父母把房产赠与子女，属于直系亲属赠与，赠与环节免征增值税、免征个人所得税，主要税费是契税，另外还有公证费（非强制）、不动产登记费，重点要提前考虑一个关键点：子女以后如果打算把这套赠与得来的房子再出售，未来出售时个税政策和普通买卖取得房产不一样，很多人只看当下赠与税费低，忽略后续二次交易的高额个税，所以要把赠与、买卖、继承三种方式对比之后再选择，各地不动产中心执行细则、评估价认定会有细微差别，办理前建议到当地不动产登记中心和税务窗口确认最新口径。

赠与环节税费明细

契税 由受赠方也就是子女缴纳，税率一般是 3%，计税基数是税务部门核定的房屋评估价，直系亲属赠与目前不享受首套 1%、1.5% 契税优惠，统一按 3% 征收

增值税 直系亲属赠与，免征增值税，同时附加的城建税、教育附加一并免征

个人所得税 父母赠与子女，属于直系亲属无偿赠与，赠与环节免征个税

印花税 目前住宅类直系赠与，多数地区对住宅赠与印花税予以减免，非住宅需要按规定缴纳，以当地税务窗口为准

不动产登记费 住宅一般 80 元每件，属于行政收费

公证费 赠与公证现在不是强制必办项目，可以自愿选择，做赠与公证会单独收取公证费用，不做公证也可以直接去不动产中心办理赠与过户

重要提醒：未来再次出售的个税

这套房子是父母赠与取得，子女后续对外出售时，如果不满足满五唯一，个税一般可以按差额 20% 征收，也就是（出售价 - 父母原来购房成本、合理税费）×20%，这个是赠与房产最核心的坑，相比普通买卖过户取得的房产，差额 20% 个税金额往往很高，如果未来确定要卖，很多时候父母直接买卖过户反而总成本更低。

办理基本流程

第一步 准备材料，双方身份证、户口本、亲属关系证明、房产证 / 不动产权证

第二步 税务窗口办理免税申报，提交直系亲属赠与材料，办理增值税、个税免税认定

第三步 缴纳契税

第四步 不动产登记中心提交赠与过户申请，更换新不动产权证

第五步 领证，完成过户

赠与 VS 买卖 VS 继承 简单对比

直系赠与 当下税费低，但是未来出售容易产生差额 20% 个税，适合长期自住，短期不打算出售

买卖过户 可以享受首套契税优惠，未来出售按正常二手房规则，适合未来有转手计划

继承 一般是父母过世之后办理，法定继承免契税，但是需要等到继承条件发生，不能提前过户

补充注意事项

赠与之后房屋产权直接归子女，属于子女名下房产，会占用子女购房资格，影响后续买房限购、贷款首付比例

赠与是无偿过户，父母后续想撤销赠与，需要符合法定撤销情形，不是随时可以反悔收回

如果房屋还有银行按揭贷款，赠与过户一般需要先结清贷款，或者征得银行同意，不能直接带押赠与过户，各地银行政策不同

【相关 FAQ】

问题 1 父母赠与子女房产税费 赠与的时候父母要交个税吗

回答 1 父母赠与子女房产税费，直系亲属赠与，赠与方父母不需要缴纳个人所得税，个税是免征，契税由子女也就是受赠人承担。

问题 2 父母赠与子女房产税费 赠与房产可以享受首套契税优惠吗

回答 2 父母赠与子女房产税费，直系亲属赠与契税统一按 3%，不能享受普通二手房买卖首套 1%、1.5% 的优惠税率。

问题 3 父母赠与子女房产税费 赠与的房子以后卖掉个税一定是 20% 吗

回答 3 父母赠与子女房产税费，未来出售如果满足满五唯一，可以免征个税，不满足满五唯一，很多地区按差额 20% 征收，以当地税务最新口径为准。

问题 4 父母赠与子女房产税费 赠与必须做公证吗

回答 4 父母赠与子女房产税费，现在赠与公证不是强制要求，可以不做公证，直接到不动产中心办理赠与过户，公证属于自愿选择项目。

【免责申明】

本文内容仅为房产直系赠与税费科普参考，税收政策、地方执行细则会调整，是否满五唯一认定、差额个税征收口径以主管税务机关和不动产登记中心最新规定为准，不构成税务筹划建议，办理前建议线下窗口核实。