精装修房子也就是常说的精装房，是开发商在交房前已经完成基础硬装、厨卫主要设备安装，业主收房之后只需要添置家具家电软装就可以入住的房屋，核心特点是硬装全部做完，但是不同楼盘精装标准差异非常大，最重要判断依据是购房合同里面的装修交付清单，样板间展示的摆件电器很多不属于交付内容，不能默认全部包含，一般精装包含拆改之后的水电、墙地面顶面、门窗、厨卫主材洁具、橱柜，部分高配精装会带上中央空调、新风、地暖，不包含活动家具、可移动家电、窗帘装饰画这类软装。

精装修包含项目明细对照表

分项深度说明

全屋硬装部分

墙面一般是批腻子之后刷乳胶漆，少数楼盘升级墙布；地面客厅多为瓷砖，卧室大多是复合或者实木复合地板；顶面一般不做复杂吊顶，大多平顶或者简单石膏线，水电是预埋完成，开关插座点位按照楼盘标准预留，室内木门、入户防盗门、外窗都是交房自带，智能锁属于选配，不是所有精装标配。

厨房标配内容

标配是墙地砖、铝扣板集成吊顶、整体橱柜、洗菜盆 + 龙头、抽油烟机、燃气灶，属于最基础三件套，像拉篮、垃圾处理器、洗碗机、嵌入式蒸烤箱，大多属于升级选配，合同没有写就不会交付。

卫生间标配内容

完成防水、墙地砖、吊顶，标配马桶、洗手台浴室柜、淋浴花洒、浴霸、地漏，部分楼盘会做干湿分离玻璃隔断，这个也要看交付清单，不是必配。

高配精装额外增配

很多改善型精装房会增加中央空调、新风系统、地暖，有的还会配备全屋智能基础模块，这类属于高标精装，单价更高，刚需盘精装一般没有这些配置。

精装修一般不包含的内容

活动家具，沙发、床、餐桌、衣柜，注意很多楼盘精装是不带定制衣柜，这个是高频误区；可移动家电，冰箱、洗衣机、电视；软装，窗帘、灯具主灯（部分楼盘只装基础筒灯，主灯需要业主自购）、装饰画、地毯；还有阳台洗衣柜、封窗改造一般也不属于交付范围。

重点提醒

一定要区分样板间展示品和交付标准，样板间里面好看的柜体、摆件、小家电很多是营销展示，交房不会给到业主，签合同的时候一定要仔细阅读装修标准附件，确认品牌、型号、规格，避免货不对板。

【相关 FAQ】

问题 1 精装修房子都包括什么，精装房交付包含定制衣柜吗

回答 1 精装修房子都包括什么，绝大多数刚需精装房是不含卧室定制衣柜，精装修房子都包括什么，少数高标精装会配套衣柜，以合同附件装修清单为准。

问题 2 精装修房子都包括什么，精装房交房之后还要做什么

回答 2 精装修房子都包括什么，收房之后一般需要验房，补充定制柜体、采购家具家电窗帘，精装修房子都包括什么，还可以根据需求做局部微改，比如增加插座、更换美缝。

问题 3 精装修房子都包括什么，精装房和简装房差别在哪里

回答 3 精装修房子都包括什么，简装只完成最基础墙地顶和厨卫基础，材料档次偏低，精装修房子都包括什么精装主材洁具品牌更好，厨卫配套更完整，部分带中央空调新风，整体可以直接拎包入住。

问题 4 精装修房子都包括什么，精装房包含主灯吗

回答 4 精装修房子都包括什么，大部分精装房只预留点位，主灯需要业主自行购买，精装修房子都包括什么少数楼盘会配套基础主灯，需要查看交付清单。

【免责申明】

本文内容仅为精装修交付项目通用说明，不同楼盘精装标准差异较大，最终交付内容、品牌规格以购房合同装修附件以及当地相关交付规范为准，本文不对宣传与实际交付差异相关风险承担责任。