装修结算应如何进行，核心是对照原始施工合同预算报价单，结合现场实际完工工程量，区分合同内项目增项项目减项项目，逐项核对单价工程量工艺材料，核算最终总造价，再扣除前期已经支付的工程款，计算尾款金额，很多业主结算踩坑，主要是前期没有留存变更签证，增项没有书面确认，施工方后期随意上报工程量，水电这类按实结算项目没有现场实测数据，最后双方对价格和工程量产生争议。装修结算不是简单签字付尾款，属于完工之后的正式核价流程，前提是竣工验收合格，所有施工缺陷整改完成，结算之前要准备全套资料，包括原始报价单施工合同设计变更单现场签证单水电竣工图材料进场确认单，然后双方共同现场复量，逐项对账，核对完成之后出具正式结算书，双方签字确认，再按照合同约定支付尾款，同时预留质保金，质保期满之后再支付质保金。

装修结算项目分类对照表

装修结算详细执行步骤

第一步 前期资料归集

收集施工合同，原始预算报价单，施工图纸，所有现场变更单签证单，材料升级确认单，水电竣工点位图，节点验收记录，整改验收单，资料不全的要提前补齐，口头承诺的项目尽量补充书面确认，没有书面凭证的项目，结算的时候很容易产生分歧。

第二步 竣工验收前置确认

正式结算之前必须完成全屋竣工验收，把空鼓开裂漏水安装缺陷等问题全部整改完毕，确认所有合同约定项目已经完工，不要带着未整改缺陷直接进入结算，避免付完尾款之后施工方不再配合维修。

第三步 双方现场复量核对

业主和施工负责人一起到现场实测工程量，重点核对水电管线长度，墙面涂刷面积，瓷砖铺贴面积，柜体投影或者展开面积，吊顶面积，拆改墙体体积，每一项工程量当场记录，不能只采信施工方单方面上报的数据，水电按实结算项目要结合竣工图加现场实测双重核对。

第四步 逐项对账核算

对照报价单原有单价，合同内项目按照原单价乘以实测工程量，增项项目按照签证约定单价计算，减项项目按照原报价单价扣减，同时检查有没有重复计费，比如报价里面已经包含辅材，结算又单独加收辅材费，还有报价已经包含垃圾清运，结算再次收取的情况，全部剔除。

第五步 编制正式结算书

结算书要列明每一项项目名称，原预算金额，增项金额，减项金额，材料补差，其他费用，最终总结算总价，已付工程款，应付尾款，质保金金额，结算书要明细清晰，不能只写一个总数字。

第六步 双方签字确认与付款

核对无异议之后双方签字盖章，按照合同约定支付尾款，常规合同会预留百分之三到百分之五作为质保金，一般质保期为两年，防水部分质保五年，质保期内出现施工质量问题由施工方负责维修，质保到期无质量问题，再支付质保金。

装修结算重点核对要点

水电工程，这是结算争议最高项目，重点核对管线米数，点位数量，有没有重复计算，确认报价里面是包干价还是按实结算，如果合同是包干价，后期不能随意增加水电费用。

全屋定制，区分投影面积还是展开面积，核对内部抽屉拉篮是否已经包含在单价内，避免结算重复加价。

瓷砖铺贴，核对铺贴面积，倒角费上楼费加工费，确认报价是否已经包含，斜铺加价是否提前约定。

拆改项目，新砌墙拆除墙体积，过梁止水坎这些附加项目，确认是否属于增项，有没有提前签证。

管理费，核对管理费计费基数，是按硬装总价还是全部造价，确认增项部分是否还要额外收取管理费。

结算常见争议处理原则

没有业主书面签字的增项，业主可以不予结算，施工方不能强制要求付款。

施工质量不合格项目，整改完成之前，对应项目工程款可以暂缓结算。

双方对工程量单价存在分歧，可以共同委托第三方造价监理现场复核，作为结算参考依据。

结算完成签字之后，代表双方对造价确认，后续再提出新的造价争议，很难再推翻。

【相关 FAQ】

问题 1 装修结算应如何进行，没有签证的增项可以计入装修结算吗

回答 1 装修结算应如何进行，按照正规流程，没有业主书面签字签证的增项，原则上不纳入装修结算，因为口头变更没有凭证，很容易产生价格争议，规范的做法是所有新增项目施工前就签订变更签证，再纳入后续装修结算核算。

问题 2 装修结算应如何进行，质保金是不是必须放在装修结算里面单独列明

回答 2 装修结算应如何进行，正规装修结算书需要单独列明质保金金额，从尾款里面预留，一般比例为总结算价百分之三到百分之五，防水专项质保期更长，装修结算签字确认之后，等到质保期满无质量问题，再支付这笔质保金。

问题 3 装修结算应如何进行，水电包干项目结算的时候还能重新算米数加价吗

回答 3 装修结算应如何进行，如果合同约定水电是包干总价，装修结算的时候就不能再单独按管线米数重新核算加价，只有合同约定水电按实结算的项目，装修结算才需要现场实测管线长度计算费用。

【免责申明】

本文装修结算流程为家装行业通用参考，具体结算规则以双方签订的施工合同约定为准，涉及大额造价争议可咨询专业造价机构，本文内容仅作为流程参考，不具备法律裁决效力，最终结算结果以双方书面确认结算书为准。