基础装修也就是常说的基装，核心是把房屋原始毛坯状态完成硬装底层施工，主要包含人工辅材和基础工艺，一般不包含家具家电活动软装以及大部分成品主材，简单理解就是做完之后房子具备可以继续摆放主材和家具的条件，基装是整装里面拆分出来的底层工程部分，不同装修公司对基础装修的项目界定会有细微差别，最大风险就是同一份报价里这家算进基装项目，另一家会单独列为增项，所以签合同前必须对照清单逐项确认，基础装修主要分为拆改工程水电工程防水工程泥瓦工程木工基层油漆工程以及配套的现场保护垃圾清运竣工验收这几大块，适合打算自己单独采购瓷砖地板橱柜门窗洁具的业主，不想要全包套餐捆绑主材就可以选择基装模式。

基础装修各大分项详细内容

拆改工程

包含墙体拆除新建轻质隔墙，门洞修整飘窗拆除，墙体找平基层处理，承重墙严禁拆改，该项目属于基础装修前期工序，部分公司会把墙体抹灰修补归入拆改，也有部分公司放到泥瓦分项。

水电改造工程

包含全屋给水管道铺设，排水管道改造移位，强电线路布设，弱电网线电视线布设，开关插座底盒安装，配电箱改造，管线固定，打压测试，线路通断测试，竣工水电点位图纸留存，常规不含智能系统预埋和大型中央空调主机配套管线，这类属于额外升级项目。

防水工程

包含厨卫地面防水，墙面防水涂刷，阳台防水，闭水试验，防水保护层施工，重点区域是卫生间淋浴区墙面，部分公司只做地面防水，墙面防水高度会单独收费，这个是基装最常见争议点。

泥瓦工程

包含墙面地面抹灰找平，地面找平，贴砖基层处理，水泥砂浆铺贴瓷砖，瓷砖倒角，门槛石铺贴，地漏安装配套处理，包立管，窗台石基层，这里要注意，瓷砖本身主材一般不属于基础装修，基装只含铺贴人工和水泥沙辅材。

木工基层工程

现在家装大多是轻钢龙骨吊顶基层，石膏板吊顶，电视背景墙基层造型，石膏线安装，柜体现场基层框架，很多全屋定制成品柜不属于基装，基装只做现场木工基层部分。

油漆工程

包含墙面挂网防开裂，石膏找平，批刮腻子两遍到三遍，打磨，底漆面漆涂刷，顶面乳胶漆施工，阴阳角找直，不含艺术漆硅藻泥这类高端饰面材料。

配套辅助项目

成品保护，入户门电梯地面保护，施工临时水电，材料场内搬运，施工垃圾清运到小区指定堆放点，竣工清洁粗保洁，节点验收，这些辅助项目有些装修公司默认包含在基础装修，有些单独计费。

基础装修 不含项目对照表

核对基础装修清单实操步骤

第一步 拿到装修公司基础装修报价单，对照上面六大分项，检查每一项有没有漏项，重点确认墙面防水高度地面找平包立管挂网是否包含在内。

第二步 确认辅材品牌规格，水管电线腻子乳胶漆水泥沙这些辅材型号，避免报价只写项目名称没有标注材料标准。

第三步 确认计量方式，是按套内面积还是建筑面积计费，点位数量上限，超出点位怎么单独收费，瓷砖倒角找平是否额外加价。

第四步 书面标注基装以外项目，明确哪些属于后期增项，写清单价预估费用，防止开工之后临时加价。

第五步 合同写明基装质保年限，水电隐蔽工程单独质保，节点验收标准，延期赔付条款。

第六步 开工之后按分项节点验收，水电打压闭水试验，泥瓦空鼓检查，油漆平整度验收，每一项验收合格再进行下一道工序。

基础装修本质就是硬装底层施工，核心区别就是不含成品主材和软装，最大注意点就是各家公司基装定义并不统一，很多项目看似属于基础装修，实际报价单独收费，业主一定要拿到完整明细清单核对，不要只看总价，避免后期大量增项，选择基装模式虽然主材自主采购自由度高，但是需要业主自己对接多个供应商，需要投入更多时间。

【相关 FAQ】

问题 1 基础装修包含瓷砖吗

回答 1 常规基础装修一般不包含瓷砖主材，基础装修只包含贴砖人工水泥沙辅材，瓷砖属于成品主材，需要业主自行采购，少数套餐型基础装修会捆绑瓷砖，以合同清单为准。

问题 2 基础装修包含设计费吗

回答 2 多数情况下基础装修报价单独分开设计费，基础装修只算施工人工辅材，部分门店做活动会把设计费打包进基础装修总价，签单前要确认基础装修报价是否已经包含设计费。

问题 3 基础装修水电点位有没有数量限制

回答 3 很多基础装修套餐会设置水电点位上限，基础装修规定点位数量，超出点位需要单独加收费用，核对基础装修清单的时候一定要确认点位上限和超点单价。

问题 4 基础装修墙面挂网属于必做项目吗

回答 4 基础装修里面新旧墙体交接位置一般需要挂网防开裂，部分基础装修报价默认只做局部挂网，全屋挂网会单独增加费用，核对基础装修明细时确认挂网范围。

问题 5 基础装修完工之后还需要做什么

回答 5 基础装修完工之后，房屋硬装基层全部完成，接下来就可以进场安装业主自购主材，包含室内门橱柜地板洁具灯具，之后再进场家具家电软装，完成全部入住布置。

【免责申明】

本文对基础装修内容的说明是家装行业通用标准，不同地区不同装修公司对于基础装修的项目划分收费方式存在差异，所有项目包含与否价格质保均以正式书面合同和报价明细为准，本文仅作为参考信息，不构成签约建议，因基础装修清单理解偏差产生的纠纷由业主自行评估承担。