装修报价不是统一强制按使用面积计算，市面上同时存在按建筑面积报价、按套内使用面积报价两种方式，还有很多项目是单独按项、按米、按平方单项计价，最终以装修合同约定为准。很多装修公司习惯用建筑面积报价，也就是房产证上的面积，这个数字包含公摊，所以单价看起来更低；按套内使用面积报价，是扣除公摊之后实际室内可施工面积，单价通常会更高，两种算法不能直接拿单价对比，很容易踩坑。

一 两种计价方式对照表

二 实操核对要点

第一步 拿到报价单，第一时间确认报价备注，写的是建筑面积还是套内使用面积。

第二步 区分全包套餐和半包，很多低价全包套餐默认按建筑面积计算，套餐里面项目有限，增项另外收费。

第三步 如果选择按面积包干，合同里面要写清楚，是否包含拆改、防水、找平、吊顶、美缝、踢脚线，防止同一种面积算法，但是项目缺漏。

第四步 对比两家报价的时候，要统一换算成同一种面积口径，同时核对材料品牌、工艺标准，不能只对比每平米单价。

第五步 水电、定制柜这类项目，一般不跟随整体面积包干，是单独实测实量结算，签合同要写明结算规则。

三 深度补充要点

阳台、飘窗、设备平台，部分装修公司计算面积的时候会单独约定是否计入，有的是半算，有的不计入，这个细节非常容易产生后期纠纷。老房翻新很多施工队更倾向按套内使用面积或者分项实测，因为老房墙体厚，实际可用面积和房产证建筑面积差距比较大。按面积包干属于一口价模式，适合标准化简装，如果户型改造多、造型复杂，更推荐分项计价，不容易出现大量增项。

FAQ

问题 1 装修按使用面积计算吗，为什么同户型两家单价差很多

回答 1 装修按使用面积计算吗，很大概率是一家按建筑面积报价，一家按套内使用面积报价，口径不一样，单价自然差距大，还要同步核对包含项目和材料等级。

问题 2 装修按使用面积计算吗，水电是跟着整体面积包干吗

回答 2 装修按使用面积计算吗，绝大多数情况水电是单独实测实量，按米或者点位结算，不跟着整体使用面积一口价包干，合同要单独约定。

问题 3 装修按使用面积计算吗，阳台面积要不要算进去

回答 3 装修按使用面积计算吗，没有统一标准，有的全部计入，有的封闭阳台算，开放阳台不计入，需要在合同提前明确约定。

问题 4 装修按使用面积计算吗，能不能要求装修公司改成按套内使用面积报价

回答 4 装修按使用面积计算吗，可以和装修公司协商改成套内使用面积计价，只要双方达成一致，写进合同就可以，属于双方协商确定。

免责声明

本文内容仅为装修计价方式通用参考，没有法定强制规定必须按使用面积计算，最终计价口径、结算方式以双方签订的装修合同约定为准。