核心结论：新装修房子检测分为两大块，一是硬装施工质量验收，二是室内空气环保检测，很多业主只盯着甲醛检测，却忽略水电、防水、瓷砖空鼓、门窗这些硬装隐患，等到入住之后才发现漏水、跳闸、瓷砖脱落，维修成本很高，正确顺序是先完成硬装分项验收，再做空气检测，检测前要按照规范关闭门窗静置，空气检测优先选具备 CMA 资质机构，家用手持检测仪误差比较大，只能做粗略参考，不能作为正式判定依据。之所以要分两类检测，硬装属于施工工艺问题，是装修合同验收节点，空气检测属于污染物（甲醛、苯、TVOC 等），和板材、涂料、胶、家具释放相关，两者性质不一样，验收时间最好在所有装修完工、家具进场之后，空气检测才更接近真实入住状态。完整检测流程，第一步确定检测项目清单，第二步现场目视 + 工具检测硬装各项，第三步闭水试验等专项测试，第四步委托 CMA 机构做空气采样检测，第五步对照标准判定是否合格，第六步不合格项要求装修方整改，整改之后复测。综合来看，硬装验收是重中之重，空气检测作为入住前环保把关，两项都合格再入住会稳妥很多。

一 硬装检测项目对照表

二 硬装分项检测详细步骤

1 水电检测

电路：用验电器测试每个插座零火地是否正确，测试漏电保护器能不能正常跳闸，核对回路标识；水路：水管打压试验，一般保压规定时长，观察压力是否掉压，检查接头有无渗水。

2 防水闭水试验

卫生间地面蓄水，深度一般 2~3cm，静置 48 小时，到楼下顶板查看有没有渗水痕迹，阳台、厨房水槽区域同样检查。

3 墙地砖空鼓检测

拿空鼓锤逐块敲击，听声音，空鼓面积超过规范要求，需要让装修队返工重贴，尤其是地砖、厨卫墙砖大面积空鼓后期容易脱落。

4 墙面乳胶漆检测

强光斜打墙面，检查波浪不平、刷痕、开裂、色差，检查阴阳角顺直度。

5 门窗检测

反复开关，看有没有卡顿，密封条是否完整，窗边打胶有没有开裂渗水隐患。

6 排水测试

往地漏、台盆下水倒水，观察排水速度，检查有没有积水、坡度是否合理，排污管口有没有密封防臭。

三 室内空气检测（甲醛 / 苯 / TVOC）

1 检测时机

装修完工，全部家具进场之后，通风静置一段时间，检测前按照规范关闭门窗，温度尽量在 20℃以上，温度低甲醛释放慢，数值会偏低。

2 检测方式

• CMA 第三方检测：具备计量认证，报告具备法律效力，适合正式验收、维权使用
• 家用手持检测仪：价格便宜，误差大，容易受温湿度干扰，仅参考
• 自测盒：精度低，只能粗略判断，不推荐作为正式判定依据

3 检测点位

客厅、卧室、儿童房单独布点，大房间适当增加点位，不要只测客厅就代表全屋合格。

四 检测验收关键要点清单

• 验收最好和装修工长一起到场，发现问题当场书面记录，约定整改时间
• 水电属于隐蔽工程，一定要在封槽之前验收，封完之后很难复查
• 空气检测 CMA 报告，确认检测项目、检测点位、执行国标限值
• 检测当天不要刻意提前长时间强通风，会造成数值失真
• 儿童房建议单独重点检测，优先关注甲醛和 TVOC

五 不合格整改复测

清单

• 空鼓、开裂、渗水：要求装修班组返工
• 电路漏电、水压掉压：重新检修管线
• 空气超标：优先持续通风，必要时专业治理，治理完成之后再次 CMA 复测

【相关 FAQ】

问题 1 新装修房子检测必须要 CMA 吗

回答 1 如果只是自己参考，家用检测仪可以粗略看数值，如果需要作为和装修公司维权、验收正式依据，建议选择 CMA 资质机构，报告具备法律效力。

问题 2 新装修房子做完检测多久可以入住

回答 2 如果硬装验收合格，空气检测污染物符合国家标准，再继续通风一段时间就可以入住，有孕妇、婴幼儿家庭建议延长通风时间。

问题 3 新装修房子检测可以只测甲醛吗

回答 1 不建议只测甲醛，新装修房子除甲醛之外还有苯系物、TVOC，这些污染物同样来自油漆、胶、板材，最好全套检测。

问题 4 闭水试验是不是必须做

回答 4 新装修卫生间防水必须做闭水试验，这是防水最重要检测手段，没有闭水试验，无法确认防水是否有效。

【免责申明】

本文为新装修房屋检测通用科普，检测标准、限值、打压保压时长以现行国家规范为准，CMA 机构检测流程以机构要求为准，本文不替代专业检测，不对检测结果和入住健康风险承担法律责任。