装修开工前要做什么，核心就是把图纸、手续、主材排期、现场核验、合同交底全部落实到位，避免刚开工就出现手续卡壳、方案未定、点位错误这类问题，很多业主以为签完合同就可以直接动工，忽略物业报批、原始房屋查验、长周期主材下单，最后造成停工等待，下面按照手续文件、设计定稿、主材备货、现场查验、安全准备五大板块梳理。

手续与合同确认

1 确认施工合同正式签署，核对总工期、付款节点、延期违约金、质保条款、增项规则，所有口头承诺补充进合同附件。

2 物业装修报批，提交装修图纸、施工单位资质、施工人员信息，缴纳装修押金，确认物业允许的施工时段、垃圾清运要求、电梯保护要求，明确禁止拆改墙体清单。

3 确认工人保险，自找散工或者工长的，提前办好家装工程意外险，施工公司负责的，要求提供建工团意险保单复印件。

4 确认开工交底人员到场，业主、设计师、工长、监理（如有）全部到场，避免交底缺人后期理解偏差。

设计图纸最终定稿

1 全套图纸确认签字，包含平面布局图、水电点位图、吊顶图、立面图、拆改图，重点核对插座开关、给排水、灯具、智能设备点位。

2 确认拆改方案，区分可拆非承重墙，严禁动承重墙、梁、柱、剪力墙，提前确认新砌墙位置。

3 确认所有家电家具尺寸，冰箱、洗衣机、洗碗机、中央空调、新风、热水器，把尺寸标注进图纸，预留对位尺寸。

4 确认工艺标准，防水遍数、找平工艺、腻子乳胶漆标准、瓷砖铺贴方式，写进报价或者工艺附件。

长周期主材提前下单

这类产品生产周期很长，一定要开工前或者开工初期锁定，防止工地停工等货。

其余主材像瓷砖、乳胶漆、水管电线，可以开工后按需采购，但是最好提前选定品牌型号，避免临时改规格。

原始房屋查验与现场准备

1 原始房屋验收，检查原有空鼓、墙面开裂、门窗渗漏、下水通畅情况，拍照录像留存原始状态，区分原有缺陷和施工造成损坏。

2 现场保护，入户门、电梯、原有下水口、燃气表、强弱电箱做成品保护。

3 现场临水临电确认，确认临时用电、临时取水点位，确认现场垃圾堆放位置。

4 确认楼栋装修施工时间，避开物业禁止施工时段，提前跟邻居简单告知，减少后续投诉纠纷。

其他重要准备

1 预算复核，预留总造价 10% 备用金，明确预算上限，规划付款节奏。

2 确定开工仪式，可选民俗开工敲墙、开工大吉，属于可选项，不强制。

3 建立沟通机制，确定对接工长，约定日常沟通方式，后续变更必须书面变更单。

4 确认是否需要第三方监理，打算请监理的，开工前确定监理进场时间。

【相关 FAQ】

问题 1 装修开工前要做什么，物业报批是必须的吗？

回答 1 装修开工前要做什么，正规小区都需要物业装修报备，装修开工前要做什么没有报批直接开工容易被叫停，甚至扣除装修押金。

问题 2 装修开工前要做什么，水电点位图一定要提前定好吗？

回答 2 装修开工前要做什么，水电点位必须开工交底前确认，装修开工前要做什么一旦开工开槽之后再改点位，返工成本很高。

问题 3 装修开工前要做什么，定制柜是不是开工前就要下单？

回答 3 装修开工前要做什么，全屋定制生产周期很长，装修开工前要做什么建议开工前就锁定方案下单，避免后期泥木完工之后等待柜子停工。

问题 4 装修开工前要做什么，原始空鼓需要提前记录吗？

回答 4 装修开工前要做什么，建议拍照录像留存原始空鼓缺陷，装修开工前要做什么方便后期区分是原有问题还是施工造成损坏。

【免责申明】

本文内容仅为装修开工前置准备科普参考，不同小区物业规定、户型情况存在差异，拆改必须遵守建筑结构规范，本文不替代正式设计图纸与物业审批要求。