家装开工前核心要办理物业装修登记备案手续，如果装修涉及拆改墙体 改动燃气 改动外立面 加装电梯这类特殊项目，还需要额外对应主管部门审批，普通只做表面翻新不改动结构的家装，主要流程就是向物业提交资料办理装修许可，缴纳相关押金，确认施工时间和垃圾清运规则，很多业主误以为装修只要找好装修公司就能直接开工，忽略物业备案，会被物业叫停施工，甚至扣除押金，原因是物业需要管控小区施工秩序，防止业主违规拆改承重墙，噪音扰民，破坏公共管线和公共区域，同时还要登记施工人员，明确装修垃圾投放要求，涉及结构改动的装修，国家有强制审批要求，没有审批私自施工属于违规，后期还会面临整改和处罚，整套手续是按普通家装基础手续加特殊项目专项审批两层来区分，不要混淆。

一 普通家装基础手续 物业装修备案

这个是绝大多数家庭装修都必须办理的基础手续，不管新房还是二手房，只要进场施工，都要走这一步

办理的时候一定要现场确认协议里面写明的禁止事项，重点确认能不能砌新隔墙，能不能改门洞，能不能改动阳台，很多物业协议会明确承重墙剪力墙绝对禁止拆改，一旦违反不仅物业有权停工，还会影响押金退还。

二 特殊项目专项审批手续

拆改墙体结构类手续

如果装修计划拆除或者开门洞在承重墙 剪力墙 抗震墙，属于结构改动，不能只在物业备案，需要委托有资质的结构设计单位出具加固设计方案，向属地住建部门或者行政审批部门申请结构改造审批，拿到审批文件之后，物业才会同意进场，没有审批私自拆改属于违法施工，后续会要求恢复原状并且罚款。

如果只是非承重隔墙拆除，不需要住建审批，但是依然要在物业备案里面写明拆改位置。

燃气改动手续

装修要移动燃气表 改燃气管道，不能让装修公司私自改动，必须联系当地燃气公司，由燃气公司或者其认可的专业单位施工，办理燃气改造申请，改造完成之后燃气公司上门验收通气，私自改燃气属于重大安全隐患，物业和燃气公司查到会停止供气。

给排水 暖气改动手续

改动主下水立管 移位集中供暖主管道，部分小区需要物业审批，部分城市需要供热主管部门备案，室内支管改动一般物业备案登记即可，但是不能破坏公共立管，不能影响楼下邻居排水。

外立面改动手续

封阳台 外墙开窗 外墙挂设备 改变外墙颜色，这类属于外立面变更，需要向城管或者规划相关部门申请审批，很多老小区业主直接封阳台没有审批，后期会被要求拆除。

商用住宅或者群改商手续

如果是住宅改成经营性用途，除装修手续之外，还要办理住改商相关审批，需要利害关系业主同意，办理营业执照相关手续，普通自住装修不需要这项。

三 手续办理完整步骤

第一步 提前确认装修方案，确定是否存在拆改 燃气 外立面这些特殊项目，提前判断是否需要专项审批。

第二步 联系物业，领取装修备案表格，准备全套资料，把施工图纸交给物业审核。

第三步 有专项审批的项目，先去主管部门办理审批，拿到审批文件之后，再回到物业完成备案，不要顺序颠倒。

第四步 签署装修管理协议，缴纳装修押金和垃圾清运费，办理工人出入证。

第五步 物业现场交底，确认公共管线位置，确认电梯保护要求，之后才允许正式开工。

第六步 全部装修竣工之后，预约物业竣工验收，验收合格，申请退还装修押金，如果有违规破损公共区域，会在押金里面扣除对应维修费用。

四 容易遗漏的手续要点

老房二手房装修，要确认原业主有没有遗留未完成的装修备案，避免重复登记，部分小区还要求装修期间购买施工意外险，这个属于物业额外要求，按小区规定执行，另外施工时间也要在手续里面确认，一般工作日规定时段施工，周末节假日禁止噪音施工，这个属于装修管理协议里面的约束条款，不是单独审批，但是属于备案手续的一部分。

普通自住不改动结构的装修，核心就是物业装修备案，一旦涉及结构 燃气 外立面这类改动，必须增加对应的专项审批，先审批再备案再开工，手续顺序不能颠倒，全程留存所有申请表 审批文件 缴费票据，竣工验收和退押金的时候都要用到这些凭证。

【相关 FAQ】

问题 1 装修需要办什么手续里面，只做刷墙铺砖要不要额外审批

回答 1 装修需要办什么手续里面，如果只是刷墙铺砖没有拆改墙体和燃气外立面，装修需要办的手续就只有物业装修备案，不需要去住建或者其他主管部门办理专项审批，按物业要求提交资料缴纳押金就可以开工。

问题 2 装修需要办什么手续，拆非承重隔墙是否需要住建审批

回答 2 装修需要办什么手续当中，单纯拆除非承重隔墙，装修不需要住建专项审批，但是这项装修需要办的手续里面依然要在物业装修备案图纸上标注拆改位置，经过物业审核同意之后才可以施工。

问题 3 装修需要办什么手续，改燃气管道是找物业办理吗

回答 3 装修需要办什么手续里面，燃气改造不属于物业审批，这项装修需要办的手续是向燃气公司提交改造申请，由燃气专业单位施工验收，物业备案只是登记这项改动，不能代替燃气公司的改造审批验收。

问题 4 装修需要办什么手续，竣工之后装修押金怎么退还

回答 4 装修需要办什么手续的收尾环节，装修全部完工之后预约物业竣工验收，验收没有违规拆改没有损坏公共区域，就可以办理押金退还手续，这也是装修需要办的手续里面最后一项流程，要保管好当初缴费票据。

【免责申明】

本装修需要办什么手续指南属于通用家装参考，各地住建 燃气 城管部门审批要求以及物业管理规定存在差异，部分城市对老房改造 结构改动有专门政策，涉及结构改造请以当地主管部门正式要求为准，本指南不替代行政许可办理指引，因自行办理手续产生的相关风险由使用者自行承担。