木工基础（现在很多简装木工已经精简）

✅ 包含：

• 轻钢龙骨 / 木龙骨吊顶基础
• 石膏板封板
• 窗帘盒制作

注意：全屋定制衣柜、鞋柜，一般不属于基础装修，属于定制主材，很多装修公司会单独报价

5、油漆工程

✅ 包含：

• 墙面批腻子、打磨
• 底漆 + 面漆涂刷
• 石膏线安装

✅ 辅材：腻子、石膏、乳胶漆、网格带

6、收尾配套

• 现场成品保护
• 装修垃圾清运（部分公司是单独收费，要看合同）
• 竣工验收

二、基础装修【一般不包含项目】对照表

三、半包基础装修 VS 全包基础装修区分

• 半包基础装修：人工 + 辅材，主材业主自己买，就是上面这份基础装修清单
• 全包基础装修：人工 + 辅材 + 基础主材（瓷砖、门、乳胶漆、洁具等），但是依然不含家具家电

重点坑点：有些装修公司口头说的基础装修，偷偷把吊顶、防水、找平列为增项，签合同一定要核对项目是否全部写进报价清单，避免后期加价。

FAQ

Q1：基础装修包含全屋定制柜子吗？

A：绝大多数装修公司的基础装修不包含全屋定制柜，定制柜属于单独项目，签合同的时候一定要确认，很多增项纠纷就是误以为基础装修包含定制柜。

Q2：老房基础装修包含铲除原来旧瓷砖吗？

A：要看报价单，部分老房基础装修报价会包含原墙地砖铲除，但是很多公司是单独收费，属于拆改增项，签单前确认清楚。

Q3：基础装修做完是不是就可以直接入住？

A：不行，基础装修只是硬装基底，还需要安装主材、家具家电，并且通风散味，基础装修完工不等于达到入住条件。

Q4：基础装修包含燃气管道改动吗？

A：一般基础装修不包含燃气改管，燃气改造属于专项作业，必须由燃气公司指定单位施工，普通装修公司不能私自改动燃气管。

免责声明：本文仅为基础装修项目常识参考，不同装修公司对基础装修的界定、辅材品牌、增项规则存在差异，最终以正式装修合同、报价清单为准，拆改、燃气、结构相关施工必须符合本地规范，违规施工责任由业主与施工方自行承担。