核心结论：契税是购房时向税务部门缴纳的财产税，计税基数一般为不含增值税的购房成交价，税率按首套二套、房屋面积分档；住宅专项维修基金是业主缴纳、用于小区公共部位大中修的专项资金，计算方式各地不一样，主流是按建筑面积每平米固定单价计算，部分城市按总房款比例计算，两个费用是新房办证必备费用，二手房大多不需要再交维修基金。

基础计算公式

现行契税分档税率（住宅）

补充要点：

1. 计税价格优先以网签备案价为准，如果网签价明显偏低，税务机关有权按评估核定价征收。
2. 注意是不含增值税金额，也就是房款扣除增值税之后的基数，不是合同含税总价直接乘税率。
3. 公寓、商铺等非住宅，不享受上面住宅优惠税率，一般统一按 3% 征收。

维修基金计算说明

1. 按面积计价是最常见方式，多层、高层标准不一样，高层一般单价高于多层，因为电梯公共系统维修成本更高，每个城市住建部门会公布当年缴存标准，不是全国统一价。
2. 按房款比例的城市，一般是总房款的 2% 左右，各地有差异。
3. 适用范围：新房首次办理产权登记缴纳；二手房交易，如果原业主已经足额交过维修基金，过户时办理账户更名，不需要重复再次缴纳维修基金。
4. 资金用途：电梯、外墙、屋面、公共管网、消防设施等共用部位共用设施设备大修更新改造，日常物业小修不能动用这笔资金。

举例演算

举例：首套新房，建筑面积 100㎡，不含增值税总价 150 万，当地高层维修基金标准 100 元 /㎡

契税：1500000 × 1.5% = 22500 元

维修基金：100 × 100 = 10000 元

缴费时间与主管部门

契税：税务部门征收，一般网签之后、办理不动产权证之前申报缴纳，逾期会产生滞纳金。

维修基金：住建部门或者指定专户银行，新房一般开发商代收，也可以业主自行去专户缴纳。

FAQ

问题 1 契税和维修基金是每套房子都要交吗

回答 1 契税只要办理产权转移，买卖过户都需要缴纳；维修基金只在新房首次登记缴纳，二手房已经交过的维修基金随房屋过户更名，不用再次缴纳。

问题 2 首套房 90 平以上契税是多少

回答 1 首套房 90 平以上住宅契税税率是 1.5%，计算基数是不含增值税的购房总价，不是含税合同总价。

问题 3 维修基金高层和多层标准一样吗

回答 3 维修基金高层一般比多层标准更高，因为高层包含电梯系统，公共设施维修成本更高，具体单价以当地住建部门公布标准为准。

问题 4 第三套房契税还能享受优惠吗

回答 1 第三套及以上住宅不享受首套二套优惠税率，多数地区按 3% 征收，最终以当地税务政策为准。

免责申明

本内容为通用计算说明，契税优惠政策、维修基金缴存标准会随地方政策调整，具体以当地税务局、住建部门最新官方规定为准，不构成购房缴费决策建议。