正常按实结算的家装装修工程量，是不算公摊面积的，公摊属于楼道 电梯井 大堂 设备间这些公共区域，业主户内并没有在公摊区域开展装修施工，所以地砖 乳胶漆 吊顶这些分项施工的实测面积，都不会把公摊面积纳入计算，但是有一种特殊情况，整装套餐类报价，商家直接采用房产证上的建筑面积作为计价基数，而建筑面积本身是套内面积加上公摊面积，这种模式下计价基数就包含了公摊面积，相当于间接把公摊面积算进装修计价里面，也是很多业主觉得套餐报价不划算的核心原因，很多业主分不清实量清单报价和套餐包干报价两套逻辑，以为所有装修报价都会把公摊剔除，碰到按建筑面积报价的套餐就容易踩坑，所以核心判断标准不是装修本身能不能施工到公摊，而是看合同约定的计价基数选用哪一种，签约前必须明确是套内实量计价还是建筑面积计价，把这个口径写进合同，避免后期结算产生纠纷。

一 两种计价模式对比

二 公摊区域的界定与装修边界

公摊面积是全体业主共有的公共空间，包含楼梯间 电梯井 公共走廊 门厅 配电房 水泵房 外墙分摊部分，这些区域的装修维护责任属于物业，由物业统一安排，不属于业主自家装修施工范围，业主个人无权单独对公摊区域进行拆改 铺贴 刷漆，所以业主自家装修的分项工程量天然不覆盖公摊。

需要区分一个容易混淆点，户内的分户墙 户内隔墙属于套内墙体，是计入套内建筑面积，不属于公摊，很多业主会把户内墙体误当成公摊，这部分墙体如果做墙面找平 刷漆，是要计入装修施工面积的，不能和公共公摊混为一谈。

三 识别套餐是否把公摊计入装修计价的操作步骤

第一步 查看报价首页，确认计价基数写的是建筑面积 套内建筑面积还是户内实测面积，只要写建筑面积，就代表计价基数包含公摊面积。

第二步 对照房产证，找到房产证登记的建筑面积和套内建筑面积两个数值，做差价对比，差价部分就是公摊面积，用套餐单价乘以公摊面积，就能算出因为公摊多产生的费用。

第三步 跟装修公司确认，套餐里面的项目是否全部都只在户内施工，确认之后就能明白，虽然计价基数带上公摊，但是实际施工并没有做公摊位置，属于计价口径带来的溢价。

第四步 在合同补充条款，争取改成按套内建筑面积或者现场实测面积计价，如果装修公司坚持按建筑面积计价，就要对比单价，核算整体总价是否仍然具备性价比。

第五步 结算阶段复核，如果是实量结算，核对所有分项工程量，确认没有把公摊面积重复计入结算清单。

四 特殊补充情况

如果业主需要单独装修自家入户门外的局部公共区域，比如入户玄关公摊位置，这种属于业主和物业以及其他业主协商之后的自费改造，不属于常规自家家装，这部分装修面积可以单独计量，但是不属于普通家装合同默认的装修面积，并且改造还要提前办理物业审批，不能私自施工。

老房改造 二手房装修同样遵循这个规则，常规室内装修依旧不计算公摊，只有套餐报价模式才会以建筑面积作为基数带上公摊。

简单总结，实量清单装修面积本身是不含公摊面积，只有套餐采用建筑面积作为计价基数的时候，才会把公摊面积包含在计价数值里面，签约前分清这两种模式，核算公摊带来的额外费用，就能避免因为装修面积算公摊面积这个问题造成预算超支。

【相关 FAQ】

问题 1 装修面积算公摊面积吗，半包清单报价会不会把公摊面积算进去

回答 1 装修面积算公摊面积吗，常规半包清单报价是现场户内实量，这种装修面积不算公摊面积，所有分项工程量都只统计户内施工位置，不会把公共楼道电梯井这类公摊面积计入结算。

问题 2 装修面积算公摊面积吗，套餐按建筑面积报价是不是等于装修面积算公摊面积

回答 2 装修面积算公摊面积吗，套餐选择建筑面积作为计价基数，这个装修面积的数值里面包含公摊面积，虽然实际没有对公摊区域施工，但是计价已经把公摊面积纳入计算，属于计价口径包含公摊。

问题 3 装修面积算公摊面积吗，户内分户墙属于公摊吗，做刷漆要计入装修面积吗

回答 3 装修面积算公摊面积吗，户内分户墙不属于公摊面积，这部分属于套内墙体，对应的墙面刷漆找平是要计入装修面积，不要把套内墙体和公共公摊混淆。

问题 4 装修面积算公摊面积吗，可以要求装修公司改成不含公摊的计价方式吗

回答 4 装修面积算公摊面积吗，业主可以和装修公司协商，把计价基数修改为套内建筑面积或者户内实测面积，修改之后装修面积就不再包含公摊面积，协商结果需要写入装修合同。

【免责申明】

本装修面积算公摊面积吗指南属于家装计价通用参考，房产测绘规范和装修套餐计价方式可以由双方协商约定，各地装修市场报价习惯存在差异，本指南不替代正式测绘规范与合同法律解释，最终计价口径以双方签署的装修合同为准，因计价理解差异产生的相关风险由使用者自行承担。