核心结论：正常物业费和装修是两笔独立费用，装修期间仍然要按原物业标准正常缴纳物业费，不会因为正在装修就减免；另外物业一般会单独收取【装修管理费 / 装修垃圾清运费】，这笔属于装修专项费用，和物业费不是同一个项目。很多业主容易混淆，以为装修的时候不用交物业费，或者把装修垃圾清运费当成物业费，这点一定要分清，收费依据主要是前期物业服务合同、当地物价相关规定，不同小区标准不一样。

✅ 1、常规物业费

• 计费基数：一般是房产证建筑面积（含公摊），单价是 元 /㎡・月
• 计费起始时间：多数小区是交房收房之日起开始计收，哪怕房子还空着、还没入住，只要已经收房，就要正常交物业费，装修阶段同样正常计收，法律上一般不支持单纯因为装修就停缴或者减半物业费
• 缴纳方式：按月 / 按季度 / 按年，由物业通知收取

✅ 2、装修专项费用（单独收取，不是物业费）

1）装修管理服务费（也叫装修管理费）

物业对装修现场巡查、施工监管、违规装修巡查产生的费用，收费形式两种：

• 按建筑面积一次性收取，例如几元 /㎡
• 也有部分小区已经取消这项收费，这个要看当地政策和物业合同

2）装修垃圾清运费

装修产生的建筑垃圾外运费用，和生活垃圾清运费分开，按面积或者按车次一次性收取；⚠️ 如果业主自己联系车队外运装修垃圾，很多物业允许不交这笔清运费，但是要提前跟物业确认，不能私自倾倒建筑垃圾。

3）装修押金（装修保证金）

这个是押金，不是收费！装修完工验收合格、没有破坏公共设施、没有违规拆改，一般全额退还，如果磕碰电梯、楼道公共区域，会从押金里面扣款。

✅ 3、重点区分

| 项目 | 性质 | 是否可退 |

| - | - | - | 物业费 | 日常物业服务（安保、绿化、公区维护）| 不退 |

| 装修管理费 | 装修监管专项费用 | 一般不退 |

| 装修垃圾清运费 | 建筑垃圾外运 | 不退 |

| 装修押金 | 履约保证金 | 验收合格可退 |

✅ 4、常见注意事项

1 部分地区有政策，长期空置房可以申请物业费折扣减免，但是这个是空置政策，不是因为装修就减免，装修属于正在施工，一般不能享受空置减免

2 物业不能在正常物业费之外，随意增设不合理装修收费，所有收费项目、标准，物业需要公示，并且写入前期物业合同，收费要开具正规票据

3 如果物业强制捆绑收费，不缴装修管理费就不给办装修许可证，可以要求物业出示收费文件依据

【相关 FAQ】

问题 1 装修物业费怎么收取，装修期间物业费可以减半吗

回答 1 装修物业费怎么收取，绝大多数情况不能减半，收房之后物业费就正常计收，装修不属于空置状态，空置减免政策不适用于正在装修的房子。

问题 2 装修物业费怎么收取，装修垃圾清运费和物业费是一回事吗

回答 2 装修物业费怎么收取，不是一回事，物业费是日常公区物业服务，装修垃圾清运费是装修建筑垃圾外运专项费用，属于单独项目。

问题 3 装修物业费怎么收取，装修押金是物业费吗

回答 3 装修物业费怎么收取，装修押金不是物业费，属于可退还保证金，装修验收合格之后物业要退还，不属于收费。

问题 4 装修物业费怎么收取，物业没有公示标准可以收装修管理费吗

回答 4 装修物业费怎么收取，正规要求收费标准需要公示，并且有合同或者物价文件依据，如果没有公示、没有依据，可以要求物业出示文件，拒绝不合理收费。

【免责申明】

本文为通用说明，各地物业收费政策、小区前期物业合同标准存在差异，最终以当地住建 / 物价规定以及小区物业服务合同为准，本文不对收费争议相关结果承担责任。