核心结论 这份是民用楼房家装装修协议通用版本，适合业主和装修公司 / 施工队签订，重点把工程范围、工期、付款节点、材料标准、增项、质保、违约责任写清楚，签约前建议核对施工方营业执照、资质，所有口头承诺全部写进协议附件，材料品牌型号、施工图纸作为协议附件，避免后期增项扯皮

甲方（发包方 / 业主）：

姓名：________________ 身份证号：________________

联系电话：____________ 房屋地址：________________

乙方（承包方 / 施工方）：

名称：________________ 统一社会信用代码：____________

联系电话：____________ 负责人：__________________

依据相关法律规定，甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方楼房室内装修工程，协商一致，订立本协议

第一条 工程概况

1 工程地点：________________________________

2 房屋户型：____室____厅，建筑面积：____㎡

3 承包方式：□全包 □半包 □清包

4 工程内容：详见附件《施工项目清单》《施工图纸》

5 工程总造价（含税）：人民币____________元（大写：____________________）

第二条 工期约定

1 开工日期：______年____月____日

2 竣工日期：______年____月____日

3 总工期：______天

4 工期顺延情形：甲方变更设计、甲方未按期提供材料、停水停电、物业管控、不可抗力，乙方需要书面申请，甲方签字确认，否则不得自行延期

第三条 付款节点

建议预留 5% 左右质保金，不要提前全部付清

第四条 材料与施工标准

1 所有主材辅材品牌、规格、型号、等级，以附件《材料清单》为准，乙方不得擅自更换材料，更换必须经甲方书面同意

2 材料进场，甲方验收签字之后才能使用，不合格材料乙方必须无偿退场更换

3 施工执行国家住宅装饰装修相关规范，水电、防水等隐蔽工程，必须通知甲方验收，验收合格才能进行下一道工序

第五条 增项与变更

1 施工中途如需增加项目、改动方案，必须签订书面变更单，写明项目、单价、总价、工期变化，甲方签字确认后方可施工

2 没有书面变更单，乙方私自增加项目，甲方有权拒绝支付该部分费用

第六条 双方责任

甲方责任

1 按时付款，提供施工所需进场条件，协调物业装修报备

2 及时参与各阶段验收，逾期不验收视为默认合格

乙方责任

1 严格按照图纸、规范施工，遵守小区物业装修管理规定，遵守法定装修施工时间

2 做好现场安全防护，施工期间发生人员受伤、财产损坏、破坏楼下 / 邻居管线，由乙方承担赔偿责任

3 完工之后清理施工垃圾，做到工完场清

第七条 质量验收与质保

1 分阶段验收：水电隐蔽验收、泥木验收、油漆验收、最终竣工验收

2 质保期限：基础装修质保____年，防水工程质保____年（常规建议防水 5 年）

3 质保期内因施工工艺问题出现开裂、漏水、空鼓等，乙方免费维修；人为损坏、甲方自购材料质量问题不属于免费质保范围

第八条 违约责任

1 乙方逾期竣工，每逾期一日，按工程总造价的____‰向甲方支付违约金

2 甲方逾期付款，每逾期一日，按应付未付款项____‰支付违约金

3 乙方偷换材料、施工质量严重不合格，甲方有权要求返工，返工费用由乙方承担，并且乙方承担相应违约金

第九条 争议解决

本协议履行产生争议，双方优先协商；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼

第十条 其他约定

1 本协议附件：施工图纸、项目预算清单、材料品牌清单，附件和本协议具备同等法律效力

2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章生效

甲方签字：____________ 日期：________

乙方签字盖章：________ 日期：________

【相关 FAQ】

问题 1 楼房装修协议签个人施工队有效吗

回答 1 个人施工队签订的楼房装修协议只要双方自愿、内容合法，属于有效合同，但是个人没有装修资质，出现质量纠纷追责难度会高于正规装修公司，签约建议留存对方身份证复印件

问题 2 楼房装修协议里面必须写增项条款吗

回答 1 强烈建议写，楼房装修最容易出现口头增项加价，书面变更条款可以约束施工队，没有业主签字确认的增项业主可以拒付费用

问题 3 楼房装修协议质保金一般留多少

回答 1 常规建议预留工程总造价 5% 作为质保金，等质保期满，确认没有漏水、开裂等施工质量问题之后再支付

问题 4 楼房装修协议可以补充物业相关约定吗

回答 1 可以，在其他约定里面补充，比如遵守小区装修时段、装修押金由谁承担、违规施工罚款责任归属

【免责申明】

本范本为通用参考模板，不替代专业法律审核，大额装修工程建议咨询律师，签约前仔细核对条款，根据实际情况修改，签署之后产生法律风险由签约双方自行承担