副标题：国有土地上房屋征收完整办理步骤

房屋征收流程是怎样的，核心依据是国有土地上房屋征收与补偿条例，整体顺序是征收立项、征收决定公告、入户调查评估、拟定补偿方案征求意见、签订补偿协议、搬迁交房、补偿兑付，达不成协议会作出征收补偿决定，后续可申请司法强拆，整套流程由市县级人民政府主导，征收部门具体实施，下面按阶段详细拆解。

一 征收前期立项阶段

1 确认公共利益项目，征收前提必须是公共利益，比如基础设施建设、旧城区改建、保障性安居工程等，商业开发不能直接走国有土地房屋征收程序

2 相关部门开展项目论证，审查规划、用地、资金，落实征收补偿费用，要求补偿资金足额到位、专户存储、专款专用

3 征收部门组织初步摸底，初步掌握房屋权属、面积、户籍、用途、住户情况

二 征收决定与公告

1 征收部门拟定征收补偿方案，上报市县级人民政府

2 政府组织相关部门对补偿方案论证，并且公开征求公众意见，征求意见期限不少于 30 日

3 如果是旧城区改建，多数被征收人认为方案不符合规定，需要组织听证会并根据听证情况修改方案

4 社会稳定风险评估，对项目风险进行研判

5 市县级人民政府作出房屋征收决定，并且对外公告，公告内容包含征收范围、征收目的、补偿方案、行政复议和行政诉讼权利期限

6 征收决定公告之后，征收范围内禁止新建、扩建、改建房屋，禁止改变房屋用途，违规抢建部分不予补偿

三 入户调查与房屋评估

1 征收部门组织入户调查登记，核实房屋产权证明、实际建筑面积、房屋结构、装修附属物、附属设施，调查结果要在征收范围内公示

2 由被征收人协商选定具备资质的房地产价格评估机构，协商不成可以通过多数决定、随机选定方式确定

3 评估机构实地查勘，出具分户评估报告，评估价值不低于征收决定公告之日类似房地产市场价格

4 被征收人对评估结果有异议，可以申请复核评估，对复核结果仍有异议，可以申请专家委员会鉴定

四 签订补偿协议

1 征收部门和被征收人协商补偿方式，可以选择货币补偿，也可以选择产权调换

2 补偿内容包含房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、奖励补助、固定装修附属物补偿

3 双方达成一致之后签订书面征收补偿协议，协议写明补偿金额、产权调换房屋位置面积、搬迁期限、付款时间、违约责任

4 协议签订之后双方按约定履行，征收方支付补偿款或者交付安置房，被征收人按期搬迁交房

五 未达成协议的处理

1 如果在签约期限内双方无法达成补偿协议，或者产权不明确，由市县级人民政府按照补偿方案作出征收补偿决定，并且公告

2 被征收人收到补偿决定之后，可以在法定期限申请行政复议，或者提起行政诉讼

3 法定期限内不复议、不诉讼，又不搬迁的，由作出决定的政府依法申请人民法院强制执行，也就是司法强拆，征收部门没有权力自行强拆

六 搬迁交房与收尾

1 被征收人腾空房屋，移交钥匙，征收部门组织验收，拆除房屋

2 结算剩余补偿款，办理安置房产权登记相关手续

3 归档全部征收档案，项目收尾

补偿方式简要对照表

重点注意事项

1 集体土地上房屋征收，适用土地管理相关法规，流程和国有土地房屋征收不一样，不要混淆

2 抢建、突击装修一般不予认定补偿，公告之后新增改建行为不受保护

3 所有关键文书、评估报告、协议都要妥善留存，是后续复议诉讼的核心证据

【相关 FAQ】

问题 1 房屋征收流程是怎样的，征收决定公告之后还能扩建吗

回答 1 房屋征收流程是怎样的，征收决定公告之后禁止扩建改建，抢建部分不予补偿，房屋征收流程是怎样的这个是明确规定的限制行为。

问题 2 房屋征收流程是怎样的，对评估价格不满意怎么办

回答 2 房屋征收流程是怎样的，收到分户评估报告可以申请复核评估，仍有异议可以申请专家鉴定，房屋征收流程是怎样的评估异议有法定救济渠道。

问题 3 房屋征收流程是怎样的，征收部门可以直接强拆吗

回答 3 房屋征收流程是怎样的，不能自行强拆，必须申请法院司法强制执行，房屋征收流程是怎样的行政机关没有强制拆除权限。

问题 4 房屋征收流程是怎样的，补偿可以选择产权调换吗

回答 4 房屋征收流程是怎样的，被征收人有权自主选择货币补偿或者产权调换，房屋征收流程是怎样的两种补偿方式是法定可选方案。

【免责申明】

本文内容仅作为房屋征收流程通用实务参考，国有土地与集体土地征收适用法规不同，各地实施细则存在差异，具体以现行法律法规、当地征收公告及补偿方案为准，如产生争议依法通过复议诉讼途径处理。