大上海国际花园是上海闵行区虹梅南路附近的老牌大型成熟社区，属于早期外销型大型住宅社区，体量很大，分多期开发，产品包含多层、小高层、联排别墅，社区内部绿化占比高，配套成熟，适合自住家庭，优点是生活便利、户型选择多、总价跨度大，缺点是房龄偏老，部分楼栋外立面和管线老化，停车紧张，通勤到核心商务区距离一般，买这个小区核心就是看重大社区居住氛围和成熟配套，要重点区分不同期数楼栋品质差异，老小区不同组团维护水平差别很大，不能只看小区名字就判断全部楼栋都一样。这个小区开发时间比较早，当年定位偏改善大盘，园区里面道路、绿化、会所、幼儿园这类配套当初规划比较齐全，多年使用之后，优势就是周边底商、菜场、公交都已经稳定落地，不用等新小区那种配套兑现周期，短板就是建筑年代久，原始户型设计偏老式，很多户型承重墙多，后期改造空间有限，物业是多年老物业，管理水平属于普通水平，高峰期车位缺口是这类大盘普遍痛点。看房选房第一步，先确认看中的是哪一期组团，不同期建筑质量、外立面、电梯配置、车位配比都不一样，早期多层没有电梯，后期小高层带电梯，联排是独立产品。第二步，实地看楼栋，检查外墙有没有渗水痕迹，公共楼道管线老化情况，电梯运行状态，地下室有没有潮湿积水。第三步，核对户型，重点看采光、通风，老式户型很多暗厅或者过道狭长，同时确认能不能接受老户型的改造限制。第四步，实地体验早晚高峰停车，考察周边公交、菜场、学校、商超，测算自己日常通勤路线时间。第五步，交易前查清楚物业欠费、维修基金余额、有没有历史群租或者漏水纠纷。最后总结，大上海国际花园属于自住属性很强的老牌大盘，适合预算有限、喜欢成熟大社区、不介意老房龄的家庭，如果追求次新房品质、新物业、充足车位，这个小区就不太匹配。

小区核心优缺点表格

选房重点关注要点

1 优先挑选后期开发组团，后期楼栋相对新一点，很多带电梯，外立面维护更好。

2 低区房源重点检查外墙渗水、窗下墙潮湿，老小区外墙防水经过多年老化，这个是高频问题。

3 联排产品要单独看地下室防潮，老联排很容易出现返潮，同时确认产权、花园面积、是否有违建历史。

4 学区需要以当年教育局最新划片为准，老小区学区划片有可能调整，不要只听中介口头介绍。

5 交易的时候提前核算税费，老房满五唯一和非满五唯一税费差距很大，影响实际购房成本。

6 噪音因素，靠近主干道的楼栋会有车流噪音，看房尽量选择早晚不同时段复看。

【相关 FAQ】

问题 1 大上海国际花园怎么样 是电梯房吗

回答 1 大上海国际花园怎么样，小区不是全部都是电梯房，它分多期，早期多层住宅没有电梯，后期小高层组团是带电梯的，还有联排别墅，选房的时候一定要确认目标楼栋是否带电梯。

问题 2 大上海国际花园怎么样 停车困难吗

回答 1 大上海国际花园怎么样，作为建成多年的大型老社区，车位配比偏低，早晚高峰停车比较紧张，很多业主会抢地面车位，打算买这个小区要提前考虑停车这个短板。

问题 3 大上海国际花园怎么样 适合学区刚需吗

回答 1 大上海国际花园怎么样，学区要以当年官方最新划片文件为准，老小区划片存在调整可能性，不能默认学区永久不变，刚需家长一定要自行核实当年招生政策。

问题 4 大上海国际花园怎么样 老房子容易漏水吗

回答 1 大上海国际花园怎么样，因为房龄比较久，外墙、窗户、屋面经过多年老化，部分房源会出现渗水，看房一定要重点检查墙面、窗台、天花板水渍，低区还要留意地下室返潮问题。

【免责申明】

本文内容仅作为小区综合参考，房价、学区划片、物业政策、维修基金状态会随时间变动，具体信息以房管部门、教育局、物业和产调最新资料为准，二手房交易请做好产调、尽调，本文不构成购房投资建议，因自行判断产生的交易风险由购房人自行承担。